2021年已进入倒计时，回顾2021年乐山楼市的表现，可以用“初时惊艳，唏嘘结尾”来形容。成交降温、土拍淡定、房价略降、房企观望……越来越多的购房者根据乐山楼市最后一季度的表现，对明年的乐山楼市出现了“看空”的揣测。认为2022年，将会是乐山楼市房价下跌的一个“拐点”！
那么，连续4年房价一直保持稳定的乐山楼市，真的会在2022年遭遇“滑铁卢”吗？亦或现在的表现只是楼市猛涨前迷惑人心的“虚晃一枪”？我们从三个方面讨论看看：
一、乐山人口增减情况
导致城市房价涨跌的原因很多，其中最重要的就是看一个城市的人口净流入/流出情况。人口流入增多，购房需求必将大量增加，自然就会导致房价出现上涨情况。反之，供大于求，房价保持稳定或略跌的可能性将会增大。
据四川第七次人口普查结果来看，2020年乐山常住总人口数量为316.02万人，与10年前相比，减少了7.56万人。
从数据上看，四川21个市，只有成都市、绵阳市、凉山彝族自治州、宜宾市有10万人以上的涨幅，尤其是成都市，目前已有超2千万常住人口，是中国第四座迈进“2000万人口俱乐部”的城市，10年左右的时间里人口增量高达582万。泸州市、广安市、眉山市、甘孜藏族自治州有微涨，剩下的城市均是人口流失的状态。
面对成都超强的“虹吸力”，乐山人选择去成都发展也是无可厚非。但是论房价承受能力，乐山房价无疑是“最具性价比”的。所以，总会有那么一些在成都打拼，却选择乐山置业的购房人群。
所以，虽然乐山人口有流失，但2022年乐山房价大跌，那是绝对不可能的！
二、土地拍卖情况
土拍历来都是楼市的风向标，也是业内关注的重点。土拍市场的冷清或火爆，直接影响着房价的涨跌。而其中最关键的一点就是成交的土地楼面价高低。
总体来看，今年的土地市场相对淡定，同比2020年，不管是供应还是成交都偏少。截至目前乐山中心城区供应10宗地块，成交8宗，分别位于青江、城东牟子片区、城北通江、高新区，平均楼面价2169元/㎡。
从楼面价看，除领地澜山悦、和喜云璟楼面价破“3”，其余地块楼面价均在“2”字头范围；高新区甚至有最低724元/㎡的地块出现。
而且因整体市场原因，在本该出现“年末翘尾”的土地市场中，房企拿地的积极性降低，多宗地块被城投和高新投拍走，可见房企对拿地变的更为谨慎。
然而，就算以这个平均楼面价2169元/㎡计算，加上最少3000元/㎡的建安费和其他成本费用，市场均价最低也会是5000＋起。而且这个“5”字头还仅会出现在高新区，中心城区是没有这个降价空间的。
三、近5年成交价格情况
有人说，看房价5年一个尺度的涨跌情况，会相对真实的反映出一座城市的楼市基本面。从2017-2021年的房价来看，自从乐山房价从2018年跳涨到“6”字头后，近4年来一直都处于相对稳定的状态，房价维稳于6300元/㎡左右，涨跌不超过200元/㎡。
而且按照今年的土地成交价格来看，明年乐山楼市的房价依然会是在这个价格区间内。若是明年中盛圆山、绿心溪山这样的硬改善项目，或许还会拉高区域整体均价。
总结：
综上所述，对于2022年乐山房价的猜测，大跌绝对不可能！略跌或保持稳定才是最有可能的状态。而且明年随着中盛圆山、和喜云璟、领丰嘉州外滩、绿心溪山、阳光十里江湾等已定名项目以及那些已拍未定名项目的入市，乐山楼市或许会迎来“改善时代”，均价略涨的可能性也很高哦！
你对2022年乐山楼市有什么看法？欢迎留言讨论……
上虞几千个榨菜池“散落”房前屋后
华夏幸福大校场纯住宅组团 规划打造8栋住宅