北京二手房市场入秋遇寒沈阳巨蛇

本月底，北京将迎来“930新政”三周年。三年来，北京楼市全面降温，购房者心态逐渐恢复理性。从今年8月的数据看，占北京楼市交易主体地位的二手房成交量同比、环比再次出现下降。全月二手住宅网签量12050套，环比上个月下降5.4%，同比去年同期下降19.9%。

“总价上千万的房源，买家来看房开口就问能否8折，一些曾经单价10万的热门小区，因为业主急于出手，最低报价已经7万多。”一位中介告诉记者，市场观望情绪正倒逼业主降价，这导致同一小区的同类型房源报价差异非常大。

各个中介内部数据也显示出目前二手房市场的低温状态。北京链家二手房实时成交环比下降6%，8月通过其成交的二手房均价为61223元/平方米，环比下跌1.5%，同比下跌3.2%。链家方面也介绍，这是价格连续第三个月同比和环比同时下跌，市场继续降温的趋势明显。

北京麦田8月份买方整体议价幅度为-5.95%，比上月下滑0.38个百分点，议价空间连续6个月扩大。我爱我家北京二手住宅经纪机构8月的实时交易量环比下降11.31%，同比下降16.41%，除去2月，8月的机构实时交易量为今年迄今最低，市场热度一再降低。

业内分析，当前市场的观望情绪浓重。贝壳找房相关研究人员称，前期入市需求虽然有小幅增加，但是没有转化成市场成交。

“北京二手房市场成交量连续3个月在1.2万套上下小幅波动，8月份在上个月成交量小幅回升后，并没有持续上扬，而是再度小幅下滑，可见需求仍然乏力，观望心态较浓。”麦田房产分析师认为，一方面，北京房地产政策稳定不变，尤其信贷政策依旧对需求有所抑制；另一方面，7月底政府方面对房地产的定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也有利于市场预期进一步稳定，买卖双方的博弈仍在继续。

贝壳研究院称，价格的下跌进一步刺激观望情绪，尤其是刚需客户对价格敏感度更高，总价400万以下刚需房源成交节奏慢，业主售房困难导致换房改善困难，会使得改善市场也慢下来，市场出现了“负循环”。

从成交周期来看，链家内部的房源成交周期继续延长，至101天。2019年以来，北京市场不管新房还是二手房在售量均有明显增长，前8个月，北京新房供应同比增长近20%以上，二手房在售量同比也有所增加，市场上可选房源的持续变多也让客户看房选房更加从容，市场节奏放缓。