内地房企和非内地房企的发展策略截然不同

疫情之下，国内房地产行业面临了很大冲击，企业延迟开工、土地延迟出让、企业销售额下滑……但在市场表现低迷之际，仍不乏出人意料的消息。

就在2月20日，香港置地联合体以310.5亿元高价拿下了上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。消息一出，令不少人感到意外，纷纷感慨起非内地房企的财大气粗。

在众人印象之中，内地房企和非内地房企的发展策略截然不同，内地房企偏积极扩张，非内房企则趋保守稳健。但2019年至今，以港资房企为主的非内地房企在内地市场上越发活跃，正在逐步颠覆人们的固有印象。

此次香港置地高价在上海拿地，实际上延续了港资房企近年来在内地的发展趋势。2019年至今，新世界、恒基地产、新鸿基地产、恒隆地产等多家港资房企在内地市场纷纷加码投资，更是在内地掀起拿地热潮，频造地王。

其中，长三角地区尤受港资房企们的青睐，除前几天香港置地高价拿地的上海外，杭州也是港资企业眼中的必争之地。据公开资料显示，仅截止2019年8月，已有7家港企在杭州直接拿地，宗数达33宗，总价高达723.05亿元。

据观点指数不完全统计，目前主要的香港房企在杭州布局的项目大多为大型综合体，而且地段和发展潜力较好，未来建成之时相信对杭州市场会有较大影响。

数据来源：公开信息披露，观点指数整理

就发展条件而言，作为长三角重要经济城市的杭州无论在产业基础、创新环境，亦或是居住环境上的条件都十分不错，未来的行业成长潜力和成长空间也很大。如此看来，成为港资企业布局的重要城市之一也就不足为奇了。

值得注意的是，在内地加码拿地时，港资房企也一改往常独立发展居多的方式，选择与内地房企合作。比如2019年，新鸿基联合平安集团下属公司以132.6亿元竞得杭州江河汇综合体地块；恒基兆业也与天恒集团组成联合体以24.25亿元竞得北京孙河宅地。

非内地房企对内地加大投资力度，一方面是对中国经济未来长期前景的看好；另一方面，也有市场环境影响的原因。目前房地产行业发展趋缓，而港资房企低负债、低成本的优势能使其在当下进行持续的大额投资。

但实际上，无论是内地房企还是港资房企，面对瞬息万变的市场环境，都需要不断探索新的市场机遇，具备精准的投资眼光。未来的一年，相信以港资为代表的非内地房地产企业会延续他们的加码之路，与内地房企互相学习，国内房地产行业发展也将更加多元化。

那么在过去的2019年，非内地企业的表现究竟如何？谁是最耀眼的存在？2020年3月，观点指数研究院将发布“2020非内地房地产企业卓越榜”，到底哪些企业能够占据一席之地，敬请期待。