溢价率回调 7月份土地市场小幅降温冥捕之夕魅

7月，全国土地市场小幅降温。近日，中国指数研究院的统计数据显示，7月住宅用地供应环比缩水近两成，土地市场整体成交量环比减少逾两成，单月土地成交均价和月度出让金总额相应环比下滑。

根据中指院公布的7月全国300城市土地市场数据来看，全国土地市场延续结构性调整态势。300城市整体供应环比下滑，成交方面环比量价齐跌。分城市来看，一线城市供应量环比增加，成交量较上月微增，出让金缩水逾四成；二线城市供应量环比微增，成交方面环比量价齐跌，昆明揽金近304亿，居所有城市之首；三四线城市供应量减少近一成，楼面均价环比走高，出让金总额同比下滑近三成。

中指院相关分析人士指出，随着房地产市场调控不断深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。一二线城市仍为房企投资拿地的重心。

今年1-7月，全国土地成交金额前10位城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%。其中，杭州土地市场累计成交金额稳居榜首，累计成交总价1672亿元；此外，中西部重点城市成交火热，武汉和昆明土地成交总价与规划建筑面积均有上榜，成都、西安与郑州则出现在规划建筑面积榜单中。今年前7月，碧桂园、万科、融创占据房企拿地金额榜单前三位。

“长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度逐渐提升。”上述分析人士表示，业绩排名前十大房企普遍布局于长三角城市群，前7月十大企业累计拿地金额共计2721亿元，在各大城市群中占据首位。此外，受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加速，逐渐成为房地产企业投资新热土。

中原地产首席分析师张大伟认为，7月一二线城市平均土地溢价率仅有12%，相比之前几个月开始明显下调，这意味着最近房地产领域融资收紧的预期逐渐传递到土地市场。

张大伟指出，连续出台的收紧信托与海外融资政策，对房企拿地造成了一定影响。在政策持续收紧的预期下，热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果政策不放松，后续土地市场流标可能再次明显增加。