国家又出4条楼市新政，卖房子的人该头疼了

一直以来，我们看到的所谓高房价，除却各种建材成本的上涨和人为因素的炒作之外，地价的上涨也是其中的一个重要原因，就像面包和面粉的关系，面包涨价的背后离不开面粉的涨价，而面粉的涨价势必引起面包的涨价。国家又出4条楼市新政，卖房子的人该头疼了，关系每个人！

一。过去买房就是所有权，居住权是包含在内的，但是会从2021年1月1日起，两者分离了。《民法典》第十四章为“居住权”，在房屋“所有权”“土地使用权”之外，新增一个“权力”。第370条规定，可以约定居住权的时间为居住权人去世为止，也就是说可以居住到其百年。

二。而且如今规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但是需要提前通知银行，银行也可以拿着买方的房款还清房贷，再将剩余的款项还给原房主，有银行的这样的权威机构作为第三方监管，买方的资金也更有保障。卖方置换房产的效率也会提高。

三。大家过去最关心的就是房子产权70年后该怎么办呢？住宅建设用地使用权期限届满的；自动续期。续期费用的缴纳或者减免；依照法律、行政法规的规定办理。但对于商办40年产权到期后是否可续期，目前好像还没有明文规定。买房的时候一定要注意年限。

四。一般来说，一二线城市的限购政策中，当地户籍人员最多可以买两套，非当地户籍最多能买一套（需满足相应社保年限）。而现在即便是当地户籍，也需要满5年才能买第二套，对炒房客来说明显是打击。