5月份高端市场再现小阳春

4月9日，由中国地产华表奖组委会主办，海花有约私董会承办、中国不动产金融行业联盟协办、首都城投特别赞助的“疫情后高端住宅标准发展趋势论坛暨海花有约私董会109期”在线上圆满举办。

中经联盟秘书长&优铺网董事长陈云峰、中国豪宅研究院院长朱晓红、当代置业副总裁兼研发设计院总经理韩飞宇、金地集团华北区域副总经理兼华樾北京项目总经理遇绣峰、首创置业助理总裁&设计营销中心总经理高广汉、九鼎投资产业集团营销副总裁张大东、保利（北京）房地产开发有限公司副总经理文灵、宝能集团环京区域负责人兼胶东半岛负责人刘卫星、禹洲地产集团华北区域总经理王俊生、荣盛发展品牌总监赵丽萍、碧桂园集团北京区域营销负责人李濛、海花有约出品人&中国地产华表奖组委会秘书长吴海花、海花有约私董会美国分会会长艾军、海花有约私董会韩国分会执行会长孟伟、中国地产华表奖组委会创新事业部总裁游卫东、中国地产华表奖组委会副秘书长王明参与了此次线上沙龙活动。

5月份高端市场再现小阳春

亲近自然就是稀缺品，也是国人“天人合一”的本真追求。所以，随着健康意识的深入，疫情之后，中国地产市场会发生巨大的变化 。中经联盟秘书长&优铺网董事长陈云峰表示，每一次疫情都会掀起一场房地产产品、营销的革命。首先，小康不小康关键看住房，真正决定生活质量的唯有所住的房子；其次，疫情过后以北京为代表的郊区型、别墅型、文旅度假型低密度住宅的春天来了。有数据显示疫情过后购房者的购房愿望非常强烈，预测在五一期间住宅市场会有一个小阳春。

中经联盟秘书长&优铺网董事长陈云峰

疫情之后，高端住宅产品在设计及需求端均会产生一系列变化。金地集团华北区域副总经理兼华樾北京项目总经理遇绣峰表示，在3月份开始，金地华北区域已经恢复至以往50%——70%的市场营销额度，从市场角度分析大部分到访成交客户均是低密、高品质改善型住房需求。近两年限竞房、共有产权房的推出抑制了北京的高端住宅市场，2020年在疫情的刺激下将加速北京高端住宅市场的释放。五一左右疫情得到进一步缓解及天气转暖都会给购房者一个很大的购房信心。

金地集团华北区域副总经理兼华樾北京项目总经理遇绣峰

设计变革引发高端住宅产品革命

受此次疫情影响，消费者有更多时间待在家里，并开始对居住空间的舒适度提出了更高的需求，实际背后是人们为提升未来的居住品质的要求。

当代置业副总裁&研发设计院总经理韩飞宇表示，疫情对产品冲击相对比较大。当代置业调查显示用户对产品的侧重点已经发生很大改变， 3月20日当代置业健康住宅的发布由原本的“恒温、恒湿、恒氧、恒静”四恒融入绿色健康拓展到“衡空、衡质、衡动、衡捷”新四恒并提出双四恒的概念。通过健康的建筑类型精工化、功能模块的清晰化，从质量和户型的玄关、客厅、层面进行产品改造；除了室内功能的改造，当代置业还将在房屋之外构建起家园的三道健康防线：社区健康防线、邻里健康防线、建筑健康防线。

当代置业副总裁兼研发设计院总经理韩飞宇

金地集团华北区域副总经理兼华樾北京项目总经理遇绣峰表示，金地在疫情期间与7000组老业主调研发现客户对公共空间以及归家动线非常关注，随即金地华北区对所有项目均进行涵盖社区进入无触碰式的管理系统、增加人脸识别智能化管控系统以及电梯上传下达无触碰乘梯系统等一系列升级处理。针对居室空间金地提出进入式消杀体系，在设备设施层面增加了新风、空调、净水、紫外线消杀等功能。

中经联盟秘书长&优铺网董事长陈云峰认为，以往的高端住宅有三个标准：单价高、面积大、总价高，此次疫情过后绿色、低碳、环保的健康住宅必将会成为高端住宅首要考虑因素。

碧桂园集团北京区域营销负责人李濛（特约沙龙主持）

重新定义豪宅价值引领营销新思路

一直以来，中国房地产市场有两类需求不可忽视，一类是刚需，另一类则是位于塔尖的高端住宅市场。疫情之下，无论是刚需还是改善，都将理想人居投向空间更大、场景更加丰富、配套以及园林景观等舒适度更高的高端住宅市场。

九鼎投资产业集团营销副总裁张大东认为房地产不缺市场，缺的永远是好的产品。“豪宅”并非是简单的价高者得，它是由先天的区域因素依托不可再生的历史人文价值以及得天独厚的自然资源，加以度身定制的方式打造出具有鲜明特色建筑风格的唯一性产品。

