华夏幸福大校场纯住宅组团规划打造8栋住宅

南部新城最近有点火！区域首个上市纯新盘---华著兰庭不到3小时全部卖完，足以说明板块的热度可见一斑。

而华夏幸福首进南部新城拿下的巨无霸G12地块，其G分区将规划建设8栋住宅，项目定为金陵幸福中心。预计12月首开，预计建筑面积约100-170㎡，价格预计精装4.5万/㎡。

NO. 1｜壹

华夏幸福大校场纯住宅组团规划打造8栋住宅

9月25日，南京市规划和自然资源局发布NO.2020G12项目G分区规划设计方案批前公示，规划建设8栋住宅。

据了解，华夏幸福G12地块共分为A、B、C、D、E、F、G七个分区，其中A、B、C为纯商业，D、E、F为办公+住宅，而本次公布的G地块为纯住宅。

从规划来看，G分区位于秦淮区南部新城核心区域，北临机场二路、南临特色街区（机场河）、西临特色街巷、东临冶修二路。地块面积约26285.34㎡，容积率1-2.8，规划建筑高度≤100米，具体如下图：

值得注意的是，由于该项目位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，G分区建构筑物最高点限制绝对高度为71.97米。

现在公示的规划是按照部队限高进行设计，共有8栋住宅，其中2栋24米以下、4栋17层、2栋19层。由于建设单位目前正积极与部队对接机场限高事宜，所以方案北侧2栋19层预留将来存在调整为31层的可能性。

据了解，本次公示中有部队限高方案和规划高度方案2中，具体如下：

1、按部队限高进行方案设计：总建筑面积约为8.65万平方米，其中地上约6.2万平方米，主要为住宅、物业、养老服务等用房；地下约2.45万平方米，主要为车库及辅助用房。

2、按规划高度进行方案设计：总建筑面积约为9.81万平方米，其中地上约7.36万平方米，主要为住宅、物业、养老服务等用房；地下约2.45万平方米，主要为车库及辅助用房。

NO. 2｜贰

项目打造96万方城市综合体预计12月首开

根据本次规划，该项目名定为金陵幸福中心，其前身为大校场G12地块，在今年4月30日土拍中，仅1轮竞价被华夏幸福以总价63亿元拿下，成交楼面地价9968元/㎡。

相比板块内其他涉宅用地的2万-3万/㎡的地价，该地块地价可谓便宜，但主要是因为地块出让要求较高，要建设住宅、商业、办公等多种业态。

据飞说君了解到：项目预计12月首开17层住宅，预计建筑面积约100-170㎡，价格预计精装4.5万/㎡。目前售楼处正在建设中，户型图后期公布，具体以开发商通知为准。

飞说君从华夏幸福南方总部微信公众号了解到，南京大校场项目位于地铁5、10号线双地铁线交汇处，是南京首个双地铁同期共建项目，建筑面积约96万方，集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体，兼具当地人文气质和秦淮特色的城市综合体。

华夏幸福南京大校场项目设计意向图

同时，华夏幸福南方总部官方微信号上还发布部分大校场项目设计意向图，具体如下：

华夏幸福南京大校场项目设计意向图

NO. 3｜叁

区域还有5大纯新盘待上市最快近期首开

作为南京主城最后可供大规模开发的黄金板块，南部新城备受老南京人的关注与追捧。目前板块内已聚集7家楼盘，楼面地价最高超3万/㎡，这个地价已经比很多板块房价都要高。

而在7家楼盘中，华著兰庭成为首个上市的纯新盘，于9月27日迎来首开，精装均价4.48万/㎡，开盘要求首付6成，验资200万，仍然吸引3834组买房人报名，整体中签率约6%。开盘不到3小时，244套房源全部卖完。

除了华著兰庭和刚公示的华夏幸福G12项目之外，板块还有云澜尚府、金基望樾府等5家纯新盘待上市，具体情况如下：

1、云澜尚府：预计近期首开1、5、8号楼，建筑面积约143、168、188㎡，共384套房，精装交付。

该项目由金茂、新希望、金基、颐居联合开发，规划建设11栋住宅，总层高为17-32层，建筑面积约140-230㎡。

2、金基望樾府：由金基和东南联合开发，楼面地价31149元/㎡，规划建设9栋16-32层科技住宅，建筑面积约143-234㎡，共670套精装房源，预计今年上市。

3、明阅府：楼面地价16597元/㎡，目前已经公开售楼处，预计4季度首开上市，精装放风4.5万/㎡。整个项目总建筑面积约8万㎡，规划建设2栋14-17层科技住宅，建筑面积约140-170㎡，还有部分社区中心和商业。

4、金基G76：楼面地价19408元/㎡，规划建设8栋6-25层科技住宅，建筑面积约95、115、135、143、179㎡，精装交付。还自带商业体和酒店，预计明年上市。

5、金地商置G13：在今年4月底土拍中，大校场G13地块被金地商置以底价68.7亿元拿下，为商住、商办混合用地，综合容积率4.44。

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