2021年一季度，随着疫情在全国范围内得到了有效控制，人民生产生活开始恢复到正轨。得益于此，烟台的楼市也开始复苏，相比于去年同期市场的低迷状态，今年一季度的烟台楼市有了明显提升，总成交金额达到了112.8亿元，这让人不禁想问一句：烟台的楼市醒了吗？
从腾策数据发布的信息来看，今年一季度，烟台六区商品房共成交8629套，较去年同期3388的成交套数大涨了155%；成交面积96.4万㎡，较去年同期40.83万㎡的数据上涨了136%；成交均价为11706元/平，较去年同期11830元/平的均价下跌了1%。可见，在房价稳定的情况下，烟台的楼市迎来了回暖，整体市场开始活跃起来。
那么，表现还不错的一季度烟台楼市究竟有哪些值得关注的地方呢？下面就让我来为大家一一解读。
1.
六区之中谁最强？
从成交套数来看，六区中的冠军仍然是“老牌热门”芝罘区，全季度共成交2277套，成交面积24.37万㎡，莱山区和开发区分别以1589套和1479套位列二、三名。这个排名基本可以跟现在六区的经济发展情况相对应，教育、行政、经济资源的集中成为吸引购房者买房的主要原因。
从成交均价来看，莱山区一季度的成交均价是13909元/平，位列六区第一；开发区紧随其后，成交均价为13500元/平；芝罘区排名第三，成交均价12517元/平。
相比于成交套数的前三名，成交均价的前三名虽然名字没变，但排位却发生了变化，这也体现出芝罘区虽然仍是六区的销量第一，但因为是多数为旧改、刚需项目，均价在第三的位置。而莱山区和开发区作为经济和政治资源倾斜的新兴区域，高端居住项目相继出现，从而拉高了两区的房价。
就一季度情况来看，在接下来的时间里，莱山区和开发区将很有可能将会超过芝罘区，成为烟台六区成交套数冠军的有力竞争者。
2.
房企之中谁是王者？
一季度的烟台房企中，表现最亮眼的无疑是万科地产。作为深耕烟台12年的品牌房企，万科准确地把握住了今年一季度烟台楼市的回暖时机，以总成交金额近20亿，占全市房企成交金额总数18%的成绩荣登一季度烟台房企排名的霸主地位。
具体来看
从数据中，我们能够很直观的看到万科在一季度烟台房地产市场上的优秀表现，成交套数1256套，成交面积137813㎡，成交总金额19.98亿元，万科的数据远远的超过了其他房企，这很大原因在于万科旗下各个项目在一季度都积极推出新产品有关。而除了万科之外，佰和置业、融创中国和碧桂园集团在第一季度表现也较为出色，都处于各榜单的前几名位置。
3.
为什么总有万科？
说完了房企排名，我们再来看看各楼盘项目在一季度的表现如何。
在楼盘的TOP10排名中我们能够看到，万科之所以能够一枝独秀的主要原因。其中成交套数TOP10中，万科墨翠府、芝罘万科城、新华万科翡翠观海和万科城市之光四家入榜；而成交金额TOP10里，位列其中的则有万科翡翠长安、万科墨翠府、新华万科翡翠观海、万科翠湖山晓和芝罘万科城，占据了整个榜单的半壁江山，这也是万科能够在一季度获得近20亿成交金额的主要保障；在成交面积TOP10中，也出现了万科墨翠府、芝罘万科城、新华万科翡翠观海和万科翡翠长安四个项目的身影。
而除了表现耀眼的万科军团，烟台华润中心和绿城留香园也在一季度成绩突出，多次出现在各项TOP10的排名之中。
4.
各区TOP10都有谁？
最后，让我们来盘点一下一季度中，烟台六区各自的成交套数排名。
在成交套数最多的芝罘区，芝罘万科城以224套的绝对优势成为领军者，万科翠湖山晓和万科壹都会位列第四和第八，万科系带动了整个芝罘市场的火爆。
莱山区的成交套数冠军是新华万科翡翠观海，第二是烟台华润中心，第三是融创蓝天壹號。
开发区的成交套数冠军是万科墨翠府，佰和荣筑与招商马尔贝拉位列二、三名。
牟平区的成交套数第一是绿城桂语江南，海伦国际城得益于三月份的集中签约排名第二，第三是中昂祥云府。
福山区，力高清悦华府排名第一，万科城市之光排名第二，第三是华发观山水。
最后是高新区，前三名分别是保利堂悦、天泰学府壹号和力高阳光海岸。
5.
土地市场怎么样？
一季度烟台土地市场共成交量很少，但其中分别位于芝罘区和莱山区的两宗地块值得重点关注。
芝罘区的地块是芝罘屯路以南、建设路以西（三站新区项目）宗地，出让面积为132506.6平方米，出让总价为179500 万元。该地块最终被烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司以起始价竞得。
芝罘区鸿璟房地产开发有限公司为新城控股旗下公司，该地块将被用于建设新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌“吾悦广场”。这一新型商业综合体的建成，将对“三站新区”的建设起到关键性作用，对推动周边地区商业市场的转型带来极大的推动力。
此前，新城已在高新区、牟平区分别签约规划打造吾悦广场商业综合体，而本次拿下三站新区地块，意味着新城抢占了烟台最核心的商业位置。3月16日，新城公众号发布了吾悦广场前期效果图以及3月20日吾悦广场城市展厅开放的消息。
莱山区的地块是莱源路西侧、东沟东南宗地，该宗地出让面积为79910.2平方米，出让总价为21600万元。该地块最终被烟台润泰置业有限公司以起始价竞得。
烟台润泰置业有限公司为恒堃集团旗下子公司。此前，恒堃集团已在烟台落下滨湖万丽、大栖地、缦云万境和北宸外滩四子，此次在莱山落下第五子，意味着恒堃向南发展的战略布局。
本次出让地块紧邻烟台植物园，周围有丰富的湖泊、山林、温泉等稀缺自然资源，附近还有在建的烟台市重点打造的文旅新地标复兴文旅城，将来的发展优势十分明显。
恒堃的此次布局，可以说是精准的抓住了烟台向南发展的脉搏，抢占了有利先机。目前，对于该地块要如何利用，恒堃集团并没有释放出更多信息，但综合分析来看，该地块建成高端低密度居住社区的可能性非常大。
6.
烟台的楼市到底醒没醒？
看完了一季度烟台楼市的所有数据，真的给人一种烟台楼市已经完全苏醒过来的感觉。但这一切究竟是真正的觉醒过来了还是短暂的小兴奋呢？目前来看还不太好说，但我们仍然能通过分析得出一些结果。
我们能够看到，在走出去年一年由疫情造成的阴霾之后，大家都不再仅仅捂着自己的钱袋子，开始更加积极的参与到楼市交易中，而“两会期间”从中央到地方不断的加强对房地产市场的调控力度，会导致一些一二线城市的资本向烟台这样的城市流动，会刺激烟台楼市成交量的进一步上升，但在“房住不炒”的主基调下，烟台楼市的价格应该不会有太大的波动。
因此我认为，在接下来的二季度中，烟台楼市会在维持稳定价格的基础上成交量继续不断走高，很多房企也会在年中到来之时加大推售力度和优惠力度，对于有住房刚需的小伙伴来说，这是一个值得出手的好时机。
疫情之下，新房、二手房成交量受到不小影响
10年后楼市问题不再是房价,反而是3大新难题