购买二套房能用公积金贷款吗？

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@Nancy：请问购买二套房使用公积金贷款利率上浮吗？

　　房产灵灵灵：购买第二套住房申请公积金贷款利率上浮。购买第二套住房申请公积金贷款执行基准利率政策是我市为支持房地产去库存于2014年12月出台的，根据当前我市房地产市场情况及宏观政策导向，去年，我市恢复了执行利率上浮政策。这里需强调的是，不论是否为首次申请公积金贷款，只要职工家庭申请公积金贷款时名下已有一套住房，其贷款利率均按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

@黑白：购买二套房能用公积金贷款吗？能贷多少？

　　房产灵灵灵：缴存职工家庭名下无住房或已拥有一套住房，且已还清公积金贷款，第二次申请公积金贷款购买自住住房的，实行全额贷款政策。即其最高可贷额度按现行首次公积金贷款最高可贷额度确定，该职工家庭原已享受的公积金贷款额度不予扣除。目前单人缴存公积金的，最高为30万元，双人缴存公积金的，最高为60万元。

@小钱：碧桂园的云栖里值得购买吗？科技城北翼如何？

　　房产灵灵灵：云栖里位于科技城北翼，附近还有万科·城市之光和绿地·新里城，这两个项目都有房源在售。云栖里有南北两块地，规划的是洋房、小高层和高层，面积段非常丰富。从周边的配套及规划来看，后续的发展也是值得期待的，罗庄小学、中学的规划已经公示，未来沪嘉城际轨道会经过这个区域，市第二医院新址离这个项目也不会太远。

　@徐徐：名下有两套拆迁安置房，想买一套商品房能使用公积金贷款吗？

　　房产灵灵灵：对职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款或购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

@BLUE：想在高铁新城买套房子，但是价格普遍都有点高，看到有同事买在余新，你觉得余新的房子怎样？有哪些选择余地？

　　房产灵灵灵：随着板块预期向好，这里正吸引着越来越多的地产大鳄涌入，如交投祥生、越秀、信达、金地等开发商均在板块内有开发住宅项目。配套方面，附近的小区带来了一些日常生活配套，镇区范围内还有渔里广场等商业配套，其余配套也在逐步完善之中。

从整个高铁新城的交通来看，“六横九纵”的路网中，纺工路、商务大道都会到达余新，再加上三环东路延伸南北湖大道，三条大道贯通南北，实现余新和国商区甚至市中心进一步连接，整个高铁板块的活力也跃然眼前。

目前，这边在售的项目有交投祥生·白鹤郡，此外还有一个项目待售，那就是越秀交投·云悦里。感兴趣的市民可以去现场了解一下情况。

　　@小时光：第二套房子还没交房，第一套房子贷款还清了，可以把第二套房子商转公吗？

　　房产灵灵灵：商转公是有一系列条件的，其中就包括了：所购住房在本市行政区域内，已为现房，且已取得不动产权证书并办妥一般抵押登记手续；原商业性个人住房贷款银行须为承办个人住房公积金金融业务的受托银行，贷款尚未结清，已正常还款一年以上，且近两年无逾期记录；申请人家庭未申请过或第一次公积金贷款还贷中无连续三期以上（含）或累计6期以上逾期记录且贷款已结清等等。具体的条件，大家可以咨询嘉兴市公积金中心。

@强：招商·溪悦水岸，这个楼盘怎么样？

　　房产灵灵灵：一般来说，全新的项目只能等交付才知道具体怎么样。

不过，该项目的位置肯定不错，国商区万达板块，开发商名气大，实力雄厚，未来物业应该也不会差，而且，首开的价格还是比较实惠的。不过，前排靠高架那栋可能会受点影响。