◎编辑|密探
楼市马上要收官了，热点城市的第三轮“集中”供地也基本结束了。除了地产央企、国企积极“托市”之外，港资房企杀回内地，久违了！
12月21日，武汉土拍再现“惊雷”。当日，瑞安房地产披露一则“非常重大”收购，公司联手武汉城建斥资逾170亿元拿下武昌区“武船搬迁改造”综合用地，各占项目50%的权益。
瑞安房地产明确说，这符合其“天地”业务模式。
很显然，瑞安在武汉复制“上海新天地”模式，该项目总占地33.24万平方米，总建面约115万平方米，所在的武昌区是武汉老城区之一，近1800年城建史，地块西临长江，与著名景点黄鹤楼不远。
虽然这个总价有些惊人，已晋级武汉总价“新地王”，但如果细致盘算一番，其实瑞安也特别精明，捆绑当地国企“压价”操盘。
基于去年的签约，武昌区这个超级项目恰似为瑞安“量身定制”，自然必须底价，成交楼面价不高，平均1.5万元/平方米左右，这相当于四年前周边的楼面价，瑞安坦言说，在该项目可赚取可观的回报，所以有足够的动力精心打造“武汉天地”。
截至今年6月底，瑞安房地产在手现金及银行存款143.67亿元，其中受限资金约44.5亿元，比去年底略有下滑9%，净资产负债率45%，有息负债总额约356.9亿元，其中一年内到期有息债务约83.7亿元，扣除非限制资金后能覆盖短期债务。
今年9月份，瑞安房地产曾试图分拆瑞安新天地拟在港交所上市，涉及物业组合主要位于上海、武汉、佛山、重庆的“天地”系列城市更新项目，也包括虹桥天地、上海创智天地社区及南京国际金融中心。
12月7日及8日，在成都第三轮集中供地中，久不拿地的香港置地集中底价拿下两幅位于青羊区的83亩、70亩住兼商用地，成交楼面价1.3万元/平方米、112万元/平方米，全部现房销售最高限价2.3万元/平方米。
对于香港置地来说，本身擅长高端产品打造，现房销售正合其意，可以精研产品，而其自身财力也非常雄厚，背靠香港怡和集团及幕后的英商财团。举个例子，香港置地在上海徐汇滨江的“上海西岸金融城”，预计要总投资80亿美元。
11月底，在上海第三轮集中土拍中，香港兴业国际集团斥资逾8.3亿元竞得松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块，楼面价25528.2元/平方米，溢价率8.63%。
香港兴业国际上海最著名地标，是与太古地产合作打造的位于南京西路的“兴业太古汇”。2017年7月左右，香港兴业国际上海办事处迁入兴业太古汇的香港兴业中心。
在长三角核心城市，香港兴业国际在2020年曾拿下杭州青山湖科技城项目，今年9月又曾成功收购杭州金沙印象城写字楼项目。
据香港兴业国际披露，截至9月底，该公司银行结余及现金32.77亿港元，一年内到期的银行及其他贷款27.22亿元，短期偿债压力不大，手上“存货+持作出售物业+供出售发展中物业”合计66亿港元。
从这三家港资房企财务来看，当前均是“不差钱”的主儿，加上内地民企多在为“现金流保卫战”不断绞尽脑汁筹钱，也没动力和意愿去拿地。
就拿地区域来看，
上海、武汉和成都均是位于长江经济带的国家中心城市，这符合港资房企多选择在一二线城市及核心区打造高端物业的秉性
。
大家都知道，11月全国楼市陷入冰点，从百强房企当月销售额普遍大幅度下滑便可窥见一斑，但进入12月以来，高层力挺楼市，要实现“三稳”（稳房价、稳地价、稳预期）。
除了重申“房住不炒”，高层会议明确“
合理住房需求要更好的满足”，
对房地产业
首次提升到“健康发展和良性循环
”的高度，无疑给楼市一剂强心剂。最近，20来个城市及地区出台鼓励性购房政策，及房贷利率下调等。
如此以来，一贯谨慎投资而“不差钱”的港资房企巨头看到了“抄底”市场的机会点，而市场预计多数内地一线民营房企未来几个月仍无太多积极性介入各地土拍。
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