2021年计划买房的家庭，不妨先看看这3条建议

2021年的日历已经翻开，在外拼搏的年轻人马上要踏上回家的路程。在外拼搏了一年的年轻人回到老家与父母团聚后，父母不仅会问在外一年过得怎样；没结婚成家的，父母也会关心其婚姻大事，和考虑为孩子买房的问题上。

说到买房这个问题上，也算是个值得讨论的话题。就目前来说，普通家庭要想在城市买套房，仅首付款就可能掏空全家人多年的积蓄。在此情境下，计划在2021年买房的家庭想必也会很慎重。

细数我国的房价在过去的二十年时间中，基本上一直在上涨，一些投资炒房的人也赚了不少钱，提前买房的家庭财富也增长了不少。这也使得许多人的想法是，房价只会上涨不会下跌。其实，这个想法以后要改变了，房价“只涨不跌”的时代将不复存在。

根据中国房价行情网发布的，“2020年11月全国城市住宅房价排行榜”数据显示，全国排名前70的城市中，有42个城市房价环比上涨，28个城市房价环比下跌。上涨幅度最高的达7.01%，下跌幅度最大的达7.49%。

另外是根据多方机构发布的信息整理后发现，在过去的10-11月份，全国有超过100个大中小城市房价不同程度的下跌。

值得一提的是，2020年这个不平凡的一年，楼市调控政策始终没有放松，且持续在收紧。在多个城市相继推出了一系列房产调控的措施后，下半年，央行和住建部又给房企提出了“三条红线”的新规，旨在降低房企的负债率。这也使得一些房企通过打折促销卖房的手段来回笼资金，就比如在“金九银十”期间，恒大在全国推出低至七折的售房活动，以及前不久碧桂园又推出的全国万套特价房源低至七折售房活动。当然，在2020年打折售房的房企也不止这两家。对此，一些业内专家认为，从2021年起，房企打折促销卖房的活动将较为常见。

另外是，从2020年6月份开始，多地二手房挂牌数量激增。对此，有专家表示，未来新建商品房或比二手房价格要低。因此，从2021年起，切不可用以往的思维方式来买房，不要再认为房价只会上涨不会下跌。

2021年计划买房的家庭，不妨先看看这3个“建议”，很实用。

一、切不要再以投资目的买房了

在过去，有很多人通过投资买房，赚了很多钱。不过，有经济学专家直言：“过去许多人投资房产靠运气赚了不少钱，以后弄不好会把之前赚的钱全部搭进去。”

不可否认，未来靠投资房产赚钱的机会非常小，因为国家已经多次强调“房住不炒”的长期定位，以及坚持推进房地产往平稳健康方面发展。

另外是，根据央行的调查数据显示，全国城镇家庭户均已有1.5套房；31%的家庭有2套房；10.5%的家庭有3套房。这就说明，当前我国已经不缺房子了。仅凭这两点来判断，过去投资买房靠运气赚钱时代已经过去。因此来说，以后投资买房会和投资股票一样的风险，甚至投资房产比投资股票的风险更大。

二、自住目的买房如何选择

以自住目的买房，一样也要慎重，毕竟房子不仅是全家人居住的场所，同时房子也代表着一个家庭的财富。也就是说，买房不仅要看居住环境，也要看未来的升值空间。

就当前楼市现状来看，房价已经处于较高水平，仍然有些城市房价还在上涨，也有些城市房价在下跌。

根据业内专家的分析，房价依然在上涨的城市存在两个主要原因，一个是，城市外来人口的持续增长，一个是，投机炒房抬高了房价；房价下跌的城市也有两个原因，一个是城市人口的大量外流，一个是，炒房客已经逃离。

因此，2021年计划买房的家庭，选择城市很重要。

另外是地段也很重要，就如李嘉诚之前所言：房子未来有没有升值空间，关键要看地段。

三、买二手房还是新房

过去有些人的想法是，从中介手中买二手房要比新建商品房便宜。

不过，从2021年开始这个想法要改变了。就比如前边讲到，某房企推出低至七折的售房活动。显然，在此背景下，买新房或比二手房更划算。当然了，买房时尽量选择口碑好实力雄厚的房企，避免买到质量不过关的房子。

总的来说：楼市风向已经发生变化，2021年计划买房的家庭一定要慎重，且不要再以之前的思维方式买房。