依据世界银行《东亚更换中的都市图景》的呈报，粤港澳大湾区已接替东京湾区成为环球最大都市化区域。就面积上而言，粤港澳湾区面积5.65万平方千米，是纽约湾区的2.6倍，旧金山湾区的3.3倍，东京湾区的4.2倍，建成区面积也大于另外都市群，是世界“最大领域”的湾区都市群。但粤港澳大湾区相比其他湾区地均制造值与人均产值差别较大，领有弘远的发展潜力。
从中国都会规划设计研究院科技翻新基金项目《粤港澳大湾区空间组织与区域治理研讨》的阶段性研究造诣来看，粤港澳大湾区同时也是世界“最高密度”的湾区都市群。上述研讨呈报指出，沿各大城市群首要发展走廊，截取生齿密度断面，并置于同一标准坐标系上，最突出的人口密度峰值均呈而今粤港澳大湾区，包罗澳门、香港、深圳与广州，相比而言，纽约、东京的密度则弛缓不少。纽约与旧金山湾区均展示出显着的中心会聚、周边蔓延特征，而东京则由中心向外围显现迟钝跌落态势，粤港澳大湾区则更加凸显了中心与非中心周边的密度势差，生齿解散度更高。
政策亏损下的进行机遇
站在全国战略洼地的“粤港澳大湾区”，生产、效力、糊口生涯都将失掉极大汲引，而作为三者载体的房地产市场前景可期，都市价值及本钱价格进一步扩充。
近两年来，粤港澳大湾区各地政府进一步加大人材吸纳力度，经过调解排遣技术生齿设置以获取“工程师赢余”。从生齿增长目标看，未来几年各城年均人丁增长预期为2%，梗概约莫，将来粤港澳大湾区城市人丁增量傍边将有相当比例来自对高性子干才的吸纳。
人材的云集为家产发展供给能源，也为房地打造市场带来进行根底。对于楼市，有一句话叫做“一时看人口，中期看土地，短期看金融”，从暂且来讲，一个城市群有无发展，与人口流入有着颇为亲密的相关，人口的流入又带来了更为强烈的居住须要。
龙光的将来设想空间
市价中国房地打造行业正在加剧转型、加速重构的分野时候，各路开拓商纷纷抢占粤港澳大湾区战略凹地，已然成为未来中国房地制作行业最大的时机变量，以致用一句话描画亦毫不为过：得大湾区者得世界。
过去数十年，要是说万科胜利抓住了变革开放以来中国第一次城市化的机会，恒大牢牢驾驭住了更为狭小的城镇化机遇。那么，粤港澳大湾区国家战略的最大先机则属于龙光地制作。
由于大湾区“9+2”都市群中都市进行水准相差较大，单从土储面积常常没法进行有用对照，因为沟通面积的土储，在江门和深圳显然不是一个价钱量级。因而，从大湾区货值占迩来解析，每每更能探索切实的房企土储含金量。大湾区货值占比越高，每每笼统说明该房企在大湾区核心都会领有更多地盘。
截至2018年6月30日，龙光地盘储蓄总修筑面积持续拓展至3546.22万平方米，土储职权总货值增进至6412亿元。此中，龙光在粤港澳大湾区土储面积达3351.3万平方米，土储权益总货值约5200亿元，大湾区土储货值占其总货值比重高达81%，雄踞行业第一位。
超过八成的权柄货值占比，意味着龙光地出产的土储更可能是解散代价较高的大湾区核心城市，今朝龙光地制作在深圳及临深区域的货值占公司总土储货值近五成，该比重亦位居行业前哨。
这一现状，是龙光地产的战略使然。多年来，龙光地打造不停坚持前瞻性战略结构与区域深耕策略，在大湾区精准投资，市场盘踞率近4%，龙光妄想未来3-5年，市场占有率进一步升职，成为大湾区的标杆房企。
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