北京共有产权房弃购率高达98.5%是什么原因？原本预期的结果未出

最先推行共有产权房的北京现尴尬

北京市一个共有产权房项目（什么是共有产权住房？北京市共有产权住房政策解读）近日遭遇尴尬场景：4月13日，共有产权房项目金融街·金悦嘉苑开始选房，售价为26000元/平方米，比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房，但1244套房源仅仅选走60套，弃购率高达98.5%。这已经不能用惨烈来形容了。售价26000元/平方米，比周围在售楼盘便宜30%，共有3907人参与选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%。

北京共有产权房弃购率高是什么原因？

据媒体报道，在北京多个上市共有产权项目中遭遇类似尴尬的绝不仅此一例。2018年10月15日，大兴四季盛景园第一次申购，参与摇号的家庭共2191户，房源共2224套，开盘当日只选走了可怜的28套；今年1月14日，房山区金隅·金林嘉苑公开选房当天，900人报名，但最后却只有180多人购房，其余全部弃购，弃购率将近80%；3月20日，城志畅悦园首日564人共选走约121套房，次日非京籍选房30套，弃选率达81.9%。

北京市最先创新性推行共有产权住房，市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合于2017年9月20日发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）,《办法》自2017年9月30日起正式实施。随后一批共有产权房建设用地出让，近来不少项目陆续上市。原本预期前景很美妙的结果并未出现，为什么有着巨大价格优势的共有产权房却不如预期的那般受购房者欢迎呢？

媒体调查的结果显示，项目选址偏僻是不受欢迎的首要因素。大部分共有产权房项目有一个共同特点，位置过于偏僻，这是低价的重要前提之一；其次是产权割裂、门槛过高也是不可忽视的重要因素。早在2017年就有解读分析指出，满足限购条件的门槛过高，而且共有产权房具有排他性，你买了这个房子，就不能再购买第二套住宅，规定共有产权住房购房人取得不动产权证5年内不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购，而回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，如果要全额购买剩余部分产权，则要按市场评估价高价购买政府掌控部分产权；再则，共有产权住房购房人应当按照本市商品住宅专项维修资金管理规定，全额缴纳住宅专项维修资金，共有产权住房的物业服务费也要由购房人全部承担。物业费有购房人出得到多数人理解，毕竟使用人是购房者本人，但维修基金全部由购房人来承担则不被人完全接受。另外，市场的变化和个人购房意向也导致共有产权房有些一厢情愿了。