央广网深圳11月30日消息（记者刘祎辰 郭鹏）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，要说上周全国房地产市场最火的新盘是哪个？恐怕深圳的华润万象城润玺一期当之无愧。1171套房源，锁定了9687批交纳了诚意金的购房者，这些购房者清一色符合“无房优先”的优先资格。至于名下有房的，销售人员则直接“劝退”，因为绝对轮不到。
全是无房户，难道润玺楼盘是刚需盘？它还真不是。根据备案价，润玺一期均价为每平方米13.1万元，最便宜的一套价格也要1184万，妥妥的豪宅。一瞬间全国网友都在纳闷，深圳无房户怎么都这么有钱？不过，看一看楼盘周边16到18万的二手房价，每平方米3-5万的价格倒挂，或许已经让你明白了一点其中的蹊跷。
华润城润玺一期，持续关注这一楼盘的人们更愿意叫它华润城四期。和前面一二三期一样，它的火爆完全是意料之中的事。从华润城一期开始，秒光始终都是销售常态，配得上它地处科技园腹地，配套齐全、教育资源聚集的基本面。不过华润城真的跃升为“网红盘”，还要从2018年说起。那一年，新房销售限价政策开始实施，华润城三期备案价8.5万，周围二手房近12万，三成的巨大差价燃爆了投资客的热情，“买到即赚到”，几乎成为当年的传奇。两次开盘共有一万多人摇号抢1000多套房源，中签率仅约10%。买到的食髓知味，没有买到的更是卯足了劲儿，于是待到今年润玺开盘，各路资金瞬间涌来。长期关注深圳楼市的中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示：“深圳从整体来讲，它的市场其实还是稳住一点的。润玺本身特别热是因为它有一二手倒挂的巨大利益。它周边的二手房卖价挂牌价是十七八万，政府批准它的售价是132000，如果这个房子是100平米，到手假定第二天能卖，就是500万。这样的刺激之下，大家前赴后继都要冲进去买这个房了，就是这样一个坐地生财的驱动力，完全是抢钱的概念。”
买房吗？比周围同等面积二手房便宜500万那种。这个问题的确太有诱惑力。为了抑制投资客的逐利冲动，润玺开盘前其实也很努力地设置了一系列门槛。不但按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，还要根据在深圳缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素筛选入围者。由于求购者数量太过庞大，不符合无房资格的顾客，根本连意向金缴纳的机会都没有，最终9687批购房者缴纳了诚意金。但，清一色首次置业就买千万豪宅，很多人心头都有怀疑。宋丁说：“虽然这个盘的销售做了非常多的明确规定，表面上搞得非常公平，事实上它是一个巨大的不公平。这个盘根本就没有1000万以下的盘。你想想看这些没有房的人怎么可能买得起，所以这些有房票的人是没钱，有钱的是没房票，怎么解决这个问题？就是两家结合，最后采取代持的办法。滚滚的资金进入，没有满足真正刚需的需要，是满足了背后投资者的投资需求。这样就把一个表面上的楼盘发售转化成一场资本游戏。”
伴随着润玺开盘到摇号结束，“30万名额费”“3万人参与摇号”“2万人选房”等各种消息满天飞。虽然华润很快澄清，相关内容为不实言论和虚假信息，借机蹭热度、博取流量等等，但关于资本寻求无房户代持摇号的质疑从来没有平息。不过一位长期在深圳从事独立房产经纪服务的小胡告诉记者，现在所谓的代持基本上不会是通过网传“名额费”的形式，因为所牵扯到的利益过于巨大。小胡说：“早些年的时候有很多客户，市面上有卖名额的，我自己原来也用名额帮客户买过房，那时候房价不贵，最贵的那时候才卖几百万，不像现在动不动就上千万，这个事情就变得严重了，所以这几年都没有这种事情，只有自己家里最亲的人，兄弟姐妹之间这样去买房，用名额其他的都不靠谱。”
润玺开盘当天，最抢手的房源是总价超过2000万的超大户型，这似乎也在加深着润玺业主们“无房、首次置业”标签上的问号，毕竟大部分人第一次置业买的都是小小“蜗居”。不过，这种行为如果从投资的角度讲，就非常合理了——同样一个名额，房子越大，一二手房总价的剪刀差就越大，一旦脱手，单次盈利就更多，而且豪宅中的大户型资源更为稀缺。不过小胡说，不少投资客对于润玺的收益已不如前几年满意。“像前几年一手会低一点，但是今年也不知道怎么搞的，开发商的备案价都提高了。华润城备案价最高的144000，均价135000，加上装修费也14万多了。你想一想二手也才卖16万，你现在搞一手都卖14万多了，还要两年以后才能交房子给你。我的客户有两个抢到了，也没有想象那么激动，价格比预期要高，虽然便宜点，但是这两年的损失也补不过来。”
曾经，“打新”是一个股市专有名词，因为新股受监管要求，市盈率普遍低于行业平均水平，上市之后一般股价会迎来修复，巨大而可预期的利益驱动着资金的脚步。而如今，“打新”也成为楼市的热词，同样是价格差让投资者们对项目趋之若鹜。而这样的情况也绝不是深圳专有。仅仅今年，杭州、成都等地都出现过新楼盘“万人摇”的情况。那么放开限价，让一二手房趋同，现实吗？宋丁认为，对于深圳等热点城市，恐怕不行。宋丁说：“深圳本来就是个供不应求的地方，你再把这口一开，它的需求量更旺了，所以现在如果是一味强调市场化，把它彻底放开，深圳的房价完全有可能往上走了，这显然是我们不能说完全没有限。”
究竟应当怎样管住这些看起来不但合规、而且刚需的“无房”投资客？中原地产首席分析师张大伟认为，因城施策之下，也可以考虑因盘施策。因为类似“网红盘”即使在深圳，也只是个别区域的个别现象，对于这种楼盘，可以考虑在限售上做文章，将购买需求固定在“住”而非“炒”上。张大伟表示：“对于投资需求，大家都知道过去几年或者说从2016年这一轮房地产调控以来，有一个最有效的政策就是限售政策。限售政策对于特殊类房源，我觉得其实可以按照特事特办，需求非常虚高的项目，打一个补丁增加它的持有时间，这个已经不是说新生事物了。我记得在今年七八月份的时候，南通曾经出现过一个政策，针对‘打新’特别严重的登记需求，严重超过房源数量的项目，可以单独给它增加限售时间，从调控政策角度来说非常合理。”
疫情之下，新房、二手房成交量受到不小影响
10年后楼市问题不再是房价,反而是3大新难题