2022年买房，5年后将亏的“一塌糊涂”？

12月8日，西安市住房保障领导小组办公室发出通知，调整限价商品房上市交易规则，将限价商品房交易限制起始日期由原“房地产产权登记日”改为“购房合同网签备案日期”。同时，如果网签已备案5年，可以购买其他住房。业内人士认为，西安的政策放宽了限价房上市的限制，客观上更好地梳理了“从限价房到商品房”，的认购机制，有助于促进限价房和商品房的流通。

过去，我们看到全国各地房价的大幅上涨，但现在国内房价出现了两天的冰天雪地。一方面，房价下跌的城市越来越多，比如东北大部分城市，以及青岛、郑州、天津这些地方的整体房价正在下降。

另一方面，由于房价上涨过热，深圳、东莞、南京、成都、杭州、苏州等城市已经接受了相关部门的采访，这些城市还出台了“因城施策”的房地产调控措施。那么，我们现在还能继续投资房地产吗？房价还会继续上涨吗？如果在2022年买房5年后会不会亏得“一塌糊涂”？对于这些问题，万达集团创始人王健林曾用两个字说的明明白白。

第一句：2013年，王健林在回答如何看待中国未来房价走势的问题时，当场直接回答说，基于中国城市化的发展，一、二线城市未来5年房价将上涨。然而，对于人口净流出的三、四线城市，尤其是县城，房价上涨的空间很小。

这是王健林8年前对房价的预测。现在看来，王健林对房价走势的预测总体上是正确的，仅仅是对三四线城市的房价走势预测错了。这也是因为王健林没有预料到政策对三四线城市房价的影响。从王健林的一句话也可以看出，他对一线和二线城市的房价持乐观态度。他认为，一线和二线城市的房价将继续上涨。事实上，这也是一个非常合理的预测。毕竟，住房是商品，一些一线和二线城市的住房需求正在增加。

因此，在未来五年内，即使在监管政策下，一线和二线城市的房价未来也可能继续稳步上涨。三、四线城市房价已失去棚改货币化政策的支撑，未来房价将缓慢下降并回归合理水平。所以，王健林10年前就预测楼市会分化。事实上，这也是根据住房需求和人口流动预测的。

第二句：没有哪个国家的房地产业能够繁荣50年以上。万达向文化产业转移只是为了未来的长远发展。这句是北京青年报在2012年的一篇题为《王健林：希望万达2020年来自房地产收入低于50%》的报道内容。事实上，根据1978年的改革开放，中国的房地产开发历史已经有43年了。中国的城市化率从1978年的17.92%上升到2019年底的60.60%。

从这个角度看，王健林所说的房地产繁荣史也是城市化发展史。大规模城市化的结束也意味着房地产繁荣历史的结束。其实日本就是典型的代表，日本房地产。二战后，在美国的大力帮助下，日本经济开始了新的腾飞史。20世纪60年代，经济处于起飞期。

到了80年代，家家户户都以房地产为核心，经济进入了房地产严重依赖期。房地产泡沫开始出现。1991年，为了应对房地产泡沫，银行开始在一个新的周期内加息，这成为了楼市泡沫直接刺破的针线，一时间整个楼市出现了坍塌的情形，整个开发周期持续了30年之久。

由此可见，房地产周期一般确实都是在50年左右，有的甚至都达不到40年。根据这一基本逻辑，中国房地产从1998年初的房地产改革开始到2021年已经发展了近50%，因此，房地产市场开始由繁荣转为衰退是合理的，符合基本规律的事情。

因此，可以看出，王健林对房地产行业和房价走势的两种看法非常很有远见。如果你在2022年买房，5年后房价的涨跌幅度不会很大，房价走势也会非常稳定。即使房价上涨，也只会稳步上涨，利润微乎其微。

一旦在房价下跌的城市买了房子，再加上购买成本，可能真的会损失很多。因此，2022年不宜投资房地产。如果是刚需，你可以根据自己的经济状况和实际需要购买合适的房子。对此，大家有什么看法和见解呢？欢迎评论区留言讨论。