调控政策收紧 4月40城新房成交面积环比下降4%

楼市传统的“金三银四”在今年黯然失色。5月7日，易居房地产研究院发布《4月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长1%。

红五月也“开局遇冷”。CRIC监测数据显示，五一假期房地产市场，一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。仅深圳市场回暖，成交量同比增长41%。

分城市来看，4月份，一线城市成交面积环比下降16%，同比增长39%；二线城市成交面积环比下降3%，同比下降2%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长2%。2019年1-4月，40城累计成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长38%，二线城市累计同比下降3%；三四线城市累计同比下降8%。

“楼市遇冷主要跟近期政策调控持续收紧有关。4月份地方政府共出台了近60次房地产调控政策。”易居研究院研究员沈昕向长江商报记者表示，预计2019年上半年40城成交继续下滑。

沈昕分析，4月中旬，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。4月来，针对市场回温迹象，发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。今年1-4月，已有30多个城市调整公积金政策，其中多地政策有所收紧。

二手房市场同样不“景气”。贝壳研究院的统计显示，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市的二手房市场表现看，4月份市场并没有延续“小阳春”的热度，链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。

其中，在价格并未出现明显波动的情况下，4月北京链家二手房交易量环比下降34%。

此外，城市分化进一步加剧，克而瑞数据显示，4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%，24个重点城市同、环比均呈涨跌参半、分化加剧之势，其中西安、苏州、大连环比皆增30%以上，成都、昆明、福州、长春、徐州、佛山、东莞等成交面积较上月环比跌20%左右，徐州的跌幅则接近四成。

沈昕认为，全国楼市还将继续降温，上半年40城的成交面积将继续下滑。分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，开始企稳反弹；东部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。