3信号出现，该不该买房清楚了

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进入下半年以来，买房门槛降低，房价也下跌了，很多人看到了希望。统计部门数据显示，10月全国平均房价降低到9749元/平，回落到万元以内，同时在70个大中城市中，10月新房价格下跌城市增加到52个，二手房下跌城市增加到64个，70%以上的城市房价都降了，可以说不再是个别地区、个别城市才有的下跌现象，而是成为一个普遍现象。

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虽然说房价转折点已经出现，大家对未来市场走势都充满信心，觉得现在房价下降，是自己拥有住房的好机会，然而，真正到了买房的时候，购房者却显得十分纠结。因为现在的市场走势，买了房怕房价继续下跌，如果不买又怕市场反弹，毕竟经验告诉我们房子会越来越贵。纠结：买房怕跌、不买怕涨，究竟该不该买房呢？

小风是生活在普通城市的一个职员，明年打算和男朋友结婚，现在两家长辈正在商量着各自出些钱给小两口买套房子，当作婚房使用。老人的心意年轻人都懂，但小风两人听到很多房价下跌的消息，于是给房说君发来消息，咨询这样的形势下能不能买房？因为担心买了房价下跌，老人的钱也会打水漂。

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1、对普通家庭来说，买房涉及金额大、风险大，房价还是很高

房说君认为，小风的家庭，正是很多普通家庭正在面临的现状，因为对绝大多数家庭来说，买房要动用的资金太多了，就目前来看，大城市没有四五百万是不可能买房的，就算在三四线城市，房子单价都达到七八千一平米，想要买房至少准备百来万，相比起人们的收入水平，在年收入自由十万左右的家庭中，买一套房至少要十几二十年。

按照现在的房价水平，即便下跌了不少，但全国房价还是很高，就比如10月销售均价9749元/平，也只能说明房价回落到1年前，对购房者来说几百元的降幅根本不值一提。但这样的趋势却让购房者很是担心，因为这就意味着后期只要市场一波动，房价就有上涨或是下跌的可能，对购房者来说风险太大了，很少人敢用全家的积蓄去赌，所以没有明确房价走势之前，他们都很难作出决定。

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显然，购房者对房地产没有清晰的认知，听风就是雨，很容易因为市场走势，加上专家的说辞而改变自己的方向，但问题是，楼市专家的话有时候真的不能够全信，他们为了自己的利益，今天可以说房价涨，明天可以说房价会跌，经常能看到各类专家在不同言论之间互相“打架”，而购房者却在这些观点的引导下，没有自己的判断，买房自然难下决定了。

2、3个信号出现，2022年房价或超出想象，该不该买房已经清楚了

首先，楼市金融措施收紧，房企资金受到限制。去年9月，央行联合房企召开会议并制定三道红线措施，通过控制房企的融资规模来倒逼房企降负债，随后今年又出台房贷集中管理，再次从房企融资端施压，购房者的贷款也受到影响，直接影响了房企卖房回笼资金的速度。

借不来钱，房企只能通过不断降低售价来吸引购房者，以达到回笼资金的目的。再说了，2023年是三道红线出“成绩单”的时候，这就意味着明年将是缓冲期的最后一年，为了完成降负债率任务，明年的楼盘促销力度将会越来越大，甚至超出大家的想象。

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其次，供需关系逆转，楼市已经进入买方市场。一个典型信号是，楼市的存量房源不断增加了。新房全国100城库存数量就超过了5.1亿平方米，二手房到3季度，60城就有320万套库存量。不管是新房还是二手房，对各自市场带来的冲击力越来越大，为了提升销售量，整个市场都在降低售价，但成交量并没有得到提升，所以量价齐跌的现象在不少城市接连出现。在这种情况下，如果房企需要获得市场，起码售价要低于周边二手房，才有竞争力。

最后，旧改替换棚改，三四线楼市失去资金和拆迁户的支撑。进入2021年，旧改措施开始加速，针对20年房龄的老旧社区进行升级改造，虽然拆迁棚改仍未停止，但规模减少对楼市的影响力也逐渐消失。旧改替换棚改，这一措施的变化，让很多三四线城市都撑不住了，在调控严加管制，以及失去资金和拆迁户的支撑后，房价会逐步回归理性。

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从以上3点可以看出，市场的趋势将会越来越倾向于购房者的利益，毕竟房子是给人居住的，随着一系列的措施的落地，房子回归居住属性将是板上钉钉，房价也会回归到合理水平。那么，如此利于刚需购房者的楼市环境，对于这部分人群来说，是要尽快买房，抄底捡漏，还是持续观望，对比清楚购房环境呢？

3、今明两年，是“尽快买房”还是“持续观望”？看清这2点趋势

房说君认为，一般来说，对于一座城市是尽快买房还是持续观望，要弄清楚城市的人口流动情况和土地活跃度。

对人口流动来说，对城市的影响很大，有些城市由于知名度很高、经济发达，因此对人口有很强的吸引力，每年都会有大量的人口流进。从房地产发展角度来看，这样的城市会享受长期的人口红利，基本不用担心房价下跌的问题，相反一些城市长期处于人口流出状态，这类城市的楼市发展，贬值的可能性会更大。

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对土地市场，则是直接反映出开发商对楼市的态度，这一点虽然人们没多少了解，但开发商却是先知先觉，在对一个城市投资之前，都会考量好城市的人口、经济、区位等因素，所以购房者可以通过城市土地拍卖情况，来对楼市发展趋势有更深入了解。

对于小风来说，因为是自住且是长期生活的城市，不存在选择别的城市可能性，所以人口和土地只能纳入考虑范围，比如一座城市人口聚集的区域可以选择附近购买；如果城市到处都是新楼盘的新区，日常所需配套都没有跟上，那起码得两三年之后才能配备齐，不建议购买。

房说君有话说，综合两点，既然市场趋势正在往利于刚需的方向步进，对于小风这样的家庭就不用担心买房会亏钱的问题，再者选择城市区域上也要注意人口和土地两点，才能避开同一城市房价不一的趋势。