今明两年不买房，5年后的“差距”有多大？

从2021年的下半年开始，国内的房价持续低迷。一边是开发商大幅降价抛售新楼盘，有些地区的开发商甚至降价30%。据悉近10个月以来，国内平均房价已经下跌了13%。而购房需求现在却降至了冰点。而另一边，已经有21座二三线城市宣布房子“限跌令”，以稳定当地的房价。同时，专家们则预测，未来房地产市场在低迷了一段时间后，还会呈现稳中有升的局面，现在买房还是要趁早。

于是很多购房者就感到困惑了，如果今明两年不买房，房价还会像过去那样出现报复性反弹吗？现在买房5年之后的“差距”会有多大呢？对此，网红企业家曹德旺则直言：应及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去。此外，曹德旺还表示：楼市已经成为少数有钱人“击鼓传花”的游戏，如果房价继续涨下去，这场游戏就要停止了！

实际上，曹德旺的话也说出了未来几年楼市的大趋势，就是国内房地产将去投机化，逐步要回归居住属性，过去那种闭着眼睛炒房的日子将一去不复返。那么，未来五年之后再购房的差距和现在究竟有多大呢？

第一，房地产市场发展趋势要看清。国内房价已经涨了20多年，不可能一直涨下去，去年我国各地的房地产调控高达580次以上，未来房价不会再出现大涨。几年后更可能是稳中有降，以时间换空间的方式，实现房地产市场的“软着陆”。

第二，国内的房子库存在快速增加，而国民对房屋的需求却在逐步下降，这主要有两个方面：一个是，房价涨了20多年，该买房的早就买了，中国现在居民房贷总额高达38万亿，有2亿房奴，?4亿人在还房贷。而买不起房的人，仍然买不起，未来购房需求会逐步回落。另一个是，现在90后的年轻人，家里父母等上一代人都有房子，年轻人可以通过继承房产来解决房子的问题，而无需再像过去那样有大量的购房需求。

第三，随着房屋租赁市场的逐步规范化，现在租房的家庭也越来越多。过去人们之所以要买房，主要还是房东要卖房，就会毁约赶租客走，以及房东年年要涨房租。现在租客们可以与房东签一份长租协议，就可以受到法律的保护，也不用再受搬家之苦。

目前，我国流动人口当中，租房比例是67.3%，而在北上广深等一线城市租房人数占常住人口比例的37%左右。未来几年，租房者可以等到房价回归居住属性时再出手购房，那买房的成本就会低得多了。

今明两年不买房，5年之后的差距有多大？网红企业家曹德旺则认为，以后房子是既卖不掉，也租不掉，很可能会烂在手里。而我们认为，目前国内房价还处于历史高位，今明两年买房要谨慎一些了，弄不好很可能会成为接盘侠。而5年之后，房价逐步回落，此时再看现在的高房价，就会庆幸现在不买房还是非常明智的。而对于手里有好几套房子的家庭来说，现在卖掉房子变现，也将会是一个明智的选择。