近半数城市，房价涨不动了！

事实证明，房价真的涨不动了。

　　刚刚，国家统计局公布了10月70城房价指数，来看看具体情况。

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　　先来看看一手房，10月份全国70个城市新房价格环比涨幅仅0.2%，同比涨幅为4.2%，比9月份均有所收窄。

　　这说明银十仍然是楼盘降价促销的高峰，房价涨势并没有太猛。

　　如果从实际成交来看，10月份的表现也弱于预期，在一定程度上牵制着房价上涨。

　　据世联EVS和小资家数据显示，10月份新宅销售环比下跌20.5%，成交大幅缩水。

　　从具体城市来看，一线城市房价仍然全面上涨，但涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%，涨幅并不算太大。

　　值得注意的是，此次领跑全国的是扬州，环比涨幅为0.9%，而上个月排名第一的是徐州，这就说明最近苏北、苏中有房价抬头的趋势，这主要是因为今年和明年高铁规划利好的加持，不少开发商都在借此炒作。

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　　再来看看二手房市场，更能反映真实的市场情况。

　　10月份全国70个城市二手房环比涨幅仅0.1%，是今年4月份以来的最低点。

　　这就说明目前二手房市场出现了滞涨的情况，市场复苏比预期要低，也和房东主动降价让利有关。

　　其中，深圳依然是全国二手房价格涨幅最猛的城市，环比涨幅为0.9%，这说明深圳仍有较大的潜在购房需求。

　　虽然715调控后，深圳房价得到了控制，但是实际上由于供应的问题，仍然属于易涨难跌，后续依然需要防范和管控。

　　而广州紧随其后，上涨0.6%，上海下来了，上涨了0.5%，而北京涨幅持平，仍为0.4%。

　　整体来看，虽然一线城市二手房价格环比上涨0.5%，但涨幅比上月回落0.4个百分点，这说明一线城市的板块轮动效应开始减弱。

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　　如果从房价上涨和下跌的城市数量来看，也出现了较大的变化。

　　一手房市场，房价上涨的城市从55个下降至45个，房价下跌的城市从8个增加至19个，这就说明银十有越来越多的城市加入了降价的行列。

　　二手房市场，房价上涨的城市从50个下降至39个，房价下跌的城市从17个增加至27个，这就说明目前市场上大部分房东已经转变心态，降价卖房仍为多数。

　　当然，总体上房价依然处于高位，主要原因如下：

　　1、居民房贷增加，刷新历史记录。

　　根据央行数据显示，住户部门贷款增加4331亿元，其中，短期贷款增加272亿元，中长期贷款增加4059亿元。

　　今年前三季度住户部门贷款增加6.12万亿元，其中，短期贷款增加1.53万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元。

　　可见，1-10月份居民中长期贷款5.01万亿元，刷新历史记录。

　　2、各地调控持续收紧，但力度依然不大。

　　算上10月份调控加码的城市，从7月开始，已经有深圳、杭州、东莞、长春、海口、台州、丽水等30个城市出台调控政策，为楼市降温。

　　虽然整体调控都属于不痛不痒，但趋势仍然是因城施策，无论什么城市，只要房价上涨过快必然迎来调控升级。

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　　与此同时，今天国家统计局还发布了1—10月份全国房地产开发投资和销售情况。

　　其中，最亮眼的是房地产销售数据。1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平。

　　从整体趋势来看，实际上今年一路呈现的是跌幅收窄的态势，如今出现了止跌的情况，说明了当前房地产市场成交还是不错的。

　　而且商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点，也起到了拉动的作用。

　　最后，总结一下后续市场的走势：

　　1、新房方面，最近包括漳州在内的部分城市，都通过座谈会等形式约谈房企，表示会对房地产市场支持，说明部分城市房企销售仍面临较大压力，市场复苏面临的阻力不小。

　　2、二手房方面，在新房市场降温后，二手房市场也会降温，对于购房者来说，随着全国二手房价格涨幅收窄，买房的性价比也在放大，但仍要注意地铁房、学区房的炒作带来的风险。

　　3、整体来看，楼市依然保持南暖北凉的趋势，除了北京、唐山、沈阳、丹东等城市的楼市表现较好，大部分都在降温，但随着北京楼市的回暖，情况或许会有所好转。

　　4、此外要注意的是，今天MLF利率仍保持不变，这意味着本月20号LPR利率也大概率不变。实际上，房贷利率已经触底，即将反弹。因此在绝大部分城市的房价依然在上涨的情况下，大家一定要抓住最后45天的买房时机。