近日，第一太平戴维斯发布2018年度中国房地产大宗投资报告。报告指出，2018年国内大宗房地产成交额1888亿元人民币，同比出现下降。同时，整个亚太地区大宗房地产交易呈现降温。报告认为，今年大宗房地产成交市场仍将挑战与机遇并存。
去年大宗物业成交1888亿元
第一太平戴维斯报告指出，去年国内大宗房地产投资市场有所降温。RCA数据显示，大宗成交（人民币1亿元以上的成交，不含开发地块）总额为1888亿元人民币，与2017年相比减少20%。
在所有大宗成交类别中，写字楼因出色的流动性和透明度，仍最受欢迎。另外，最活跃的大宗成交市场仍是一线城市及重庆、杭州、武汉和成都等。零售商场的成交额保持平稳，成交集中在一线城市。物流地产基本面表现出色，租金具有上升潜力，加之收益率相对较高，投资者仍然在积极寻找投资机会。
将视线拓宽至整个亚太地区就会发现，受多重因素影响，亚太地区2018年大宗交易总成交额同比下降6%。其中，香港、首尔、东京以及悉尼为交易量最大的城市，另外，孟买成为增长最快的亚洲城市。
亚太地区市场构成复杂，既有日本、香港、澳大利亚等核心市场，也有像印度、菲律宾等新兴市场。对于外资投资者而言，中国市场巨大，已经成为资产配置中不可缺失的一部分。
融资环境困难但仍有乐观因素
第一太平戴维斯报告指出，从2016年起，国内房地产开发商和境内投资者的融资成本与日俱增，面临着更大的贷款偿还压力，到2018年上半年，偿债能力已经达到过去三年来的最低水平，融资环境仍有挑战和困难。
不过，一些积极乐观的因素仍然存在。报告指出，基本养老保险基金以及保险资金仍然有很大的投资潜力，若其增加房地产的投资配置，将会对大宗市场产生重大影响。此外，企业自用性需求也将维持一定活跃度。
与此同时，未来是否会发行真正意义上的房地产信托投资基金产品（REITs），为投资者提供一个重要的退出渠道，也是市场所期待的事情。
对于今年投资市场的趋势，报告认为，信贷偏紧、经济放缓、供应持续增加意味着部分细分市场及项目将迎来价格盘整。从价值角度而言，合适的买入机会将有所增加。而随着周期性拐点降至，投资者也将持续寻找风险较高的资产类别，通过改造提升价值，或在利基资产领域挖掘机会。
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