第1问
- 我爱问佳骏 -
有一套小户型住宅，目前手上有70万现金，杭州已没有房票，青山湖不限购，适合投资吗？
第1答
- 我爱问佳骏 -
关于青山湖，我前些日子特意去跑了一圈，感觉界面确实好了不少，核心区也算热闹。但仍然有几个问题我们不容忽视：
1、核心区面积太小，一脚油门就走完了，可发展余地还很大。
2、从问答栏目的后台看，问青山湖楼盘的多为投资客，比例甚至达到了90%左右。而事实上，青山湖承接的未来科技城或者城西的外溢，但从数据上看，真正因外溢自住需求的购房者却少之又少。回想当年的未来科技城，倒是真的有很多自住需求的购房者前来买房布局。一旦青山湖这些楼盘交付，是不是会出现投资客大面积抛售的情况？
3、就是第二点提到的隐患，目前已经有一些呈现了，到了晚上八九点，已交付小区的亮灯率各位投资客有兴趣的话可以去看看，是不是应该谨慎一些。
不可否认，青山湖潜力是巨大的，说到底就是那句话：“后天很美好，就看你能不能扛过明天晚上。”
第2问
- 我爱问佳骏 -
你好，我在公交总公司这有一套50多平的老破小，目前女儿在武林门读小学。手里有40万现金，一开始我们是想把老破小卖掉，周边置换。但周边看得上的楼盘总价比较高，因为女儿读书问题，又不想买太远。另外，老公提议去舟山买房，老破小重新装修后凑合自住，请问舟山房子值得买吗？
第2答
- 我爱问佳骏 -
首先，得搞清楚去舟山买房是为了什么，如果你只是做投资，人在杭州，根本不会去住。那我是不赞成的，不是说不看好舟山的楼市，而是我觉得，只有40万现金，不应该去冒异地投资不动产的风险。
另外，等到女儿再大点，稍远一些的改善也是可以考虑的，市中心50多平米的老破小加40多万，也有两三百万的首付款了，虽然公交总公司到武林门很方便，但居住品质同样很重要。
第3问
- 我爱问佳骏 -
女，单身26岁，刚需，不急用。因工作原因考虑未来科技城的90方二手房，之前看了大华海派风苑的89方，本说好350w，房东反悔一个星期抬价30w，坐地起价，是否是我对这里的房价预估低了？
第3答
- 我爱问佳骏 -
如果你以原来的价格拿下大华海派风苑的89方，那可以说基本是捡了个大便宜。从近期成交看，89方很难有这样的价格。
即使是现在房东加价了，这个价格看性价比也还算可以了。另外，如果你非常不急用的话，也可以考虑新房，虽然摇号难度挺大，但毕竟限价都在4万以内。
第4问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，您好！现有文一路学区房一套，电梯房，一直出租。因手中无房票了，想卖掉这套，改善住房。请问现在出售这套学区房时机是否合适？
第4答
- 我爱问佳骏 -
如果回看这些年学区房的价格会发现，它是杭州总体房价更坚挺的上升趋势。近两年因为限价，其实新房的涨幅基本只能勉强跑赢银行保守理财。但学区房不一样，特别是优质稀缺的房子。
但房子再值钱，不变现终究只能出租，而就房子本身市值对比起租金的话，学区房一定是租售比最低的那类。如果确实有改善需求，而又只能动这套房子话，我的建议是当卖则卖。换一个更适合住的房子，比看着纸面价值总归要强吧。
第5问
- 我爱问佳骏 -
老师，你好，我良渚七贤郡一套小户型，闲林绿城桃源小镇品霞苑一套88方。现在品霞苑230万可成交。请问老师品霞苑这个价格合适出手吗？我最终是想2套换1套，或抵押凑首付。先腾出一个名额去摇号首改的。
第5答
- 我爱问佳骏 -
从市区成交热门小区来看，闲林依旧保持着领先的位置。绿城桃源小镇上周成交21套，均价24100元/㎡，你这个价格还不错，出手是个好选择。
个人建议先出手一套更满足心理价位的房子去摇号，抵押凑首付，然后再权衡是不是需要把另一套再卖掉。摇号行情下，无法精确告诉你某某时间会有什么房子入市，建议你一边卖房，一边关注我们购房宝小程序，有时效性的新盘入市信息。
疫情之下，新房、二手房成交量受到不小影响
10年后楼市问题不再是房价,反而是3大新难题