房多多拟赴美IPO 上半年营收16亿同比增55%大成沪深300

经历了数次传闻后，成立8年的互联网房产中介公司房多多终于准备上市了。

近日，深圳市房多多网络科技有限公司（以下简称“房多多”）向美国证券交易委员会（SEC）递交了招股书，拟进行首次公开募股（IPO），募集最多1.5亿美元资金，计划交易代码为“DUO”。外界称其或将成为中国产业互联网SaaS（通过软件提供服务）第一股。

房多多创立于2011年，据招股书数据披露，2017年，房多多的闭环交易总额（GMV）为739亿元人民币，2018年增长至1137亿元人民币，增幅为53.9%，而截至2019年6月30日的6个月内，房多多的GMV为913亿元人民币，较2018年同期的456亿元人民币增幅为100.2%。

其实，经过多年运营，房多多不仅在规模上快速增长，自2017年至今也持续保持盈利。今年上半年，房多多的营收和净利润分别实现同比55.4%和166.6%的增长，达到16亿元和1.003亿元。

对于房多多在上市后的规划，长江商报记者向房多多方面发送采访函，但是截至发稿前，对方未予以回复。

上半年净利润超1亿元

在创立初期，房多多就专注开拓垂直细分市场，聚焦“房地产经纪商户”，通过使用移动互联网技术、云技术和大数据，为中国的房地产经纪商户打造SaaS解决方案，实现房地产交易的关键资源，包括房、客、资金和交易数据的在线聚合，赋能经纪商户轻松地在线上开展业务。

其实，房多多SaaS解决方案的核心是房产数据库。根据弗若斯特沙利文的数据，房多多拥有目前中国最大的房产数据库之一。截至2019年6月30日，房多多的数据库中拥有超过1.31亿条经核实的房屋基础信息。

以上数据还统计出，截至2019年6月30日，房多多平台已经拥有超过107万名注册经纪商户。

另一方面，从招股书披露的信息看，房多多自成立至2016年内连年亏损。2017年开始，公司才实现盈利。2016年-2019年上半年，房多多的净利润分别为-3.321亿元、0.6亿元、1.04亿元和1.003亿元。

营收方面，2017年，房多多的营业收入为18亿元，2018年增长至23亿元，增幅为26.9%。截至2019年上半年，房多多的收入同比增长55.4%，由2018年同期的10亿元增长至16亿元。

房多多称，其主要收入来自交易的基本佣金收入以及创新计划和其他增值服务的收入。其中，在佣金方面，2016年-2018年，房多多在市场上分别产生了686亿元、739亿元和886亿元人民币的佣金总额。截至2018年6月30日和2019年6月30日的六个月，其分别产生了353亿元人民币和567亿元的佣金总额。

从以上数据可以看到，房多多近年来业务表现情况较好，但同时记者注意到，在购房者方面，截至2016年-2019年上半年，在房多多平台上的注册的分别有240万名、370万名、460万名及490万名。可以看到，虽然一直在增加，但涨幅越来越小，出现了放缓迹象。

上市周期漫长

招股书显示，首次公开募股之前，房多多的董事和高管合计持股占总股本的47.3%。其中，房多多董事会主席兼首席执行官段毅持股占总股本的19.8%，董事兼首席运营官曾熙持股占总股本的9.7%，董事兼首席技术官李建成持股占总股本的7.8%。

据悉，段毅和曾熙在房地产经纪行业从业数十年，李建成在加盟前有着十多年互联网从业经验，三人共同创立了房多多。2014年，房多多专门设立了一家外商独资企业深圳市房多多信息技术有限公司，并通过股权质押方式运营房多多的实体，从而搭建了为境外上市准备的VIE结构。

李建成还曾对媒体透露：“2014年的时候，在我们平台上服务的房产交易金额是2000亿左右，主要以新房为主。”而在当时，万科年度销售额才2151.3亿元，链家二手房年度交易额刚好2000亿元。

同时，房多多还招揽万科原副总裁肖莉以“备战”上市。对此，肖莉对媒体坦言：“去房多多就是为了助其上市。”就此，很多人认为房多多上市只是时间问题。

可以说，自2012年，房多多完成了600万元融资的天使轮后，就像开了挂一样，之后每年都会完成一轮融资，到了2015年9月，房多多已经完成了价值2.32亿美元的C轮融资，当时估值超过10亿美元，成为当年的“独角兽”公司，但在2015年之后，房多多再无任何的融资消息。

直到去年6月份，房多多终于宣布了上市计划。三个月后，房多多向港交所投递了上市申请，将于2019年初上市。然而没过多久，上市计划又变成赴美上市。

对此，财经评论员严跃进在接受长江商报记者采访时说道，“上市难的原因众多，包括政策影响、市场因素以及公司本身等多方面问题。实际上这两年的电商平台，或者说互联网中介平台，都会受到一些政策的管控，特别是涉及的金融业务，可能会对房多多未来在做大规模这块形成一定的冲击，因此上市的一个周期也比较长。”

此外，在招股书中，房多多还提到，由于其市场以交易为导向，其主要竞争对手为贝壳以及以流量为导向的平台。这部分竞争对手，包括譬如房天下以及安居客等平台，根据易观千帆指数，2019年8月，安居客的月活指数为1928万，贝壳找房的月活指数为806.1万，而房多多的月活指数为21.8万。

“可以看到，传统的房产企业其实还是具有优势的，基于传统的一些业务、门店来进行扩张，像链家的业务模式就做的不错，但是反过来单纯从互联网这个角度来进行，可能互联网中介平台这两年的发展相对来说不太稳定，房多多未来的竞争压力还会增加，特别是面对像链家、安居客这样的竞争对手，若想突围的话，要能与技术相结合，或许将形成自己的护城河。”严跃进说道。