北京楼市全面降温，尤其是18年下旬开始，市场的观望情绪浓重，二手房市场降温比较明显，各个中介内部数据也显示出目前二手房市场的低温状态。
从10月份的网签数据来看，10月份北京二手住宅网签量8844套，环比上个月下降28.2%，同比去年同期微降0.4%。
数据来源：麦田房产
据麦田房产分析，业主对价格预期持续降低，均价有所松动。10月份北京买方议价空间较前期有所提升，买方整体议价幅度为-6.46%，较上月下滑0.28个百分点，议价空间继续呈现扩大趋势。此外，二手住宅成交均价环比上个月下降了1.7%。
麦田房产分析认为，目前北京二手房总体市场仍处于低位波动状态，未出现明显的“金九银十”现象。但除去十一小长假影响因素外，10月份成交量相比前期有一定增长。在当前市场环境下，购房者观望情绪较为明显，市场成交节奏放缓；而另一方面，业主的预期持续降低，价格方面有所松动，议价空间持续扩大，这对于接下来年底成交量的提升有一定促进作用。
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