去年，溧水康利华府项目开盘，推出建筑面积约138、143㎡的房源，均价约9120元/㎡，中签率仅0.82%，70分钟售罄，创下了溧水历史新低，也刷新了2019年南京楼市最难买楼盘记录。
康利华府虽然已经收官，但是溧水楼市凭借良好的表现以及远低于主城的房价，受到了越来越多的关注。5-6月份，板块内也有不少“鸡腿盘”有上市计划，买房人可以持续关注，伺机捡漏！
金都华府
金都华府是溧水城区目前为数不多的毛坯楼盘。
最新消息显示，金都华府预计6月份一次性推出9、10、11、12最后4栋住宅产品，均为11层高，约350套房源，户型建筑面积约75-114㎡，前期均价8848元/㎡。
据开发商透露，产品得房率82-85%不等，卖完就收官。从前期开盘均价来计算，金都华府收购房门槛为约20-30万，其中最小户型为75㎡，首付3成的话，价格约20万起，最大户型114㎡，首付3成约30万。
金都华府在溧水的人气一向比较高涨，项目于2018年首开，至今共开盘两次，吸引近2000人次参与摇号，中签率分别为33%和35%，均于开盘当天直接售罄。
金都华府的区位优势十分明显，不论是商业还是教育资源都比较丰富。项目临近规划中的华侨城大型文旅综合体、在建中的红唐MALL商业体、已投用的团山公园等，且靠近金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校、开发区小学等教育配套，周边学术氛围浓厚。
△红唐MALL效果图
另外，金都华府前期均价仅8848元/平，与周边二手房存在轻微倒挂。据安居客数据显示，金都华府附近的一品骊城，5月份二手房最新的挂牌均价为11461元/㎡，且呈现上升趋势，对比金都华府的价格，倒挂差约在2613元/㎡。是不折不扣的福利盘！
△截图来源：安居客
溧水万达广场
城南是溧水发展最为成熟的板块，也是目前最宜居的板块。南京溧水万达广场就位于城南，可以说是目前板块内最受关注的“鸡腿盘”。
项目上一次加推还是在去年10月份加推E地块1-7号楼共计447套房源，均价11500元/㎡，开盘当天全部售罄。而对比周边的其它楼盘，如建发央誉均价16100元/㎡，弘阳美的昕悦尚宸苑15450元/㎡，颐居朗诗紫熙府均价15200元/㎡，溧水万达广场与周边新盘最高倒挂达到了约4600元/㎡，成为了众人争抢的对象。
根据前期数据显示，项目自首开以来，中签率一直都低于20%，目前项目前期房源已经全部售罄，还剩下最后7栋高层住宅，约480套精装房源，户型建筑面积约107-144㎡，两梯两户设计。
最新消息显示，项目计划5月下旬加推8、11、14号楼高层住宅，约216套房源，前期销许均价11500元/㎡。据了解，溧水万达广场有可能一次性推出最后7栋楼，具体视工程进度而定。
不过，溧水万达广场是精装交付，交付标准并不惹眼，无中央空调、无地暖，品牌也多是美的等大众国产品牌。不过在1万出头的价格下，“真香定律”估计会发挥作用。
爱涛天禧明庭
世间好看的皮囊千篇一律，同样位于城南的爱涛天禧明庭受到追捧的原因也是价格优势！
爱涛天禧明庭预计5月加推1、4号楼11层小高层，约132套精装房源，户型建筑面积约118-136㎡。项目2015年初拿地，2019年底首开，蛰伏时间近5年。
受限价影响，项目在去年年底首开时，开盘均价仅12280元/㎡，与周边新盘倒挂约3000元/㎡左右。当时共有2813组买房人参与320套房源的摇号，首开中签率仅11.4%。因旺盛的人气，项目开盘当天即售罄！
爱涛天禧明庭产品在区域内比较独特，打造的是小高层和高层产品，精装标准相比较溧水万达广场来说较高，增加了中央空调，所以均价也较高。项目的体量较大，预计打造10栋9-11层小高层、4栋27层高层及移动3层商业，以后买到的机会较大。
从新房二手房倒挂情况来看，爱涛天禧明庭周边的时代景园，在安居客5月份的最新挂牌均价都在14631元/㎡，中山首府在安居客5月份的最新挂牌均价都在14577元/㎡，与项目前期开盘均价对比，倒挂约2400元/㎡。
喜之郎丽湖湾
喜之郎丽湖湾是位于城北的一座毛坯老盘，预计5-6月份推出10号楼高层，以及15号楼洋房，户型建筑面积约101-142㎡。目前在售9号楼少量高层房源，户型面积约为120平米，整体均价9214元/㎡。
该项目的开盘路程可谓是“马拉松”级别的，开盘次数以年为单位，且价格在持续上涨。
据了解，喜之郎丽湖湾在2016年3月份进行了首开，开盘均价5600元/㎡，随后在4月进行加推，价格就上升到了5900元/㎡，仅仅经过两次加推，一期房源全部售罄；
时隔2年多以后，2018年7月，项目开盘均价上涨到了8200元/㎡；
2019年11月其中高层销许均价为9041元/㎡，多层销许均价为9491元/㎡，开盘当天项目去化约8成左右，但是值得一提的是，洋房户型几乎全部售罄，尤其以底层带院子的房源更受欢迎。这也从侧面说明了，溧水板块的买房人的住房需求开始逐渐由刚需向改善过度。人们开始倾向于付出更高的价格来得到更好的居住体验。
△项目效果图
总体来说，目前喜之郎丽湖湾的开盘均价还在万元以下。据资料显示，喜之郎丽湖湾目前还有3栋高层，7栋洋房未加推，总体来说房源比较充足，买房人可以酌情选择，具体本次的加推价格如何，就由销许说话！
金东城世家
金东城世家位于溧水的城北板块，预计6月加推12、50号楼，约30套电梯洋房，5层设计，毛坯交付，规划有2个户型，分别为两房两厅一卫、三房两厅两卫设计，具体面积和价格待定。
值得一提的是，项目上一次开盘是在2016年，距今已有三年多，当时的11层小高层均价为7419元/㎡。因为开盘时间间隔较长，溧水楼市的新房价格格局也早已发生了变化，所以，项目前期的开盘均价可能参考价值并不大。本次开盘的具体价格如何，以官方销许为准。
另外，根据金东城世家官方规划规划来看，项目整体比较宜居，容积率约1.4，绿化率约40%，建筑密度约18%。
另外，项目周边的配套也较为成熟，尤其是商业资源方面比较突出。除了小区自带的东城汇步行街以外，项目对面还有正在建设当中的亚东同城荟，未来将打造集生活配套、儿童娱乐、时尚餐饮、精品超市等为一体的商综。值得一提的是，卧龙湖地铁站、溧水地铁站也在项目附近，出行较为方便。
△项目效果图
根据安居客数据显示，金东城世家前期的最新二手房价格为10916元/㎡，与前期新房价格相比倒挂3497元/㎡。半年以来，该小区二手房挂牌价呈现下降的趋势，但是如果开盘价格和前期保持一致的话，也是一个不可错过的“鸡腿盘”！
△截图来源：安居客
5-6月份，溧水楼市有不少楼盘有开盘计划，很多新盘的价格都在1.3万/㎡以上，以上这些倒挂老盘是捡漏的好对象，有心置业溧水的买房人要盯紧了。
疫情之下，新房、二手房成交量受到不小影响
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