改善型需求将加速释放，产品持续迭代升级

由中国房地产指数系统、中指研究院联合主办的中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会于2020年7月3日在北京召开，研究主持单位发布了《2020上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望》。

一、2020上半年中国房地产市场形势总结

政策方面，上半年，中央仍坚持“房住不炒”定位不变，行业资金环境较为宽松，但房地产领域金融监管依然从严；地方政府因城施策更加灵活，陆续从供需两端出台房地产扶持政策，但仍坚守“限购”、“限贷”底线；与此同时，新型城镇化和区域发展战略推进力度加大，重点城市群潜力提升。市场方面，百城新建住宅及二手住宅价格整体维稳，重点城市商品住宅成交规模持续恢复，长三角量价恢复较快。土地方面，全国300城住宅推地量小幅增加，其中优质地块占比提升，土地竞拍热度较高。企业方面，品牌房企线上线下积极营销，销售业绩接近去年同期。

二、2020下半年中国房地产市场趋势展望

宏观环境方面，展望下半年，我国经济存逐季向好预期，但仍需警惕多种不确定性（疫情反复、国际摩擦等）带来的风险；国内金融环境将保持相对宽松，为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。房地产政策方面，调控基调将继续以“稳”为主，政策改善空间缩小，房地产金融监管或将针对性趋严。

在此背景下，我们预计2020年全年全国房地产市场将呈现“销售规模调整，新开工面积小幅下降，投资增速回落”的特点。销量方面，鉴于市场处于周期性下行阶段，经济承压背景下居民收入预期走弱将制约需求入市积极性，预计全年销售面积降幅在5%~6.5%之间；新开工方面，高周转策略仍将阶段性持续，但下半年去化承压将限制新开工积极性的提升，预计全年开工规模将有小幅调整；投资方面，考虑到土地购置费增速较2019年或将回落及新开工的调整的拖累，预计全年投资增速在5.5%~7.0%之间；同时，城市分化加剧，投资重心将向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦；改善型需求将加速释放，产品持续迭代升级，物业服务行业将获得较快发展。