买房如何选择楼层？

买错房子，比不买房子的下场更惨；买错房子不仅会赔钱，同时还会体验几十年不舒适的居住体验。

过去人们买房可能没有太多的讲究，只要能买得起房子，基本上就可以选择买房，主要是因为过去人们对居住体验的要求不高，只要能够满足基本的居住需求就可以；同时在房地产行业发展繁荣的时期，不管什么样的房子，都有很大的升值空间，不需要担心买房亏损的问题。

不过随着人们买房观念的改变以及楼市环境的改变，闭眼买房的时代已经完全过去。

首先是买房观念的改变，房产大佬孙宏斌在接受采访的时候透露了未来房地产行业发展的方向：

未来随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求会越来越高，未来部分房子确实会被淘汰，而淘汰的那些房子基本上都是品质比较差的住房。

未来买房应该顺应购房观念的改变，在新的买房观念之下，购房者应该追求居住品质更高的住房，这样不仅能保证居住体验，同时也能保证升值空间。

然后是楼市环境的改变，目前房地产行业的“黄金时代”已经过去，楼市已经逐步进入分化的时代，在这样的楼市背景下，购房者要学会如何选择房子。

房地产业内有一种说法：

买对房子少奋斗20年，买错房子多奋斗20年，

从这句话就可以看出买对房子的重要性。

对于购房者来说，如何才能选择对的房子呢？今天笔者就带大家了解一下如何选择楼层，楼层的选择是非常关键的，不仅影响实际的居住体验，同时对住房价值的影响也非常大。买房需要记住3个选择楼层的原则，基本上就不会买错楼层。

第一个原则：学会根据住宅类型选择楼层。

不同的住宅类型，最适合居住的楼层高度是不一样的，因此购房者首先要学会的就是根据住宅类型选择楼层。

首先是6层左右的多层洋房，多层洋房最好的楼层就是高楼层。

因为低楼层和中间楼层的采光和通风效果不高，只有5楼和6楼这样的高楼层采光和通风效果才比较好。近些年新建的多层洋房都有电梯，因此高楼层也完全不需要担心出行方面的问题。

然后是7-18层左右的小高层住宅，小高层住宅最好的楼层是2/3高度左右的楼层。

小高层住宅的高度并不算高，因此为了保证好的通风和采光，楼层的高度要相对高一点。当然如果楼层太高话，可能也会有水压不足、夏天日照太强、冬天风太大等问题，因此小高层2/3左右的楼层是最适合选择的楼层。

最后是18层以上的高层住宅，高层住宅最好的楼层是中间楼层或者中间偏下一点的楼层。

高层住宅大多数楼层都不用担心采光和通风的问题，因此没必要去追求太高的楼层，在实际买房的过程中，中间楼层或者中间偏下的楼层就可以，楼层太高的话需要承受高楼层的一些缺点。

总而言之，如果住宅类型不同的话，好楼层的标准是不一样的，同时需要避开的楼层也会有所不同，因此购房者需要需要学会根据住宅类型来选择楼层。

第二个原则：不要太过在意楼层数字寓意。

很多人在买房的时候不仅仅是选择楼层，同时还非常在意楼层数字。比如网络上有这样一种说法，4、8、14、18等楼层不建议购买，原因是这些楼层的数字寓意不太高，买这样的楼层可能会不吉利。就拿8楼来说，本来数字8是很多人心目中的好数字，但是因为有“七上八下”的说法，因此8楼就被很多人抛弃，成为没人选择的楼层。

事实上根据数字来选择楼层是非常不正确的楼层选择方式，因为楼层选择最看重的应该是居住体验，而不是数字寓意这样虚无缥缈的东西。其实数字寓意出现的本质就是开发商为了炒高某些楼层的房价才会大肆宣传的，如果购房者真的愿意花高价钱购买这些所谓的数字寓意好的楼层，就算是落入了开发商的套路之中。

在笔者看来，数字寓意只能算是选择楼层的一个参考因素，并不起决定性的作用，因此在选择楼层的时候不要太过重视楼层的数字寓意。太过重视楼层的数字寓意可能会错过一些真正的好楼层，当然也有可能会为了不好的楼层付出很高的买房成本。

第三个原则：避开一些应当避开的楼层。

购房者在买房的时候，除了要知道哪些楼层属于好楼层，同时也要知道哪些楼层需要避开，有一些楼层确实存在一些硬伤，不仅居住体验比较差，同时也没有任何升值空间，发生贬值的可能性会比较大。

首先购房者需要避开的楼层是没有花园的一楼和没有阁楼的顶楼。

房地产业内有一句话：穷不买一楼，傻不买顶楼，言外之意就是一楼和顶楼不建议购买，在买房的时候需要尽量避开。

不买一楼的原因是一楼的通风和采光效果比较差，同时视野条件也比较差，还容易出现潮湿和蚊虫的问题。而顶楼容易出现水压不足的问题，顶楼漏水的问题也不可避免，另外顶楼在冬天表现更冷，夏天的时候会比其他楼层更热。总而言之，对于购房者来说，如果一楼没有花园、顶楼没有阁楼的话，基本上就属于应该避开的楼层。

然后购房者需要避开设备层、腰线层等特殊楼层。

设备层中有很多大型的设备，这些设备运行过程中都会产生噪音和震动，如果购买设备层的房子的话，如果购房者不小心购买设备层的房子的话，就需要忍受噪音和震动的困扰。

腰线层同样是需要避开的楼层，因为腰线层的缺点也非常多，比如腰线层的窗户比正常窗户窄很多，因此腰线层的通风和采光效果比正常楼层差，另外腰线层容易积水，因此容易出现渗水和漏水的问题。

关于楼层的选择，你还有什么问题呢？欢迎在评论区进行讨论。