2022年起，住宅实施“新标准”，不用

每次提到我国房地产发展，大家首先想到的就是房价上涨。事实上，在过去的20年到30年里，除了房价之外，我国房地产发展还有另一个“肉眼可见”的变化：一栋栋高楼拔地而起。

众所周知，从使用方式来区分，建筑包含住宅建筑和商用建筑，我国在这两方面都堪称“世界第一”。

按照机构统计，目前我国拥有150米以上建筑高达2395座，拥有200米以上建筑达823座，拥有300米以上建筑达95座，均居全球第一。

此外，值得关注的是，在世界已竣工的十大高楼中，中国独占五席，包括高银金融117大厦、平安金融中心、上海中心大厦等。

问题来了，为什么以往很多城市都热衷于建造高楼大厦呢？对此，有专家找到了原因，高楼是最能反映城市发展的“窗口”，如果一个城市拥有更多的高楼，那么我们就会认为这个城市的经济水平更高。可是随着时间推移，弊端也在逐渐凸显，例如专家施维认为：

城市的迅速发展引起了土地资源紧张，摩天大楼可以缓解城市人口与用地矛盾，但是部分城市在建造过程中，不仅追求数量，还把目光放在了“第一高楼”的称号上。

除此之外，在大规模建造高楼的过程中，有些风险也值得我们关注，主要有三个方面：

第一是消防安全隐患较大。

按照专业人士黎承的解释，作为南宁消防支队防火监督处高级工程师，他认为摩天大楼体量越大，结构越复杂，再加上运用了大量的新材料、新工艺和新技术，潜在的火灾发生概率也在不断提高，这对消防工作带来了严峻的挑战，一旦发生火灾，很有可能出现“烟囱效应”。

与低层住宅不同的是，当高层住宅发生火灾的时候，救援难度会成倍增加，例如目前我国消防登高车的最大救援高度为100米，可是这也只是理论数据，在实际生活中，受到场地等方面影响，救援车辆的作业高度一般只有70米~80米，因此一旦高楼发生火灾，更多需要依靠自身的消防设施展开救援。

第二是生命周期成本居高。

有机构做过调查，建造一栋总高200米高楼的成本，远远超出了建造四栋总高50米高楼的成本。原因很简单，随着建筑高度增加，相应的各种配套设施也要增加，例如一栋总高三十层的高层住宅，电梯普遍为两部，而一栋总高五十层的超高层住宅，电梯则达到了四部甚至六部，而在电梯数量增加的情况下，成本势必也会提高。

第三是对环境造成影响。

不知道大家注意到没有，不少高层小区都采用“玻璃幕墙”，虽然这样能够减轻建筑的自重，但同时也对室内和室外都产生了影响，其中就包括“热岛效应”。更为关键的是我国不少城市都拥有上千年历史，随意建造高楼层也会对古迹造成破坏。

住宅实施“新标准”，4层及以上住户注意了

就在不少城市争相建造高楼的时候，住建部下发的通知却如同一针“镇定剂”——要求住宅实施“新标准”，概括起来就是一般不得新建总高500米以上的建筑，严格限制新建总高250米以上建筑，如确有需要，需要与城市布局、消防能力等方面相适宜，并由相关部门审查；此外，县城应以总高6层以下多层住宅为主。其实通过以上方面，我们就能看出，今后建造高楼的难度不断提高，甚至直接不允许建造。

更为关键的是住宅加装电梯的层数从此前的7层降到了现在的4层，这也意味着今后新建住宅，只要是总高超过4层就需要加装电梯，这是硬性规定。

那么问题来了，住宅实施“新标准”之后，会对哪些房子会产生影响呢？

概括起来，主要就是县城的高层住宅和城市没有电梯的老旧小区。

原因并不难理解，对于县城的高层住宅来说，住建部的“新禁令”就是为了规避弊端，特别是位于县城偏远区域的高层住宅，可能还不到五年时间，就已经开始没有人居住了，到最后就是空置在那里，这样势必会造成资源浪费。

其次就是城市没有电梯的老旧小区，随着旧改工作如火如荼地展开，不少老旧小区都开始加装电梯，而那些并没有参加旧改的老旧小区，势必就会受到影响。此前就有统计，大约只有5%的90后购房者没有硬性要求住宅必须要有电梯，而在90后成为主力购房者的当下，没有电梯的老旧小区不受欢迎也就不难理解了。

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