国家新禁令，2021年起，楼市拐点出现？

在今年黄金，九，银十大之际，包括恒大在内的开发商将推出30％的促销，特价，免费停车位，免费汽车，后期市场销售等折扣。这种力度是前所未有的。自从进修以来已经有半个月了，楼市表现还是中规中矩，没有出现以前的那种火爆场面。国家新禁令，2021年起，楼市拐点出现？专家：明年或许更忧伤！

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在房地产开发的初期，由于供求关系，房价上涨。由于人口基数过大，住房数量无法跟上，房价的快速上涨是合理的。但是，随后的激增与投机有关。这是一个严重的盈余。据统计，目前约有1.1亿空置房屋，人均居住面积已达到40平方米，已远远超过欧美发达国家33平方米的标准。 QQ截图20200504112925.png

国家出台调控政策，通过监管升级，严查违规资金流入房地产行业，中央银行和住房和城乡建设部发布了新的“三红线”规定，要求房地产公司降低杠杆率并减少负债。只要它们触及“红线”之一，企业就会受到融资的限制。房地产市场可能会在2021年迎来巨大变化。最近，社会科学院还发布了一份报告，警告房地产市场房价可能“全面下跌”。

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新的禁令将直接降低房地产公司的融资能力。如何解决现金流问题，每个房地产公司都有不同的策略。例如，恒大在禁令生效后的4天之内，就宣布了“销售证明”，全国范围内开始出售房地产30％的折扣。据《新京报》报道，在各种促销的推动下，100万元的房子最终可以以58万元的价格购得，这可不是一个小数目的折扣。 QQ截图20200722133137.png

“三红线”将直接影响到融资的基本面，这意味着即使开发商希望将来获得土地，他们也无法轻易地从银行借入大量资金。因此，于亮说，土地和财政分红过后，房地产公司必须学习如何管理分红。通过运营和管理来增加利润，而不是继续采用广泛的土地金融发展模式。在控制2021年融资萎缩的前提下，降低价格可能是唯一的解决方案。