九鼎投资产业集团营销副总裁张大东

宝能集团环京区域负责人兼胶东半岛负责人刘卫星认为，面对变局，市场格局有明显变化，房企间竞争也愈加激烈。倒逼房企必须练好内功，规模扩张的路上，开发商都专注改善、品质、甚至奢侈生活的人居产品，在控制成本的同时，按照市场的逻辑，客户需求的逻辑，美好生活的逻辑去做出好产品，创新产品，甚至个性定制，最大化满足人们对于美好人居生活的需求。

宝能集团环京区域负责人兼胶东半岛负责人刘卫星

海花有约私董会美国分会会长艾军表示，美国高端住宅不同于中国高端住宅，美国高端住宅在居住属性与便利性上要高于中国，对于居住在美西地区的高端住宅区域的华人来讲他们的居住方式和居住环境可以从容应对突如其来的疫情，所以中国高端住宅市场未来将会在居住方式上发力。

海花有约私董会美国分会会长艾军

海花有约私董会韩国分会执行会长孟伟认为，未来的高端住宅必定与绿色有关，好的住宅环境可以给人带来愉悦的生活，其次居家办公时间逐渐增加，高端住宅配套内应该配有商务办公空间，增加居家办公的舒适便利性。

海花有约私董会韩国分会执行会长孟伟

中国豪宅研究院院长朱晓红表示，第六届中国地产华表奖活动现场，中国豪宅研究院与中国地产华表奖联手发布了《高端住宅体系价值标准》，此标准将会颠覆原有的价值标准，树立高端住宅市场的新标杆。评定高端住宅产品优劣的主要因素：第一产品绿色环保、第二空间规划合理、第三可持续改造发力。疫情过后产品营销的思路应该跳出传统思维之外，在产品体系价值、城市体系价值角度考虑进行营销。

中国豪宅研究院院长朱晓红

中经联盟秘书长&优铺网董事长陈云峰认为，如今购买别墅产品的目标人群正在发生变化，更多90后走上了舞台，值得市场加倍关注， 加之疫情之下，消费者对房子属性的思考，都将影响未来高端住宅市场的风向。

金地集团华北区域副总经理兼华樾北京项目总经理遇绣峰认为，疫情之前决定豪宅的因素是稀缺的区位价值和产品配置、户型设计以及装修风格；疫情之后豪宅价值观也发生改变，豪宅定义除了传统的区位因素外，产品层面一定要轻装饰重设施可以为业主带来健康和居住价值，其次项目周边的自然和环境因素也是非常重要的，真正的豪宅最终会回归生活本身，为业主带来更安全、更便利、更健康、更居家的生活环境。

当代置业副总裁&研发设计院总经理韩飞宇认为，高端住宅出售的不是房子而是生活方式和社群文化，一个可以买的起高端住宅的人其资金量是充裕的，所关注的点是不同的，所以高端住宅应做好前策，抓住超脱于本身基本功能和基本配置之外的点，并且使他成为客户最敏感超脱于他本身外在形象的理解内涵需求。

中国地产华表奖组委会创新事业部总裁游卫东表示，中国地产华表奖组委会作为一个平台机构可以起到一个牵线搭桥的作用，就Top10 1-3月房企销售数据来看，高端住宅产品十分受欢迎，2020年高端住宅市场或将成为住宅市场主力销售对象，中国地产华表奖组委会可以在高端住宅产品评价体系上做功课，在环境、人文价值、综合评价、投资回报率、利润、品牌、服务满意度方面进行评定进行年终表彰。

中国地产华表奖组委会创新事业部总裁游卫东

海花有约出品人&中国地产华表奖组委会秘书长吴海花对此次云端私董会进行总结，其表示海花有约私董会已经走过100余期，经过100多期的努力，2020年，会在资本、资源方面跨界整合，关注主流房企从质量、结果方面再度提升，2020年国内层面将联合首都城投走进百个城市，将资源进行有效粘合；在国际层面，海花有约私董会美国、韩国、迪拜、马来西亚、阿联酋分会均已相继成立。海花有约私董会所取得的成功案例离不开私董会成员的鼎立支持与行业认可。自109期后海花有约私董会将会更加务实服务、稳健经营再攀高峰。海花有约私董会以全新的服务模式助力中国房地产业转型升级、洞察行业脉搏，提供一站式智库、金融、项目对接服务。双百对接：提供国内地产行业最大的项目池和资金池，为百家企业间资本对接、资金引进提供更方便的融资渠道。高端智库：目前私董会平台已吸纳国内证券交易所首席经济分析师等60余位专家团成员。企业家私教：圆桌会议面对面沟通，针对企业面临的问题给予指导并为企业导流。智慧资本：涵盖超过30个细分行业，平台聚集了银行、险资、不良资产等多方面高端资本资源。

下期私董会重磅嘉宾预约：

海花有约私董会110期将以“为爱逆行·物业在行动 ”为主题，于下周四同一时间于线上举办，欢迎各位影响力大咖后台留言自荐、推荐优质物业参与互动、分享。