房价逐渐稳定的市场，给了房贷利率回调留下了空间

房地产市场最火的城市之一杭州，最近也开始“调控松绑”了。杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。

还记得两年前，杭州开始取消首套房贷利率九折优惠，也就是从那时起，杭州房贷利率开始上浮，一直到2018年，杭州首套房贷利率一般为上浮15%-20%。去年4月，杭州开始实行摇号购房政策。

国家统计局数据显示，1月杭州新房价格环比上涨0.4%，增速继续放缓；二手房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.5%。房价逐渐稳定的市场，给了房贷利率回调留下了空间。

除了杭州，前两天深圳主要银行个人住房贷款利率也已经下调。

其实，从今年年初开始到现在，深圳的房贷利率一直在回调。今年年初深圳首套房贷利率一般在基准利率上浮15%，到了春节前后，已回调至基准利率上浮10%左右，而在3月4日，融360大数据研究院监测数据显示中信和广发银行又降至基准上浮8%，最新的消息称深圳房贷利率最低已降至基准上浮4%至5%。

公开报道显示，目前深圳四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。

其余多家银行也有相应的调整。例如，民生银行深圳分行自8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%，二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

还有统计数据显示，相比2018年12月，深圳约17家银行首套房贷利率均有下调，其中，花旗银行下调最低，至上浮4%，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行等6家银行首套房贷利率下跌至上浮5%。

3月4日，融360监测数据显示，目前深圳地区首套利率均值为5.46%，环比上期监测均值5.57%下降1.97%；二套利率均值为5.74%，环比上期监测均值5.8%下降1.03%。

不仅如此，与年前相比，深圳二套房贷利率也有所下调。

不止杭州和深圳，其他城市也有类似现象。比如，今年以来，常州部分银行下调了房贷利率，下调幅度主要为5%左右；南京首套房利率普遍下降5%-8%；天津多家银行首套房利率从15%下降到5%；扬州农业、工商、建设三大行利率下降5%；南宁多家银行下调首套房利率……

可以说，从全国范围来看，银行房贷利率下降正在或者已经成为一个趋势。

从2018年第三季度，房贷利率开始见顶回落，12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%，2019年1月平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%，下降趋势非常明显。

分析认为，2019年，房贷利率依然会继续这种回调的态势。

在今年的政府工作报告中，也提到了未来关于货币政策的描述：

适时运用存款准备金率、利率等数量和价格手段，引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本，精准有效支持实体经济，不能让资金空转或脱实向虚。

显然，未来的货币政策趋势就是既要保持资金的合理充裕，也要有针对性的对实体经济进行扶持。就目前的情况来看，降息与否还未可知，但是房贷利率继续回调，已经成为定局。

对于刚需朋友来说，现在买房绝对是好时机，不过也有不少人在疑虑，银行房贷利率下调会不会造成房价上涨呢？

在这里先给大家一个肯定的回答，不会。

最近华泰证券地产团队负责人陈慎发布了一个专题研报，这份报告中指出，

房贷利率与全国商品房销售增速之间存在明显的负相关，2012年初和2014年末的两次房贷利率拐点向下，都带来了房地产销售面积的见底回升。

用简单的一句话来解释就是，房贷利率下调为促进房屋成交的增加。

而在专家看来，2019年房贷利率的下降，与2012、2014年很相似，基于历史走势的对比，今年房地产销售大概率会见底反弹。

2012、2014都是行情启动前的一年，那么2019年，也意味着新一轮行情要来了吗？

虽然历史极其相似, 不过2019年，与2012年和2014年最大的不同，就是目前房地产市场调控严厉，对炒房行为严格管控。

而上两轮房价上涨周期，除了银行房贷利率下降，更有其他政策的助推，最典型的就是，棚改货币化安置。

2018年全年大大小小的调控政策出台450多次，进入2019年，虽然不分城市调控有一定的松绑，但是总体来看，房地产市场调控趋严大的方向没有改变。

说实话，刚需群体购房行为，并不足以推动房价上涨，真正能让房价上涨的，是炒房客。

在这次两会上政府工作报告中，没有直接提出“房住不炒”这四个字。结合目前越来越多的城市开始调控松绑，这也让很多人怀疑是不是房地产政策已经转向了？

不过这种想法很快遭到了众多官媒的否定。3月8日，新京报就发文指出，不提“房住不炒”，不意味着放松调控。“稳房价，稳地价，稳预期”依然是房地产工作的总基调，“稳定”也依然是房地产市场的核心。