3月中旬了，疫情还未完全褪去，本应出现的楼市小阳春此时也见不着了。看情况，4月份预计一切就能恢复正常。想在疫情后买房的人，现在可以着手准备了。
刚结束的土拍给楼市带来了阵阵暖意，也提供了更多买房机会。大家会疑惑哪个区域或者哪些楼盘适合入手呢？为了给大家一些参考，接下来，局sir会对北京有潜力的区域/板块做详细的介绍，以便大家选到最合适的房子。
今天先从海淀说起。
首选海淀，一来它的关注度一直很高。优质的教育资源，其他区比不了。有说海淀家长不配有梦想，但成为海淀家长想必是大多数人的梦想。二来海淀今年新房大增。新添4块宅地，房源超3000套，均为纯商品房。房荒的海淀，这次真的给购房者奉上一个“大馅饼”，还是5年才掉一次。
品牌房企金茂、华润也都来了，未来产品想必不会差。想住海淀的朋友，今年的“上车”机会千万要把握住。
罕见的“高供应”
海淀楼市，一直是“失衡”状态。
供应上太“抠门”，不论是宅地还是商品房。
局sir整理发现，2015-2019这5年间，海淀仅供应了14宗宅地，占北京全市的5.8%。也就是说北京出让的100宗土地中，海淀还占不到6宗。
这14宗地块所诞生的项目中，刨去企业自持、政府回购之类，购房者能够摸得着的商品房只有6个：1个纯商品房+5个限竞房，房源总量不过5000套。而北京仅过去两年住宅供应接近8.8万套。
唯一的纯商品房是首创天阅西山，总共不到500套，如今在售房源所剩无几。
剩下的5个限竞房，约4500套房。至今三环内的“神盘”天恒·学院里还未开盘，项目可售房源只有137套。即使开盘了，少之又少的房源，加上三环的好地段，购房者想成功拿下它，很难！
供应虽然屈指可数，但大家的购房需求却有增无减。拿2019年来说，海淀二手房成交16416套房，在北京各区中排第二，仅次于朝阳。
供需失衡的海淀，终于在2020年传来了好消息。
1-2月，海淀4宗不限价宅地成功出让，“宇宙中心”西北旺和五环内的四季青各分2块。总建控规模高达379612㎡，预计约3800套房将入市。
不过这种“高供应”只是暂时的，接下来海淀又扎紧口袋了。
从最新供地计划看，2020年度海淀商品房用地供应仅有6公顷（6万㎡），而2月25日拍出的西北旺地块就是海淀今年的1号地块，面积恰好6万㎡左右。
海淀买房机遇，真是可遇不可求。
均价7万+，海淀只配改善？
供应在低处，房价却在高处。
链家网显示，2月份海淀二手房价格为79903元/㎡。最贵的万柳版块，超过了12万/㎡，毕竟那是曾经地王项目——万柳书院所在地。目前它还有少量新房在售，成交价在20万/㎡左右。
新房方面，区域内在售项目多为纯商品房，且价格不低。除了超贵的万柳书院，其他项目价格基本在7万/㎡以上，如北五环外的世华龙樾、首创天阅西山超过了8万；产品以180㎡以上的大户型为主，总价基本千万元起步。
除去以上这些老盘，新盘也被推上了日程。1月，金茂、海益嘉和分别拿下四季青两地块，楼面价双双超过7万/㎡，未来妥妥的10万+项目；2月，华润联合体拿下西北旺两块地，成交楼面价在5万/㎡上下，未来销售单价预计在8万左右。
按照以往的入市节奏，这些新盘预计会在四季度被释放出来，改善客置业海淀的好机遇来了！
新房中还有另一重要部分：限竞房，这也是低价置业海淀的机会。
三环内的天恒·学院里，离西直门不过2公里，位置最好，也最神秘。2017年10月供地，至今没有开盘迹象。有说卡在了选房方式上，也有说需有海淀户籍或社保才能买，但这都是传言没有官方消息。项目才3栋住宅楼137套房，每平米8.5万的均价，比西侧房龄50年的铁道科学院小区整整低了2万。这么好的位置，这么低的价格，谁看了都心之向往，但能不能买的上就另说了。
