众所周知，在过去二十年间，由于我国城市化的快速发展，大量的农村人口开始涌入城市，结果导致我国城镇住房的供不应求，正是在这样的背景下，高层住宅拔地而起。
不可否认的是，高层住宅的出现，不仅解决了城镇住房供不应求的问题，还提高了单位面积内的土地利用率。而且，因为高层住宅的外表磅礴大气，小区绿化率高，相比过去的城镇老旧住宅，高层住宅还具有人性化的物业服务优势，因此，高层住宅一经问世，便深受购房者的喜爱。
但是，这些年来随着高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的相关问题也开始出现。万科地产创始人王石就曾直言：我国建筑的平均寿命大概在30年左右。虽然，后来王石给自己辩解，说不存在建筑质量的问题，自己指的是拆迁因素，但谁都能看出来，王石这是迫于舆论的压力才改的口。就像住建部原副部长仇保兴说的那样：平均寿命大概在30年，的确与建筑质量有一定的关系。
那么，问题来了，我国建筑的平均寿命真的在30年左右吗？笔者认为，无风不起浪，这一点或许还真让王石给说中了。
一般来说，业内普遍认为建筑设计的平均寿命在50年左右，如果质量过关的话，还可以使用更长时间，像国外的很多建筑都可以存在上百年，仍然可以正常满足人们的居住需求。
可问题就在于我们国家的住宅发展太快了，不夸张地说，我们仅用了20年，就走过了很多发达国家上百年的路。
比如，有些房企从拿地到开盘，只用三个月就可以完成，真正的建设周期非常短，这样的建设速度，质量又如何保证呢？还有一些房企，为了能够快速回款，很多建筑工序能省则省，这无疑也存在很多质量隐患。
当然，除了建筑质量以外，住宅的设备老化也会缩短住宅的使用寿命。
比如电梯，电梯是现代建筑的标志性配套，特别是高层住宅，电梯更是不可或缺。住过高层住宅的朋友或许都有深刻的体验，一旦电梯出现故障，那么，必然会影响到日常出行，尤其是那些住高楼层的朋友，恐怕连小区单元门都出不来，可能有人会反驳我，走楼梯不行吗？当然可以，但那种体验，相信绝大多数人体验一次就足够了，不要问我为什么？有疑惑的朋友可以切身去感受一番。
再比如供水设备、排污设备、消防设备、管道、线路等等，无论哪一种设备老化，都有可能缩短建筑的使用寿命。
不要寄希望于我们交的公共维修基金，倘若真遇到问题，且不论物业会不会动用公共维修基金，即便是用，30年后，又有谁能保证公共维修基金不会用完？用完之后呢？再让小区的每一位业主集资？这是不现实的。
除此之外，本文的主角高层住宅还存在居住环境嘈杂、消防隐患大以及拆迁难度大的问题。
居住环境嘈杂，不用过多解释，因为高层住宅的出现，很重要的一点就是解决住房的供不应求，所以，人口密度大自然难以避免，人多，居住环境嘈杂也就不意外了。消防隐患大，这是既定事实，而且，从目前的消防救援能力来看，高层住宅的消防隐患大，还会存在很长一段时间，这也就是国家为什么要出台“限高令”的原因之一。拆迁难度大重点说一下，按照现在的拆迁赔付比例来看，再加上开发商的建设成本，30层的高层住宅拆迁以后，理论上需要建造60层以上才可以覆盖开发商的建造成本。且不说开发商有没有能力大量建造60层以上的超高层住宅，即便是能建，又有谁敢住呢？估计晚上睡觉都睡不踏实吧。
其实，对于高层住宅的这些问题，很多专家以及业内人士已经不止一次地讲过。
比如文章开头我们提到的万科地产创始人王石、住建部原副部长仇保兴。此外，还有房产大佬朱荣斌（阳光城的董事长），在朱荣斌看来，随着高层住宅的房龄越来越长，住宅的建筑结构老化、机电系统老化、玻璃外墙松动、维修难度大等问题，这些都是未来可能存在的。还有中国城市发展研究会副理事长周天勇也曾直言，多年后，高层住宅的设备老化、维修费用高、拆迁成本高等问题都是难以避免的，未来高层住宅将会出现明显贬值的情况。
凡此种种，对于每一位购房者来说，都应该知晓，做到心中有数。对此，你怎么看？
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