上市房企“白银时代”谋转型

昨天，万科召开2018年度业绩推介会，中国恒大也公布了2018年全年业绩。据不完全统计，近两周已有约20家房地产上市公司发布2018年年报。从已公布年报的上市房企来看，部分龙头房企明显放缓扩张的步伐，进入转型、提质发展的阶段。另外，越来越多的房企开始探索旧城改造项目建设、高科技板块等多元化发展路径，代替原有的单一卖房模式。

恒大净利润增幅超100%

就在25日晚间，万科发布2018年年报，实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6％和20.4％。

万科业绩已是上佳，恒大随后发布的年报则令投资者更为满意。2018年度，中国恒大实现毛利润1689.5亿元，同比增幅50.5%；净利润722.1亿元，同比大增106.4%；核心净利润783.2亿元，同比增幅93.3%。另一家龙头企业碧桂园的利润增长也十分迅猛，毛利和净利增长均在7成左右。其他不少房企的利润水平也在提高，包括金科股份、中国奥园、雅居乐等。

然而，并非所有房企的利润水平都在上升，富力地产就是下滑房企之一。该公司年报显示，2018年净利润为87.28亿元，同比减少约60%。

头部企业谋求转型发展

万科在《致股东》信中表示，房地产市场单边快速上涨的“黄金时代”已经过去，现在处于“白银时代”，是一个更多变的时代、更细腻的时代，一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇”。万科董事会主席郁亮在业绩会上表示，要先求得根基的稳固，才能更好地开枝散叶，才能为转型奠定更坚实的基础。

伴随行业集中度上升，房地产头部企业竞争更加激烈。不再单一强调流量和目标，转型提质已经成为多家房企的共同选择。“速度一定要放在安全质量后面，一定要在保证安全质量之下才能继续往前走。”碧桂园董事局主席杨国强对碧桂园2019年销售增速的表述是“先稳健，再努力”。据悉，2017年年初，恒大全面开启战略转型，着眼点是保持规模适度增长，重点注重增长质量，这为其近几年的发展定下了主基调。

在业内看来，一方面，仍有不少二三梯队的房企纷纷提出千亿目标，加速发展；另一方面，很多房企修炼内功，专注企业转型、降速提质和参与城市建设。

多元化布局探索市场需求

“没有一个大企业转型容易，我们先看客户需求，再看市场探索。”在业绩会现场，万科总裁兼首席执行官祝九胜说。在多元化布局方面，多家房企都已施展拳脚，频放“大招”。

在文旅板块，恒大目前已布局15个恒大童世界，预计2021年起陆续开业。更受关注的则是高科技板块。恒大表示，目前已经构建起世界先进的新能源汽车产业链闭环，计划3年内实现50万至100万辆的产能建设，首款电动汽车将于6月在天津基地投产。

碧桂园董事局主席杨国强透露，考虑到施工安全和用人成本等因素，碧桂园开始着手布局机器人产业。他介绍称，目前碧桂园成立的博智林机器人公司已吸引超过200名博士加盟，并与高校及一些国际顶尖机构建立联合研发等合作。

越秀地产的养老项目、中国金茂的城市运营项目……尽管这些多元化转型还未真正成功，房企的试水仍在继续。万科年报显示，经过4年时间，万科旗下的万纬物流管理面积已超过971万平方米，进入42个城市，经营指标在行业相对领先，去年收购太古冷链后，高标仓服务也有所提升。