促使市场热度回归正常水平，但对房价的严控目标应该不会发生变化

北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后，迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控。截至目前，北京楼市调控已持续整整两周年。从调控结果来看，市场各项指标已达到调控预期，需求端处于观望状态，市场仍处于微冷状态。业内称，后续不排除出现一些政策微调，促使市场热度回归正常水平，但对房价的严控目标应该不会发生变化。

政策消化，成交从深跌到回升

新政实施首年，从月度网签量来看，“3·17政策”效果立竿见影。据麦田房产统计显示，2017年3月住宅网签达到顶峰，为25539套，从2017年4月份开始下滑，7月跌至谷底，此后逐月缓慢回升至1万套左右。

另据我爱我家研究院统计显示，新政实施首年，月均网签数量降至1万套以下，新政实施第二年，月均网签套数较新政首年上升33%，与近五年平均水平基本持平，但与2016年月均网签22703套，仍有较大距离，不足2016年月均水平六成。

我爱我家研究院指出，新政两年后，市场对政策消化基本完成，交易量稳步回升至正常水平，但与火爆的2016年相比仍有较大差距，市场从过热到新政首年的过冷，再到如今回归到微冷状态。

进入2019年，季节性因素叠加政策松动预期，市场又出现一波轻微回升。不过，据贝壳研究院Real Data数据库显示，随着需求在春节后的集中释放，北京二手房成交量已于3月第一周回落，后期市场成交大概率出现正常下降。

在价格方面，2017年“3·17政策”后，北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后，二手住宅价格便进入了连续下跌状态。贝壳研究院Real Data数据库显示，2017年北京二手房价格连续9个月下降，累计降幅13.5%。

2018年春节后，在季节性回升及学区政策影响下，北京二手房均价自3月起经历了8个月回升，之后随着成交热度的下降又出现回落，全年均价同比下跌3.3%。