现阶段我国的房价存在明显的水分，这是所有人都知道的事情。不仅是一二线城市的房价超出居民承受能力，就连三四线城市的房子也不是普通人能买得起的。所以在这种情况下，房价必须下跌才能回归合理，实际上国家也的确出台了众多政策来限制房价，这些政策也起到了房价下跌的作用。不过按照限制的跌幅来看，想要让房价回归合理水平，可能需要相当长一段时间。
一个合理的房价，肯定需要跟居民的收入水平相适应。因此按照目前我国居民的收入水平，以及全国平均房价来看，有专家就表示：房价要下跌27%才能回归合理水平。所以现在问题就来了，在房价已经出现下跌的背景下，想要房价回归合理水平，需要多长时间呢？
数据显示10月份全国新房均价下跌了0.3%，创造了自2015年以来的最大跌幅。如果按照这个跌幅计算，那么一年下来，房价的跌幅也就是3.6%。所以想要让房价出现27%的跌幅，那就需要7.5年的时间才行！很明显这段时间明显过长，很少有刚需能等待这么多年才买房，否则这么多年住哪呢？
更重要的是，因为限跌政策的影响，房价想要跌到合理水平的时间可能还会延长。例如现在很多城市就出台了政策规定，房价跌幅不得超过15%！在这样的情况下，接下来市场上的房价基本上不可能出现大幅度的下跌，所以想要让房价回归合理水平，那就真的需要长时间的等待才行。
那么为什么房价不能在短期内出现大幅度的下跌，从而回归稳定呢？我个人觉得，这主要是因为房价对经济发展的影响实在是太大了。按照2020年的数据，全国GDP总额才刚刚100万亿，但是房地产成交额就达到了17万亿，在GDP中的占比超六分之一，这样的情况下，房价出现下跌会给经济发展带来多大的冲击？
所以房价短期内是不可能回归合理的了，因此我一直都在说，如果真的有不可避免的居住需求，也有充足的经济实力，那么房子这东西在该买的时候，就要果断购买。而且从另一个角度来讲，既然刚需买房的根本需求是居住，那么只要把房子利用了起来，不管在什么价格买的房子去，其实最后都不会亏本。所以现在的问题就来了，你会在目前的楼市行情下买房吗？
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