在房产证上加孩子名字，父母以为是爱孩子

买房这件事难倒了不少英雄好汉，因此不少家长为了自己孩子，将来能过得更轻松一些，就想在自己买的房子上加上孩子名字，或者直接以孩子名义买一套房子，在父母看来这是爱孩子的表现，但实际日后可能会坑了孩子，今天我们就来说一说，在房产证上写孩子名字的弊端。

第一，孩子买房首套变二套

判断首套房和二套房的标准，是看你在房管局是否登记有商品住宅？也就是说判断标准有两个，一是是否在房管局登记？二是是否为商品住宅？所以如果孩子名下有小产权房、公寓房，或者商铺房是不计入购房总套数的，以后再买房还能算是首套房，能享受低首付、低利率、低税费的购房优势。

但是如果父母在自己房本上加了孩子名字，或者早早给孩子单独买了商品房，那么房管局就会有记录，只要输入孩子的证件号，就会看到孩子名下有房，这样以后孩子成家需要独立买房时就算是二套房，需要支付更高的买房成本，比如说北京首套房首付比例35%，而二套房是60%另外，，二套房的房贷利率和契税税率也高于首套房。所以如果本身家庭条件一般，最好还是不要在房产证上加孩子名字了。

第二，可能会被征收房产税

2020年5月份就有负责人透露，有关方面正在研究起草房地产税法草案。所以将来房产税出台是板上钉钉的事情，但是房产税征收不会“一刀切”，根据已经征收房产税的试点城市上海来看，人均享受60平方米的免税面积，对于超过的面积按照0.6%的税率征收契税。所以，如果你的房产证上加了孩子名字，以后孩子再买一套房子，名下的住房面积大概率会超过免税面积，这样孩子就可能被房产税撸羊毛，等于白白多花了一笔冤枉钱。

第三，父母处置房产很麻烦

房产不仅是消费品，更是投资品，房产是家庭最大的资产，必要时刻可以转手应急。但是如果房产证上写了未成年子女的名字，父母将来要处理房产就会很麻烦，我国对未成年人的保护很完善、细致，如果房产证上写了未成年子女的名字，将来父母在房产抵押或转让时，必须证明是为了子女的利益，比如是给孩子看病、上学等等才能处置房产。

就算房产证上写的是成年子女的名字，将来房产转让时，房产证上的所有产权人，都需要亲自跑房管局办理房产过户手续，如果孩子正好定居在外地，来回折腾办手续也很麻烦。

第四，可能会导致财产纠纷

虽然婚前财产离婚时不会被分割，但是如果自家孩子不幸意外离世，配偶是有权利继承遗产的，前段时间网络上就有这样一则消息，辽宁锦州一对新婚夫妻，新郎在婚礼当天坠亡，新娘合法继承了丈夫银行账户里183万存款及名下所有财产，包括丈夫王某的捷豹汽车、一套房产。新郎的父母对此表示不满闹上了法庭，结果一审和二审均以败诉告终。这里还需要注意，就算是父母和孩子共有的房产，其配偶也是有权利继承的。

总之，父母想在房产证上加孩子名字，一定要认真权衡利弊后再做决定。