要说南城近期楼市热点话题之一，那非亦庄纯商品房项目和锦诚园取得预售许可证莫属了。从地块角度来讲，环南海子区域供地一直都是以高端豪宅为主，例如位于南海子公园东北方向的中海墅、枫丹壹号、紫禁壹号院等，均为2000万起别墅豪宅，所以环南海子公园地块的价值不言而喻。但由于“7090”政策影响，限竞房相继入市，占据不少南城市场，其实这从某种角度讲确实拉低了区域整体价值。而这次和锦诚园的入市，也预示着五环范围内纯商品房时代正式回归，土地价值也回到正轨。
绿城这次的拿地价格也并不低。回顾今年2月绿城拿下这块地的时候，总价67亿，楼面价3.6万/平，溢价率达到了34%，而最早业内普遍预测和锦诚园的价格将要卖到7万+，而据我了解，和锦诚园预计本次开盘的房源总价约660万起，单价6-6.5万，这价格，确实挺有诚意的。
和锦诚园项目的亮点，总结起来就是品牌+区位+公园+户型+科技。周末我也实地去到了和锦诚园生活美学体验馆实地探访了这个项目，接下来我就说一说和锦诚园给我的感受。
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区位优势
和锦诚园位于亦庄新城综合配套服务区，尽享开发区科技、经济、人口红利辐射，优势资源汇聚，区域前景无限。地处南五环外700米，打造“两横四纵三轨道”的立体交通网络，西邻德贤快速路，东邻旧忠路，实现700米南五环、5公里南四环、15公里CBD的黄金位置。地铁8号线南段德茂站/五福堂站距项目约1千米左右，换乘直达市中心，出行十分方便。
另外，和锦诚园最吸引我的地方之一就是一路之隔即到北京最大的湿地公园—南海子公园了，直线距离100米，尽享大自然天然氧吧的馈赠，从户内直观南海子公园美景，美不胜收。而对于三代同堂的家庭来说，一家人闲暇之余去南海子公园遛弯、健身简直再好不过了，说句题外话，南海子公园里边的麋鹿园也是各大网红争相打卡的休闲胜地，强烈推荐一波！
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品牌优势
绿城在国内绝对算得上是高品质、高水平的象征。绿城·黄浦湾、绿城·上海玫瑰园、绿城·北京御园等项目到今天仍然是地产市场上的“骄子”。说到这我不得不提到绿城在京的第一个“诚园”项目—绿城北京诚园了。项目地处北中轴线亚奥板块，2010年开盘均价在3.7万元/平米，现如今的二手房均价也已经达到12万/平米，相比周边明显高出不少，而十年过去了，绿城北京诚园的小区各个方面依旧维护的非常好，门岗依旧挺拔，绿化依然茂密。而相比北京有不少小区入住了几年以后，物业松散、绿化破坏等等，这让人住着怎么能舒心？
这次绿城&保利强强联手打造的南五环地块纯商品改善住宅和锦诚园，品质自然是有保证的，您想啊，绿城是连续16年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”、“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续8年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣的企业，这口碑就用最早绿城业主间流传的一句话来说吧，那就是：“人一生总要住一次绿城”。
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产品优势
和锦诚园市场定位为纯商品改善产品，外立面采用基座石材干挂搭配金属线条设计，窗框设计融入景泰蓝掐丝工艺理念，窗墙比也做到了最大化，很好的保证了采光和视野，南海子公园尽收眼底。
户型方面，和锦诚园户型涵盖110-170平米三至四居，主力户型为130平米四居和143平米四居，这两种户型也是样板间所展示的户型。值得一提的是，户型均为南北通透南向三面采光，格局方正，带独立玄关，标配U型厨房，卫生间干湿分离，四个卧室位于四个角落，互不干涉，餐客一体的设计也真正将南北通透优势放到最大。
此外，项目为精装交房，细节满满，采用无缝壁纸、定制仿石地砖、生活家实木复合地板、耶鲁智能指纹锁、西门子灶具、TOTO防油烟面板二层以上配有童锁等贴心的软件设施，精致的同时也极大的为业主提供了安心，便捷的生活方式。
说到细节，绿城的六维净芯科技系统，从空气、水质、光学、声噪等六大维度入手，比如三层中空LOW-E玻璃、新风系统和空调系统、净水系统等，全方位多层次的呵护家人的健康。
但其实最吸引我的，也是我认为绿城做的最细节的地方，就是中央直饮水系统，价值300万一套的机器，每个组团都配备一套，这使得经过净化的直饮水可以直接入户，即取即用，而且业主还可以通过APP24小时检测水质，非常方便，这我必须要给和锦诚园一个大大的赞了！
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模式
亦庄、荟聚、CBD等商圈实现半小时到达，在教育和医疗方面，和锦诚园配有德茂幼儿园和项目内规划的12班幼儿园、德茂小学和中学、耀华国际学校等，孩子上学一站完成；项目亦可享亦庄同仁医院和天坛医院双三甲医院的医疗配套。
项目总占地面积约78681㎡，分四个地块，采用十字中轴规划理念，并且自身配备下沉式会所。说到会所当然大部分高端项目都会有，但是和锦诚园的会所的恒温泳池配备的就很到位了，这也让游泳这项运动不再局限于夏天了。
最后总结一下我自己的感受吧，在这个商品房回归的时代，和锦诚园携6万+的价格满载诚意入市，相比之前预测7万+的价格，确实让我感到惊喜，而房间里满满的细节也着实让我体验到绿城开发商的品质与用心，时间是检验项目好坏的一大标准，和锦诚园开盘在即，有改善需求的朋友您可要抓住这次机会了！
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