在房地产行业发展的这些年里，我国的住宅数量也在不断的增加。毕竟对于以前来说，房子都是单位分配住宅，使得大多数人都没有属于自己的房子。但自从1998年房改后，房子商品化可以进行交易。这就使得很多人开始买房，对于这些群体来说，买房的目的很明确，就是为了自己居住而买房。
再加上我国的城镇化一直在不断的推进过程中，根据数据显示，在2000年，我国的城镇化率仅有36.2%，按照联合国的推测，我国的城镇化率想要达到70%，可能要到2050年。但在2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，预计在2030年，城镇化率就会达到70%。可以说城镇化的推进速度是非常迅速的，如果按照我国14亿人口来计算的话，相当于这20年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。
大量的农村人口涌入到城市当中，想要在城市长期生活的话，都会选择在城市买房。这也就使得楼市当中购房需求较大，在房地产行业发展前期，人们买房基本上都是为了自己居住。而随着大量人口在城市扎根落户，城市内的住宅数量也面对巨大挑战。为了能够容纳更多的人口居住，住宅也开始向天空借空间，建设高层住宅。
这也就使得这些年来，高层住宅的数量越来越多。在这样的情况下，高层住宅已经逐渐成为楼市当中的主流住宅。毕竟对于高层住宅来说，能够容纳更多的人口居住，使得开发商和购房者都愿意选择高层住宅。对于开发商来说，一栋楼能够容纳更多的人口居住，也就意味着开发商能够赚取更多的利润，可以说建设高层住宅才是最赚钱的。
而对于购房者来说，高层住宅价格比较便宜，使得那些普通家庭的购房者，在买房的时候，选择的都是高层住宅的房子。这也就导致现在的城市当中，随处可见高层住宅。但对于高层住宅来说，居住起来真的舒适吗？实际上并不是如此，只是因为高层住宅符合大多数人的利益，才使得高层住宅成为了主流住宅。
但对于现在来说，人们的收入水平一直在不断提高，而且很多家庭都已经拥有了属于自己的房子，满足了居住需求。在这样的情况下，很多人买房都不是为了居住需求，而是为了改善自己的居住环境。毕竟在人们收入水平提高的情况下，高层住宅的居住环境已经不能满足这些群体了。于是就导致现在很多家庭开始从高层住宅搬到多层住宅当中居住。
虽然大家都知道，高层住宅的居住体验不如多层住宅，但高层住宅还是楼市当中的主流住宅。为何这么多人选择搬离呢？一位高层住宅的老业主坦言：高层住宅主要有4点“硬伤”，使得住户难以忍受，最终选择搬到多层住宅当中居住。究竟是哪4点“硬伤”呢？让我们一起来看一下吧。
第一点硬伤：公摊面积较大
对于高层住宅来说，公摊面积可是非常大的。一般高层住宅的公摊率都在18%-25%之间，但对于现在而言，很少有高层住宅的公摊率在20%以下，基本上都是在22%-25%之间。我们就按照23%的公摊率来计算，相当于一套一百平方米的房子，室内面积只有78平方米。这也就意味着人们的居住面积较小，居住起来不是很舒适。
而对于多层住宅来说，公摊率就会小很多。一般都是在10%-15%之间，我们就算按照15%来计算，一套一百平方米的房子，室内面积也有85平方米。虽然多层住宅的房价要比高层住宅贵一些。但同样面积的房子，多层住宅的室内面积要比高层住宅大，从这方面来看的话，无疑是购买多层住宅更加划算一些。
第二点硬伤：容积率较高
对于高层住宅来说，容积率是非常高的，我们按照18层的高层住宅来计算，两梯四户的栋楼，一栋楼就有72户。而对于那些30层的高层住宅来说，一栋楼就有120户。而现在大多数家庭都是一家三口，可以说一栋楼就居住了几百人。而对于高层住宅小区来说，几十栋楼，小区内住户可谓是非常多的。这也就使得小区内平时比较嘈杂，经常会听到各种噪音。无论是吵架还是小孩的玩闹声，都会影响私人空间的休息。
第三点硬伤：安全方面存在隐患
对于高层住宅来说，如果发生火灾的话，想要逃生可谓是非常困难的事情。毕竟在发生火灾的时候，无法通过电梯逃生。这就使得高层住宅的住户，只能通过步梯逃生。然而对于那些高楼层的住宅来说，面对二三十层的楼梯，想要通过步梯逃生也是非常困难的事情。毕竟爬二三十层楼梯不仅非常消耗体力，而且也会耽误很多时间。
没有几分钟的时间，根本不可能从二三十层楼梯下楼。但在发生火灾的时候，时间就是生命，可能耽误几分钟的时间，就错失了逃生的时机。尤其是对于老人和小孩来说，行动缓慢，在发生火灾的时候更难逃生。因此，高层住宅一旦发生火灾的话，高楼层的住户如何逃生，是个很大的难题。
第四点硬伤：维修成本高昂
对于住宅来说，经过时间的“摧残”，最终都会面临老化的难题。就如同现在的老小区一般，以前建设的时候，同样是人人哄抢的住宅。但现在却变成无人问津的“老破小”。对于高层住宅来说，也会面临老化的难题。而高层住宅老化后，维修成本可谓是非常高昂的。因为高层住宅的楼栋较高，使得维修成本也比较高。
毕竟低空作业和高空作业的成本是不同的，这也就导致高层住宅的维修的时候，难度较大，维修成本比较高昂。但对于高层住宅来说，老化后不维修也不行。毕竟根本就没有开发商愿意拆迁高层住宅，拆迁高层住宅的成本比较高昂，毕竟有这么多住户，单是拆迁补偿款就是很大的开支。就算拆迁后重新建设高层住宅，也不一定能够赚钱。这就导致高层住宅拆迁困难是众所周知的事情，使得高层住宅老化后只能通过维修来保障住宅的质量。这也就意味着高层住宅的住户，以后只能源源不断地往维修基金当中投钱，不断地维修高层住宅。
正是因为这4点“硬伤”，才使得现在的住户开始从高层住宅搬到多层住宅当中居住。对此而言，你有何看法呢？
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