炒房客的日子将越来越苦？

还想在房子上赚取暴利的炒房客，从现在开始苦日子将接踵而至，二手房的

4个

困难出现，卖房和出租房子可能都将难上加难：

第一，二手房实行参考价

炒房客囤房的目的就是想等着房价大涨，赚取中间差价，就是因为这个理由导致大批人在曾经疯狂炒房，造成房价一路飙升，房子投资回报越大，就会有更多人继续跟风，想要遏制炒房客继续获取房子上的暴利，就要从涨价上想办法，现在多城市就出台了二手房参考价，直接给了二手房房价的上涨天花板，根据中指研究院统计已经有包括深圳、宁波、成都、三亚、西安、上海、绍兴、无锡、东莞、金华、衢州、温州、合肥、广州、北京等15个城市发布了相关政策或市场行业的相关要求，即使炒房客和中介继续造势，也不能超过政策要求销售了。

第二，二手房成交量遇冷

根据贝壳找房发布的第三季度营收数据显示，二手房交易总价值为3782亿元，同比下降34.3%，很多人愿意买二手房的原因，除了看中房子的配套，还因为购房力好，认为值得溢价去购买，但随着楼市调控收紧，二手房价值下降，再加价买房，以后转手有了价格上限的阻碍，收益空间会越来越小，还不如购买新房，不用为大量楼市泡沫买单了。有这种想法的人逐渐增加，二手房的购买力可能将持续走低。

第三，保障房大力入市

炒房客面临卖房难，又不想大降价销售让自己亏钱，部分人可能会想转移到租赁市场，通过当房东赚钱，但今年国家重点推进保障房建设，主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，保障范围更大，房子以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1~9月份已经开工72万套。保障房具备低门槛、低租金、政府兜底的优势，相比炒房客手中的高租金房，还存在租赁手续繁琐的弊端，这么明显的差距下，租客也不愿意再和炒房客个人租房，并且本身租赁市场已经很成熟，大量出租房屋的业主也在相互抢客户，炒房客非要来分一杯羹，可能需要通过降低租金来招揽租客上门，但相对的，收益也会减少，甚至亏钱了。

第四，房产税试点要扩围

从投资角度看，一个商品在成本低售价高的时候，投资人才能赚取高回报，相反，成本高，售价涨不起来，收益空间就会很小。炒房客面临的就是这种难题，房价受政策和市场调控，不能大涨，但他们的每年水电费，物业费的持房成本却在上涨，今年第十三届人大会议上，再次提及房地产税，将授权国务院在部分地区开展改革试点工作，到目前，我国已经试点房地税的城市有上海和重庆，主要针对的征收对象是高档房和多套房，炒房客以后可能还要增加这部分的持房成本，转手房子的收益要再降低一个台阶了。

炒房客焦头烂额下，刚需们却有机会捡漏，炒房客手中房子多，持房成本高，害怕以后更卖不出，部分人会选择抛房，刚需抓住机会入市，很大几率能以低价买到质量不错的房子，因为炒房客买房大多看升值力，相比一般住宅，他们手中的房子，地段，质量，品牌都相对好一些。