2021年楼市传来一个消息，房多恐怕要“失眠”

在过去几十年的时间里，我国楼市一直在飞速发展，新建商品房越来越多，买房的人越来越多，房价也越来越高。也就是从2018年下半年开始，因为国家对楼市调控力度的加强，房价逐渐开始趋于稳定。当然，稳定不仅是不让房价大涨，同样也是不让房价大跌。2021年中国楼市中新房和二手房价格同比涨幅将会从7%收窄到5%左右，市场总体成交体量也会和2020年差不多。

为了稳定楼市健康发展趋势，国家三令五申提出“房住不炒”，并积极贯彻落实房住不炒精神，从日前召开的中央经济工作会议内容来看，促进房地产健康发展不仅需要防止炒房现象发展，还应该围绕解决人们居住问题进行有效解决。要让住房租赁企业提供金融支持，对符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点，也就是说，只要住房租赁企业符合条件，可以允许发行债券获得融资资金，确保租赁市场快速建立。

庆幸的是，目前国家已经看到了这种情况，并且出台了相关政策进行整治。比如在今年年初的时候，住建部重申了房住不炒定位，连提了20多次''稳''字。全国首个新的''禁跌令''。其中明确指出，商品房实际价格不应该高于备案价格，下降率不应该低于记录价格的10%。这样一来，很多开发商可就要愁的失眠了。现在没有了资金的支持，开发商不仅前景堪忧，眼下恐怕也是朝不保夕了。而为了生存下去，开发商只能寄希望于多卖房子，而想要多卖房子，价格高了可不行。而更严格的融资规范，对一些高负债率房企和依赖债券融资的房企来说，会产生较大影响。这种背景下，他们为了维持现金流，就将不得不做一定让步，对房子进行降价处理，不然如果继续积压的话，将可能面临破产。而房子降价，对刚需来说，是一个好消息。可对那些炒房客、投资者来说，就显然是一个打击。还有那些之前买房的人，看着自己买的房子价格降低，心里也会产生落差，到时候可能会发生一些矛盾，这也是值得注意的。

同时，在前不久的“十四五”规划建议中，文件明确提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。稳定健康依然是房地产市场的主基调。尤其是那些还没买房的刚需，持币观望迟迟不进场，对国家调控房地产市场充满信心。从去年的政府管制政策来看，房价现在正在上涨，市场上无家可归者的手也将介入。实际上，许多专家已经预测了这些情况。从我国未来房地产调控政策的角度来看，我国未来的房价调控也将是“稳定的”。