万亚名城美食街商铺涉嫌欺诈销售？

万亚名城秘而不宣的商铺产权证背后，竟然是商铺“一女二嫁”。先抵押贷款，再“以租代售”卖给购买人。

万亚名城二期商铺开盘时公开宣称“住宅价卖商铺”，极具诱惑。

导报记者胡德辉文/摄

两年前花二三十万元买了一间商铺，两年后准备拿返租的租金时，商铺购买人不但没拿到承诺的租金，还意外被开发商告知他们仅仅是承租商铺。从购买商铺到承租商铺，这180度的急转弯，着实让杭州万亚名城美食街众多商铺购买人惊讶得目瞪口呆。日前，6名杭州万亚名城商铺购买人集体向《市场导报》()“阿德哥讨说法”栏目投诉，质疑开发商涉嫌商铺欺诈销售。

销售的商铺

竟变成出租商铺

杭州万亚名城美食街位于杭州市下沙金沙湖地铁口附近，从地铁站D出口往东走，不过两三百米路。美食街马路对面是杭州知名的大型商业综合体——下沙天街，周边住宅群星罗密布。如此优越的商业区块位置，让其2017年二期商铺开盘销售时，曾一度十分火爆。

美食街位于万元名城楼盘的地下负一层。已购买二期商铺的胡小姐告诉导报记者，她当初购买商铺，就是看中周围住家众多，而开发商宣称二期商铺用于美食街扩建。

“事实上，当时一期商铺已开出美食街，生意还可以，面对这样现成的旺铺，大家没多想便全款购买”。胡小姐花28万多元购买了一间建筑面积为13.58平方米的商铺，商铺号为8156。刚工作不久的她无力支付全款，最后还是老爸“赞助”了一半商铺款。

万亚名城二期商铺，面积都不大，都在20平方米以下。王女士是这6名商铺购买人中购买商铺面积最大的一位，她购买的一间9123号商铺，建筑面积也不过19.12平方米。“小户型、低总价，当时二期商铺开盘确实吸引了一大批人掏钱购买。”

导报记者注意到，这6名万亚名城商铺购买人都为首次购买商铺。

这些二期商铺购买人告诉导报记者，当初开发商销售商铺时还承诺托管式包租商铺，统一经营美食街，“以后每年租金起码五六万元”。开发商和购买人返租收益按照二八分成，开发商拿20%，商铺购买人拿80%。

导报记者看到，开发商销售时打出的广告便是“住宅价卖商铺，轻松做房东”。这些商铺购买人当时都觉得自己很幸运，捡到了好商铺，还是现房。

去年七八月份，是开发商兑现商铺返租收益的时间。“原先信誓旦旦称一年租金起码五六万元的返租收益，开发商只打给我们两三千元，”胡小姐很是意外和震惊。

震惊的不仅仅是未达预期的返租收益。胡小姐等商铺购买人告诉导报记者，他们与开发商交涉，却突然被告知，当初他们并非购买商铺，而是开发商出租商铺给他们。

从购买商铺到如今变成承租商铺，商铺购买人猝不及防。王女士的丈夫刘先生告诉导报记者，开发商明明销售商铺，现在却说成是出租商铺，这也太离谱了吧。

就连生意场上跌打滚爬多年的刘先生，也对商铺购买人与开发商的关系，理不清头绪。“按照开发商的说法，我们先向开发商租商铺，再把商铺返租给开发商统一经营，双方之间就是你租给我、我再租给你的关系，这显然不符合商业逻辑。”刘先生同时质疑：我们先把40年的租金一次性付给开发商，开发商再一年一年返租金给我们，那购买人岂不都成白痴？

查看产权证

开发商讳莫如深

是买商铺还是租商铺，看看当初签订的合同，应该大致能见分晓。然而，导报记者随同商铺购买人前往杭州万亚名城售楼部交涉，目睹了诸多匪夷所思的现象。

导报记者看到，这些商铺购买人持有两份所谓与开发商签订的合同。一份名为《万亚名城物业使用权转让合同》，商铺购买人说，这是他们购买商铺的凭证。而另一份名为《万亚名城商铺委托管理协议》，则是返租协议。

首先意外的是，这两份合同的签约主体分别为商铺购买人与一家名叫“杭州万亚贸易有限公司（下称万亚贸易公司）”的企业，并非开发商。导报记者从杭州市规划和自然资源局及杭州市住房保障和房产管理局了解得知，万亚名城的开发商系浙江万亚置业有限公司（下称万亚置业公司）。商铺登记的产权人也为万亚置业公司。显然，这些商铺购买人并非他们想象中的从开发商那里购买商铺。

但万亚名城售楼部如今仅仅告知万亚贸易公司与万亚置业公司系关联企业。至于当时商铺购买人为什么不是和开发商签约，却和一家关联公司签约，售楼部婉拒解释。

“现在发现不是从开发商那里买商铺，还变成了从第三方租商铺，那我们总有权要求看看商铺的产权证吧？”商铺购买人的这一合理要求却遭售楼部负责人滕先生一再拖延。

“我们要看看商铺产权证，还有另外一个原因是，当初买商铺时，售楼部告知因整层一本产权证，按政策无法分割，所以开发商采取以租代售的形式卖商铺，”胡小姐告诉导报记者，他们现在对“整层一本产权证，且不可分割”的说法产生怀疑。

“从去年9月4日提出查看产权证，一直拖到11月4日，才拿出一本产权证复印件，期间，要么不接电话，要么说出差。”待商铺购买人看到产权证，方知“整层只有一本产权证、且不可分割”这一说法系弥天大谎。原来，万亚名城美食街商铺一共有280多本产权证。

更诡异的是，开发商还拒绝出示其他产权证。“只能给你们看一本产权证，其他的产权证不能让你们看”，滕经理的态度不容商量。

产权证背后

商铺“一女二嫁”

开发商对商铺产权证的过度“敏感”，引发商铺购买人的隐忧。“不会产权证里隐藏什么不可告人的秘密吧。”

导报记者注意到，滕经理给购买人看的是一份登记在“万亚名城地下室127室”名下的不动产产权证复印件，该房产建筑面积为25.59平方米，产权人为万亚置业公司。

6名购买人对这本复印的产权证和自己商铺是什么关系，一时间摸不清头脑。“我们购买的商铺编号和产权证编号不一致，面积也不一样，到底对应的是哪个人购买的商铺呢？”

滕经理告诉商铺购买人张先生，“你购买的面积为15.54㎡的6111号商铺，就在这本产权证范围内，另外的10个平方是其他人的”。

然而，心细的张先生发现，滕经理出示的这份产权证复印件已被人为地遮掩了房产抵押记录。

导报记者事后调查得知，这套商铺在2017年5月5日，也即买给张先生之前的半个月，早已办理银行抵押贷款，至今还在贷款续存期内。得知开发商从银行贷款58万元之后，又把这套商铺的一半面积以34.5万元的价格销售给他，购买人张先生惊讶得说不出话，“一套商铺竟然一女二嫁”。

销售的商铺，变成出租商铺，还拒绝给购买人查看商铺产权证，事后又被发现开发商销售前后刻意隐瞒商铺已被抵押贷款的事实。万亚名城商铺到底还存在多少不为人知的秘密？