上虞的商贸总是在不断的争议中创造惊喜。
就在浙东新商都（上虞）购物节如火如荼进行时，上虞本地媒体刊登的一则规划公告，在当地引起了轩然大波。
公告的内容是：对位于上虞经济开发区的上虞市五洲广场规划进行调整，从原来的商住用途变更为纯商业用途。也就是说，浙江五洲控股集团有限公司将投入巨资，规划在上虞城西打造建筑面积近3.5万平方米的大型商业购物中心，单体面积超过上虞大通或上虞一百。
消息一出，引发的不仅是网络上的“口水大战”，上虞商贸同行也对此表示了强烈关注。大家关注的焦点无非就是，在上虞这样一个人口只有78万的县级市，再建一个3.5万平方米的购物中心是否真有必要？
五洲控股：
城西消费潜力不可低估
“虽说规划的调整，是我们顺应了百姓的呼声，但更重要的是，我们看好上虞经济开发区的商贸发展张力。”谈及为何要在上虞经济开发区建大型购物中心，五洲控股集团办公室主任沈卫江如此表示。
五洲广场位于上虞经济开发区的舜杰路和通江路交叉口。五洲控股拿下这块地已有不少年头，有关这块地的用途，一直牵动着当地百姓的神经。2005年6月，上虞市规划局曾发布公告，对这一地块的用途进行公示，当时规划建造的是商住型小高层，一二两层为商铺，其余为住宅。
然而，这4年多来，这一地块一直没有动静。到了今年10月14日，新的规划方案出来后，内容却发生了变化：小高层商住楼变成了大型商业中心。
“很多附近的居民认为，建设小高层，可能会影响采光，我们再三权衡，决定对规划内容进行调整，在开发区建造大型商业中心。”沈卫江说。
上虞经济开发区于1992年10月启动开发，经过十多年的建设，集聚了大量人气，商品房价格也从每平方米不到一千元涨到了五六千元。但这么多年来，上虞经济开发区的商贸服务业一直“小打小闹”，鲜见大型商贸龙头，不能很好地满足居民消费需求。
上虞城西大型购物中心的缺位，或许是五洲控股决定在上虞经济开发区建造五洲广场这一大型购物中心的重要推力之一。
经过多年发展，开发区人口密集度变大，需要有一个与之相匹配的大型商业中心。而五洲广场所在的舜杰路两侧基本上以商铺为主，商贸服务业的大环境已经具备。
当然，五洲控股在上虞参与现代服务业还有一个很重要的原因是，五洲控股在商业投资方面积累了不少经验。
业内人士透露，虽说五洲控股的主业是房地产，但早在6年前，他们就携手另一家企业，拆资17亿元，在沈阳的商业中心太原北街上打造了总面积为26.2万平方米的五洲商业广场。
针对上虞还有没有必要再建大型购物中心的质疑，沈卫江认为，一个购物中心能否生存下去，品牌引进、购物环境、商品价格等都是重要因素。比如说，上虞已经有那么多大型商场了，但至今还有不少消费流向外地，这也就意味着还有市场和潜力可以挖掘，关键是如何把蛋糕做得更大。
沈卫江说，目前五洲广场还处于规划公示阶段，一旦规划通过，将立即启动招商工作，并在品牌引进方面投入更多精力。
商贸同行：百货业的利润已经非常微薄
在上虞百货同行的眼里，五洲控股要建大型购物中心，更多的是表示不解。甚至有同行偏激地形容这一决策是“脑子进水”。
在上虞，百货商场之间竞争激烈，已是不争的事实。
目前，上虞老城区已有“一百”和“大通”两大百货商场，近两年，上虞城北新区更是先后冒出了上百万和城、大通购物中心和时代广场。据统计，目前上虞城区商场总面积已经超过35万平方米，而人均商业面积更是远远超过了国际标准，这在全国的县级市中是不多见的。
正因如此，上虞百货业的老总们，对于上虞商贸的消费张力和发展潜力了如指掌。
一位商场老总说，上虞经济开发区确实没有大型购物中心，在那里投资大型购物中心的想法是好的，但目前上虞经济开发区的常住人口不过两三万人，而流动或暂住人口的消费能力有限。再说，上虞经济开发区是一个区域市场，它能产生的消费辐射力是有限的，不可能吸引很多开发区外的居民前去消费。
这位老总说，很多人都说上虞人消费能力强，消费理念先进，但实际上，上虞人中有效消费的群体还是有限的。作为消费支撑力的年轻一族、白领，以及有钱的建筑老板，他们的大部分消费都在外地。
“随着城北两家大型购物中心的开张，上虞商贸业的市场正在走向饱和。”一位业内人士说，除了节假日和商场搞大型促销时各大商场还能看到人头攒动，平时人气只能说“还过得去”，各商场的压力事实上都很大。
上虞作为一个县级市，在很多品牌商眼中只是三类城市，所以它的品牌容量是有限的，不可能像大城市一样，品牌进入最后产生的效应是1+1>2，在上虞只能是1+1<2。再加上上虞一年到头“商战”不断，百货行业的利润已经非常微薄，已经没有更多的发展空间。
有关部门：每一次发展的前奏都是争议
“每一次有新的商业中心或商贸企业的出现，都会引来比较大的争议，但结果是好的。五洲控股要在上虞经济开发区建五洲广场这一大型商业中心，从上虞商贸服务业总体层面来说，无疑会起到积极的促进作用。”上虞市服务业发展局副局长赵新炎说，在上虞经济开发区发展大型购物中心，符合上虞商贸服务业发展的总体规划。
“目前，老城区、城北有了相应的大型商场或购物中心，唯独城西的上虞经济开发区还没有自己的商业中心，所以，五洲广场的建设，从商业布点的角度来讲，是有必要的。”赵新炎说，上虞经济开发区有很多常住人口，有消费需求，密集的人口会带来经济效益。
对于上虞商业发展是否已经饱和，赵新炎认为，市场本身是越做越大的。当年，建筑面积11.5万平方米的“航母”上百万和城出现时，就引来了很大的争议，但事实证明，万和城不但生存下来了，而且发展得很好。再比如说，上虞有国大一家五星级酒店后，雷迪森的出现也引发质疑，大润发入驻也有争议的声音，结果这些商家的经营业绩都是有目共睹的。
“市场是有的，潜力是有的，关键是如何想办法、动脑筋去挖掘。”赵新炎说，市场本身在竞争中不断进步，商贸服务业的发展，最终受益的还是老百姓。如果上虞至今还只有一家商场独大，如果上虞没有引进那么多的商贸业态，上虞的商贸怎么可能会有今天这样的成绩，会有今天这样打造浙东新商都的底气和实力？
数据最能说明一切。据统计，大通购物中心开张后，上百万和城的经营业绩也出现了快速提升，从9月28日到10月15日，万和城累计销售近6000万元，环比增幅超过116%。
过度扩张：会否导致“商业生态”恶化
这几天来，位于上虞经济开发区舜杰路和通江路交叉口的原和盛地块一如往日，但附近的居民和商家都已获知了这一地块将要建造大型商业中心。
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