2022年准备买房的人，或将面临3个“新麻烦”！

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在2021年经过651次的楼市调控后，全国楼市迎来了降温迹象，多地更是出现量价齐跌的现象。虽然楼市遇冷，但是很多打算买房的购房者，并没有因此付出行动，反而是选择了驻足观望。

在此形势下，多地开启了“救市”行动。据统计，去年11月至12月时，至少有10座城市推出了购房补贴新政，包括衡阳、南宁、呼和浩特、南通海安、荆门、开封、保定、重庆璧山和万州、六安金寨等等。这对于刚需购房者来说，无疑是一个可遇而不可求的机会。不过，在新年伊始，需要提醒购房者的是，今年准备买房的人，或将面临3个“新麻烦”，建议提前考虑。

01房子或面临“缩水”

要知道，之前闭眼买房就能赚钱的时代已经过去了，现如今在调控政策不断收紧的形势下，楼市已发生了很大的变化。

在“房住不炒”的主基调下，未来楼市必是“稳”字当头，想要大涨大跌基本上是不太可能的

，所以接下来房子升值或将越来越慢。

而

在楼市两极分化的趋势下，房子或将面临“缩水”的问题

。尤其是三四线城市，由于存在房价虚高的现象，且经济发展后劲不足，这样在调控政策下，当投资者开始退场，房价就会逐渐下跌，房子自然就会逐渐“缩水”。

另外，楼市的分化现象不仅存在于城市与城市之间，而且不同类型的房子之间也同样存在着分化现象，所以购房者在买房的时候需要谨慎选择，否则就可能会面临房子“缩水”的问题。

02二手房转手周期或拉长

众所周知，有需求才会产生交易。但据相关资料显示，

我国城镇居民拥房率已达96%

，

户均拥房1.5套

。可以说，城镇居民已经不缺房子住了。而且近年来，我国的

新生人口数量一直在不断地减少

，据相关统计数据显示，与2019年相比，2020年我国的新生人口数量减少了200多万人。这意味着未来楼市的需求量或将不断减少。再者近年来

多地都在加大保障性住房的供给力度

，这样居民的可选择性将增加，而二手房的转手或会变得越来越难。

另外，关于房价一直有“

买涨不买跌

”的说法，所以一旦楼市进入平稳（或下行）期时，那么购房者一般会选择持币观望，这个时候，最先受到影响的也是二手房。比如去年在全国楼市开始降温后，不少城市的购房者的观望情绪浓厚，成都、济南、南京等多个城市的二手房挂牌量激增，去化周期拉长。所以随着未来楼市逐渐趋稳后，二手房的转手周期或继续拉长。

图源安居客

03买期房遇到烂尾楼的风险或加大

一般来说，项目出现烂尾的原因大多是因为开发商资金链断裂。而自从2021年高层开始对房企实施

“三道红线”

，也就是要求房企需在规定的期限内，把负债等指标降低到标准线以内，如果时限内未能完成减负债目的话，那今后房企们的融资增幅将受到一定的上限约束，这使得

不少房企的资金链更加紧张

，这样期房烂尾的风险也就可能进一步加大。

要知道，去年在楼市调控政策收紧的情况下，不少房企频频“暴雷”。据人民法院公告网显示，截至去年9月12日，2021年房地产企业的破产数量已达284家，也就是说，

平均每天都有1.1家房企被清算

。所以购房者在购买期房的时候一定要更加谨慎，否则遇到延期交房、烂尾等风险的概率或进一步加大。

总而言之，在楼市“稳”字当头的形势下，房地产的金融属性正逐渐降低，住房正逐渐回归居住属性，所以今年准备买房的购房者，一定要提前考虑好上述3个“新麻烦”。

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