紫郡兰园、翡翠云图和西山著处在温泉板块，都是去年上半年开盘的，均价5.3万/㎡。紫郡兰园主打89㎡三居，适合刚需，去年卖了48亿，是海淀的销冠，目前仅剩少量房源在售；翡翠云图和西山著目前在售房源为叠拼和跃层。西山著剩余房源较多，目前仅网签31%，购房者可挑选的余地还很大。
西北旺唯一的限竞房西山锦绣府，去年年底入市。受7090政策限制，主推89㎡两居到三居。除了位置，户型设计是一大亮点。它所有的户型都设计了阳台，这是北京新房几乎消失的配置。
其实，还有一个京投发展北安河项目，不过住宅后续要被政府收购，不对外出售，所以也就没普通购房者什么事了。
可能有朋友会说，区域不还有共有产权房项目吗？没错，除了已完成选房的中铁碧桂园、永靓家园等项目，金隅两个安宁庄地块和海开联合体永丰地块都还没申购，想买的朋友可以密切关注着。
如果预算确实不够，还想住海淀，共有产权房是一个选择，毕竟价格要低于商品房。但品质上与商品房的差距也是不能忽视的。并且，共产房购买有诸多限制条件，后续如要出售，也只能卖给有共产房购买资格的人。买共有产权房，还是要多掂量。
未来两大“高光之地”
“上车”看机遇，也要看潜力。不出意外，海淀接下来有两个板块将成为热门置业之地。
一个是西北旺，一个是四季青。
西北旺，名声在外。互联网巨头集结之地、海淀高科技创新的前沿阵地。但也面临人多房少的尴尬，近5年没供新房，“宇宙中心”后厂村的码农们早已“房荒”，更何况还有永丰等产业园的人才呢。今年，西北旺要“放粮”了，试问谁不想分？
华润联合体在2月连拿2宗宅地，成功坐上西北旺“地主”宝座。地块面积达116037㎡，除了能供约2400套住宅外，幼儿园、养老院、社区卫生服务中心等都会配建。从5万/㎡的拿地价格看，九里系的可能性最大。
“九里”系是华润最高端的产品线，近期已有新作在北京现身。去年华润联合体竞得的石景山古城南街地块，案名刚刚定为长安九里，主打138㎡四居，精装交房。华润西北旺项目虽还未有规划，先参考长安九里应该错不了。
在北京市场，华润曾创造了多个热盘，如白盆窑地王“首开华润城”，又如2019限竞房销冠“橡树澜湾”。回到纯商品房市场，在热门的西北旺板块，华润能给码农朋友们造个什么样的城，可以期待一下。
看完西北旺，我们再说说四季青。
四季青，横跨西四环、西五环，区位上属于西山别墅区，也是北京最老牌的别墅区。它北接海淀规划下的三山五园文化绿心，西临大西山绿色生态文化带，生态是其最大优势。
局sir之所以认定四季青能成热门，除了生态优、房源多外，还有位置（地段）和未来产品的优势。
地段上看，金茂与海益嘉和刚刚在板块内拿下的2宗宅地，处在四环到五环之间。3年来，五环内出让地块仅有15宗，纯商品房地块只占4宗，其中2宗就在四季青，稀缺决定价值。
另外，两地块距离五环500米，开车30分钟左右即可到上地和西二旗；走杏石口路约20分钟到中关村，30分钟即到金融街。交通可谓便利。
产品端来说，四季青定会出精品，因为金茂来了。
主打高端产品的金茂，很少让人失望过。尤其是府系产品，广渠门金茂府、北京金茂府颇有口碑。这次拿下四季青北地块，作为进驻海淀的首作，金茂会在产品上花费更多精力。从地块超7万/㎡的楼面价看，金茂最高端的“府系”产品无疑了。未来是叫西山金茂府？还是海淀金茂府？抑或是其他，大家可以猜猜~
不夸张的说，金茂在北京每每有新品出来，都收获不少“自流水”，局sir就是其中的一员。在看了无数盘后，局sir印象最深的还是北京金茂府，只可惜有心无力。
四季青还有另一个地主——海益嘉和，是金茂的邻居。但很是神秘，拍地之时，这个名字就让一众媒体人摸不着头脑，至今局sir在网上都没能查到它的任何信息。不过据传言，它是某创公司的马甲。
不知道房企是谁，未来产品咱也不好凭空想象。所以它能造出什么样的盘，咱们就静静等待吧~
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