长租公寓半年考：万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓领先天天向上李

7月3日，克而瑞发布《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》。榜单从拥有自主公寓品牌的房企维度出发，推出《2019 年上半年中国长租公寓规模排行榜》。

从拓展数据来看，今年上半年，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓拓展规模分别是23万间、11万间、6万间，排名前三。

对比2018 年，万科泊寓、碧家国际社区、朗诗寓、招商公寓拓展规模均无明显增长。

其中，万科在 2018 年股东大会上提出：长租公寓是基本盘，房企必须在租售并举两个领域做到领先，才是行业领先的公司。万科泊寓今年上半年拓展房源23万间，与去年底房源量基本持平，相比去年近三倍的增长规模，速度明显放缓。同时，“万村计划”叫停，业务层面上对低效资产关停，目前业务侧重点是聚焦现有项目的经营提升。

朗诗寓则剥离长租公寓在内的非地产开发相关业务，整体拓展速度随之放缓，上半年拓展重点为与国企合作开发租赁用地项目。

究其原因，克而瑞分析认为，一方面盈利压力再度浮现，资金效率提升有限，对新项目拓展较谨慎。另一方面，在经过 2018 年的开疆拓土后，头部企业已初具规模成效，盘活资产有效运营才是关键。

值得一提的是，去年6月才宣布战略进入长租公寓领域的华润有巢，目前已拓展4万间房源，在榜单中排名第五。对比 2018 年底，拓展和开业量都实现翻番。此外，上海地产旗下的城方城寓，由于承接了上海市内多个公租房项目，房源超1万间，加之上海地产所获得的11宗租赁用地包含 75 万平米建筑面积，整体规模不可小觑。

从开业数据来看，今年上半年，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓开业规模分别为7万间、6.2万间、2万间，仍然排前三名。

从行业层面来看，房企作为长租公寓领域中的主力军，经过几年沉淀，目前国内排名前50大规模房企已有近一半企业布局长租公寓。结合不同梯队规模房企发展战略的需要，长租公寓作为创新业务成为头部房企多元化布局中不可或缺的板块，拓展及开业体量较大，品牌及产品线清晰。

而对于千亿规模以下房企，目前多数仍处于探索阶段，结合企业资源和背景优势，多采用小体量项目试水模式。