世茂房地产：2018年毛利同比增加25.76% 今年目标销售额2100亿元

3月26日盘后，世茂房地产（0813.HK）发布2018年年报，截至2018年12月31日，公司实现营业额855.13亿元（人民币，单位下同），同比增加21.42%；毛利269.49亿元，同比增加25.76%；股东应占利润88.35亿元，同比增长12.76%；基本每股盈利264.7分；拟派末期股息每股70港仙。

年报显示，2018年公司全年签约额为1761.5亿元，同比大幅上涨74.8%，实际销售额目标完成率达到126%，增速领先行业，签约额排名前进5位至第11名。

在限购持续、银行额度收紧、融资管控、棚改降温等多重压力叠加的情况下，世茂2018年全年实现回款1374亿元，回款额同比大幅上升70.4%。资金储备方面，报告期内账面现金为495.8亿元，较2017年底上升50.2%。未动用银行及金融机构等融资额度约人民币400亿元。2018年全年融资成本控制在5.8%。2018年至2019年2月共发行23.2亿美元高级票据。2018年共发行21.5亿元人民币点心债。2018年获批4年期5.7亿美元及35.5亿港元境外银团，利率为Libor/Hibor+2.5%。公司2018年年底净负债率降至59.4%，较年中下降3.3个百分点。长期借款占比71%，短期借款占比29%。

年报同时披露，公司子公司世茂股份（600823）2018年签约额271亿元，同比上升25.5%，营业额206.7亿元，同比上升10.7%，股东应占利润24亿元，同比上升8.0%，营收实现稳步增长。

2019年业绩展望方面，公司在大湾区、长三角以及福建等区域持续加大布局，目前全国货值超9000亿元。其中，热点区域：大湾区货值2000亿元、长三角货值2250亿元、福建地区货值2100亿元。集团权益前土地储备约5538万平米，全年新增权益后土地519亿元，大部分位于一、二线及强三、四线城市。

董事局副主席兼总裁许世坛表示，世茂2019年握有3500亿元可售项目资源，保守按照60%去化率计算，预计可实现销售签约2100亿元，销售规模有望再创新高。此外，另一个重磅消息是世茂未来拆分资产分别上市的计划。许世坛回应酒店物业拆分事宜称，力争未来三年收入年均增幅达40%以上，并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。

年报显示，世茂2018全年酒店、商业、物业及其他收入同比上升26.9%，达46.1亿元，其中各酒店总录得收入人民币19.1亿元，EBITDA（税息折旧及摊销前利润）率30.8%；商业总录得收入人民币10.9亿元，EBITDA（税息折旧及摊销前利润）率56%。