幸福新城与烟台海上世界项目，是2019年芝罘区城建方面的两大重头戏，两者相距不远，并且均是北至海岸线。
当然，作为一个老城区，芝罘区的建设，必然涉及拆迁补偿。
很巧，这两个项目的《征收与补偿方案》在同一天面向社会开始征求公众意见。
《幸福区片国有土地上非住宅房屋征收和补偿方案》正在征求公众意见，期限30天，自2019年5月28日起至2019年6月27日止。
《烟台海上世界项目（会西街区片）住宅房屋征收与补偿方案》（征求意见稿）面向社会征求公众意见，期限为30天，自2019年5月28日起至2019年6月27日止。
这两个《征收与补偿方案》，有何相同与不同之处，木木带您一起看一下。
会西街区片的方案是征求意见稿，尚未公示签约时间。幸福区片的方案中已经通知“签约期限为6月28日至9月28日”（也就是说公示完了立马签约）
幸福区片的方案面向的是非住宅，会西街区片的方案面向的是住宅。非住宅，包括商铺/门头房等。住宅与非住宅，在拆迁补偿上，必然存在很大差异。
幸福区片的非住宅原则上实行货币补偿。会西街区片的住宅实行房屋产权调换或货币补偿两种方式。其中房屋产权调换，就是我们通常说的“实物安置”。
住宅有民生保障的重要意义，所以本次会西街区片，跟17年的朝阳所城拆迁安置时一样，对“房困户”有一模一样的照顾政策——房屋建筑面积低于45㎡且仅有一套住宅房屋的被征收人，按最低面积补偿标准45㎡计算。非住宅则不存在这样的政策。
会西街区片的住宅有一个参考的货币补偿评估均价（16300元/㎡），而幸福区片的非住宅没有。相对于住宅来说，非住宅的价格差异实在太大，无法做均值。另外，2017年朝阳（一期）、所城历史文化街区住宅房屋协议搬迁补偿的评估均价是14111元/ｍ，会西街区片比其涨了两千。
幸福区片的非住宅，除了停产停业损失补偿费，根据房屋类型分30元/㎡、40元/㎡、50元/㎡三个档，其余补偿费用，都没有统一的指标，要看每套房源具体评估情况。而会西街区片的住宅，各项补偿标准很明确。
总之，非住宅一定要关注具体评估情况，住宅的话则大家基本上都是统一的。
接下来，木木带您看一下征迁范围，以及这两个区域今年的土地供应计划。
幸福区片征迁范围(以规划最终确定范围为准)为幸福区片综合整治区域，东起珠玑东路、西至夹河，南起幸福南路、北至海岸线，规划用地面积为9平方公里范围内的国有土地上非住宅房屋(规划保留建筑除外)。
木木注：幸福区片规划面积约27平方公里，分起步区、推进区、提升区三个区域展开，起步区约9平方公里。也就是说，本次征迁，涉及起步区全部范围。
2019年芝罘区土地出让计划中，地块21至27即幸福西区片ABCDFHG地块。这七块地加起来，总面积82.29公顷。
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一心引领与T型轴线
烟台海上世界项目（会西街区片）征收范围包括，大关前街以西，会西街西侧房屋以东，北马路以北至规划红线区域内的住宅房屋。
烟台海上世界项目区位（由一至四突堤组成）
关于海上世界项目今年供地计划，《赋能城市硬核！烟台市公布2019年市区第一批次供地计划》文章中的写到：环芝罘湾区片是烟台的发祥地，记载着烟台的开埠历史，承载着几代人的记忆。坐落于此的烟台“海上世界”项目，将打造成烟台中心城区的新地标，并配套精品文化艺术中心及金融办公等公共服务设施。此次计划出让的4、5、6、8号项目便位于该区域。
其中4、5宗地是住宅兼容商服，6、8宗地是纯商服。4宗地加起来共80.41公顷。
其中8号地块位于在售楼盘海上明珠对面，红利市场的位置。海上明珠项目以西，则是会西街区片安置房所在。
8号地块位置示意
两个补偿方案明细整理
一、《烟台海上世界项目（会西街区片）住宅房屋征收与补偿方案》（征求意见稿）
被征收房屋货币补偿额由以下几项加起来得出：
房屋产权证载建筑面积（“房困户”按照45㎡计算）×房屋主体评估单价
搬迁费
奖励费
3个月临时安置费
附属设施（包括燃气、固定电话、有线电视等）及室内装修等补偿。
评估均价为16300元/㎡（含暖气投资），最终补偿价格以被征收人选定的评估机构按有关规定评估确定
房屋产权调换按照以下公式计算，等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价。
被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15㎡（15㎡内按楼层投资优惠价格投资购买）后就近的户型，但超出“等价值调换面积+15㎡”部分的，按市场优惠价格投资购买。投资优惠价、市场优惠价详见《安置房楼层调换价格表》。
木木注：2017年，朝阳所城异地搬迁，峰山水库南的安置房投资优惠价、市场优惠价出来之后，周边山水龙城房价大涨。那现在，既然安置房是建在海上明珠西侧，海上明珠的房价会怎样呢？
对了，会西街区片奖励费也很明确和统一
搬迁奖励费。按被征收房屋产权证载建筑面积每平方米奖励100元，单户奖励费低于10000元的按10000元计发。
签约期奖励费。按被征收房屋产权证载建筑面积300元/㎡给予奖励。
被征收人选择房屋产权调换的，自回迁安置通知公布的回迁安置期限届满之日起，前四年的物业管理费按物价部门核定的收费标准给予50%的补助。
二、《幸福区片国有土地上非住宅房屋征收和补偿方案》
非住宅房屋货币补偿额=房地产评估值+搬迁费+附属设施及室内装修补偿费+12个月停产停业损失补偿费。
搬迁费：按评估机构评估的金额给予货币补偿。征收部门负责搬迁或依法实施强制搬迁的不支付被征收人搬迁费。
附属设施及室内装修补偿：按评估值给予货币补偿。无法恢复使用的设备、设施，按照重置价格结合成新评估确定的金额给予货币补偿。
停产停业损失补偿费：生产、仓储类房屋按房屋产权证载建筑面积每月30元/㎡；办公、公益类房屋按房屋产权证载建筑面积每月40元/㎡；商贸、服务类房屋按房屋产权证载建筑面积每月50元/㎡标准，一次性给予12个月停产停业损失补偿费。
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