春节之后，兰州楼市的氛围明显有了转变，随着气温的上升，房地产市场也在不断的回暖，各房企拿地也是格外积极，不断掀起抢地热潮。
2019年5月29日，在经过256轮的激烈竞价，乾盛地产以22660万元的价格拿下了兰州七里河晏家坪G1825号宗地。该宗地共27.052亩，亩均价为837.646万元。
七里河作为兰州最近比较热门的区域，这样的价格并不出奇，但是放在晏家坪就有些令人意外了。
价格由价值决定。在土地市场上，一块土地的价格往往会与其所在的地段和周边的配套设施挂钩。
2019年5月29日晏家坪实拍
晏家坪位于七里河西南郊，沿着晏家坪路向南行进，周边并没有密集的高楼，大部分区域还是维持着之前乡镇的样子。晏家坪整体依山而建，区域内的道路多为坡地，主次干道上车辆不多且速度较慢，两边的行道树郁郁葱葱，与兰州主城区快节奏的都市化有所不同。
在兰州向南的进程中，晏家坪片区也不断的更新着自己的面貌，但是相比于老邻居彭家坪、兰工坪还稍逊一筹，区域内规划建设项目也不多，在兰州土拍市场上也一直不温不火。
此次成交的土地位于晏家坪片区B259号规划路南北两侧，B268号规划路西侧，无论是从其所处位置还是周边配套看，优势都不明显，而其22660万元的成交价着实有些出人意料。
其实，纵观兰州这几年的楼市行情，此次晏家坪的土地高价，似乎也在情理之中。近年来，兰州土地市场可谓是“硝烟四起，刀光剑影”，各大房企不断发力，土拍市场一次次传来成交创新高的消息，不断刺激着兰州人的肾上腺。
一个月前，七里河还出让过一宗土地，相对于晏家坪的地，该宗地位于西客站南广场，占有较好的区位优势，该土地进入土拍市场后，不少知名房企参与竞标。短短的时间内，362轮竞价后，地价从每亩800万暴涨到1700多万，挂牌价从12.98亿元涨到了27亿。每一次举牌，竞拍大厅的气氛就会更严肃一分。
最终，群狼厮杀之中，中海以27.54亿元的价格拿下这161亩地。继兰州建投后再次将七里河的地价推到了每亩1700万以上。
这次土拍，也让不少人忍不住再次想起一年多前，兰州土拍的场景。先是兰州建投以7.169亿元勇夺七里河原汽车南站41.76亩地的情形，起初还不甚激烈，经过一番绞杀后，只剩两虎争斗，场面一度十分沉重。最终兰州建投将当时七里河由华润以1051.163万元/亩领跑的地价推向了1720.42万元/亩。
大家还在对七里河的高价侃侃而谈时，西固区玉门街三毛厂进入土拍市场，不少参与了汽车南站土拍的大佬们又转头准备资金，打算在西固一展英姿。经过二百多轮争夺，最终保利以11.14亿元拿下位于西固玉门街的114.42亩土地，近1000万每亩的土地价格，成为大家新的谈资。
兰州受地形影响，土地资源有限，近几年出让的土地也越来越少，兰州近郊四区出让的商住用地，从2015年近七百公顷， 2016年的六百五十公顷，下滑到2017年二百八十几公顷。2018年略有回升，却也只有不到四百二十公顷。2019年，前五个月中国土地市场网上，兰州近郊四区出让的商住用地仅有八十几公顷。
除此之外，兰州不少土地出让会对各开发商的实力进行考核。这些土地对于竞拍者有诸多制约条件，且这些条件难度较高，综合下来，能达到要求的房企少之又少，就像是为某个企业量身定制一般。
例如2018年下半年白道坪出让的G1820#宗地，2019年马滩出让的GQ1811-1.1811-2#宗地，以及前段时间崔家大滩出让的一千三百多亩地，都备注着一系列的让众多开发商望而止步的条件。
G1825号宗地及其周边
这样的出让要求，在综合考量竞拍房企实力的同时也对于兰州市场上的房企进行了删选。你在选择午饭吃什么时，内心的要求是面条、有汤的、有牛肉的、有蒜苗的、有萝卜片的……那就只能是一碗牛大了呀！
兰州公开出让的土地本来就较少，而且一些土地出让要求又较高，使得很多房企想在兰州市场上占得一席之地越来越难。一宗土地一经推出便成为各房企争相抢夺的目标，几乎每一宗土地出让，都是一场抢地大战。
以前看过一个故事，一个国王外出打猎，忘记带水，口渴难忍时，路遇一村姑，村姑给他盛了一碗没有经过沉淀的水，国王虽然不喜欢但却依旧喝了。为了解渴，国王降低了他对于饮水的要求，如今兰州的房企也是如此，即便，挂出来的地可能不是他们想象中那么优质，依旧有不少房企厮杀争夺。
对于一个房企而言，他们需要不断的开发新项目，卖房子，然后再拿地开发项目，如此往复，才可以维持整个企业的正常运营。就像是一个买馒头的店铺，需要不断的买面粉做馒头一样，当市场上面粉紧缺的时候，为了店铺的运营，只能咬牙和同行抢面。
兰州的各房企就像是一匹匹狼，用泛着绿光的眼睛，紧盯着出现的每一只猎物的出现，为了生存下去，必须要奋力厮杀。电机厂的地如此，晏家坪的地也如此，以后出让的地块也会如此。
当然，各个房企不断的高价拿地，也反映了各大房企对当下兰州房地产市场的看好。兰州楼市经过了2018年一年的生存之战后，2019年各房企发展相对平稳。一些房企再次伸出触角，开始不断的抢占疆域。
从目前的市场情况来看，尽管2019年才至6月，不少房企已经各显神通在为抢夺今年乃至未来楼市话语权进行准备，以便获得未来对房价和市场的影响力。
疫情之下，新房、二手房成交量受到不小影响
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