有人误认为高房价，是开发商和中介造成的

有人认为高房价，是开发商和中介造成的，因为在这些人的眼中，房子就是一堆钢筋水泥。如果这个房子是建在农村的老家，那真的就是一堆钢筋水泥，因为它不能买卖变现，在农村也租不出去，几乎没有任何商业价值。但是如果你这个是商品房，虽然也是用钢筋水泥建的，但是会因为不同的地段，而能卖出不同的价格，地段越好价值就越高，所以商品房不是钢筋水泥，他是有市场价值的。

建筑工地

修建任何的房子，他的成本都差不多，你在农村老家自建房，修三层打三米的地基，城里的商品房修30层，打30米的地基，平摊到每层的成本差不多。并且商品房是批量建造，采购建材的成本和人工的成本，综合算比农村自建房还要便宜。所以商品房不能简单地只算建筑成本，几十万元一平方米的房子，跟几千元一平方米的房子，甚至跟农村的自建房，建造成本都差不多。

新建的房子

但是为什么卖的价格不一样呢？因为地段不一样，不同的地段房价自然不同。你见过老家县城的房价，比北上广深还贵的例子吗？另外核心的关键是，房子卖多少钱一平方，不是开发商和中介能说了算的。好卖的城市就要限购，难卖的城市就要限跌。这个我已经说得很直白了，懂得自然能懂。

买房

所以房价的高低，不是由开发商和中介决定的，也不是由建筑成本来决定的。那些觉得房子就是一堆钢筋水泥的人，就是没有看到地段的重要性。其实决定房子价值的，不是钢筋水泥的质量，而是地段。地段也就是地价，地段繁华好的地方，地价高房价自然会很贵，地段偏僻的地方，地价低房价自然便宜。所以那些认为房价是开发商和中介炒起来的人，可以说是一种片面的认知。