2021年的房价走势，真的是一波三折

现在已经进入11月下旬了，这说明2021年真的马上就要过去了。回顾2021年的房价走势，真的是一波三折，最终刚需购房者还是迎来了好消息：房价下跌了。在今年3月下旬楼市调控政策再度收紧之后，不仅投资客和普通购房者开始驻足观望起来，就是很多开发商都对今年的房地产市场行情悲观了起来。就比如在今年融创集团的中期业绩投资人会议上，融创董事会主席孙宏斌就直言：“我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界”。由于信贷政策收紧的影响，房企融资渠道和卖房回笼资金都受到了影响，这直接导致很多房企的资金链紧张起来。在这种情况下，大部分房企都选择了降价促销，通过降价促销来降低购房门槛、吸引刚需购房者入场买房。

在刚过去的9月份和10月份，作为楼市的传统旺季，不仅全国平均房价出现了环比下跌的情况，同时商品房成交量也大幅降低。也就是说，9、10月份在“旺季”光环的加持下，没有扭转楼市继续下探的局面。根据统计数据显示，10月份全国平均房价已经重回万元以内，降至9749元/平方米，已经低于了2020年底9860元/平方米的价格。也就是说，目前全国平均房价已经跌回了一年前，这也说明我们国家的房价在最近几个月确实下跌了。根据统计显示，目前不仅很多人口不断流失的三四线城市的房价出现了下跌，就是不少热点城市的房价在最近几个月都出现了回调。就在10月份，全国70个大中型城市中就有56个城市的房价出现了下跌。

虽然房价下跌对于刚需购房者来说是一个好消息，但是目前我们国家的平均房价依旧位于高位。现在全国的平均房价已经跌到了2020年底的水平，但是2020年底的全国平均房价也高达9860元/平方米。另外，根据上海易居研究院的调查统计数据显示，在2020年，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，其中深圳、北京、厦门、上海和三亚等城市的平均房价收入比更是超过了30。可以看出，就算目前我们国家的房价下跌了，房价也已经跌回了一年之前，但是我们国家的房价依旧非常高，人们购买一套房子依旧非常困难。因此，现在人们购买一套房子，购房压力一样非常大，最多也就能享受到开发商的折扣优惠。

对于开发商的促销活动，其实力度还是不小的，特别是最近几个月，开发商不仅资金链紧张，同时又到了年底，开发商更需要多卖房子回笼资金和完成销售任务。因此，虽然开发商已经在9月份和10月份大规模降价促销，但是目前很多开发商又推出了不少力度更大的促销活动。很多人发现，在9月份和10月份看似力度很大的优惠活动，和现在的促销活动相比，优惠力度也不大了。就比如郑州一楼盘，过去卖11万元的车位，现在做活动2个车位仅卖5万元，降价幅度之大让人瞠目结舌。根据笔者的了解，这个楼盘之所以车位降那么多，主要是为了吸引客源过来购买房子。可见现在开发商为了吸引购房者买房已经想尽了办法，折扣力度也已经越来越大。因此，对于准备在2021年买房的人，最后这一个多月买房，基本上可以享受力度最大的优惠活动，购房压力也会减小很多。

那么，在2021年到底该不该买房呢？这对于不同的人可能有着不同的想法不同的选择。对于投资客来说，一些投资客现在不仅不买房，但是忙着抛售手中的房产，还有一些投资客却在忙着抄底楼市。而对于刚需购房者来说，虽然现在买房优惠力度比较大，房价也相比于前几个月降低了不少，但是人们却又担心房价会持续下跌，导致自己买的房子面临亏损。同时人们也都担心房价再次大涨，毕竟过去这种情况已经发生了太多了，因此只要有任何有一点利好楼市的政策都会被无限放大，并且受到人们的热议。

那么，如果在2021年不买房，5年后买不起还是随便挑？王健林和马光远观点一致。

王健林曾在2013年对未来10年的房价走势作出过一次明确的预测，这是很多房产大佬都不愿意做的预测，因为预测房价上涨，人们觉得开发商是在吹捧房价，而预测房价下跌，可能会得罪人。而王健林却明确地表示，

未来10年一二线城市的房价还有继续上涨的空间，王健林的理由就是城镇化建设，一二线城市发展潜力大，能够给人们提供更多的就业岗位和发展潜力，所以未来一二线城市的人口会持续不断地增加。人口增加的同时，对住房的需求也在持续不断增加，房价也会因此继续上涨。而对于大部分三四线城市的房价走势，王健林就不看好了，王健林认为，这些城市随着人口持续不断流失，房价未来上涨空间有限。

现在距离2013年已经过去了8年之久，回顾王健林对房价的预测可以发现，王健林预测对了一半，那就是预测对了一二线城市的房价走势，但是预测错了三四线城市的房价走势。但是，很多房产专家却认为王健林全部都预测对了，因为过去几年三四线城市房价之所以大涨，是因为政策原因导致的，也就是棚改货币化安置政策，这个政策导致大量资金流入三四线城市的楼市，并且有了大量购买力极强拆迁户支撑。而随着棚改政策被旧改政策慢慢取代，目前三四线城市的楼市已经失去了资金和拆迁户的支撑，房价也已经出现了回调迹象。确实，就比如笔者老家，一个四线城市，在2018年时房价在七八千元左右，而现在几年过去了，很多楼盘现房仅卖6000多元/平方米。

所以，未来5年的房价走势，大概率还是像王健林预测的那样，一二线城市的房价还会继续稳定上涨，而对于大部分三四线城市，房价大概率会面临持续的回调了。

著名经济学家马光远曾经是坚定看好房地产行业发展的，就比如马光远说：

“房地产这个东西，闻着臭，吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口。”

但是最近两年以来，马光远对房地产行业看法变了。在今年，马光远对楼市表达了自己看法：

“随着楼市的发展，未来楼市将只剩3个20%具有投资价值：即20%的城市、20%的房企，20%的楼盘。”

并且在2020年初，马光远在接受记者采访时表示，现在再去投资三四线城市的房子，就是在火中取栗。

可以看出，马光远现在虽然还看好房地产行业的发展，但是也仅看好部分城市和部分房子未来的发展，已经不再看好三四线城市的房地产行业了。

马光远认为“房住不炒”或成为永久性调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不再适合大众投资了。而这句话的言外之意并不是所有房子都不适合了，而对于符合“20%的城市、20%的房企，20%的楼盘”的房子，未来依旧具有投资价值。而这20%的城市、20%的房企，20%的楼盘，其实也就是指的是一二线热点城市、实力雄厚并且口碑好的房企和品质好居住舒适的楼盘。

确实，随着城镇化的建设和人们经济条件越来越好，未来一二线城市的房价自然会越来越高，同时人们对房子品质的要求也会越来越高。

总结：通过王健林和马光远的看法可以看出，虽然他们说的内容不一样，但是基本上观点是一致的，都是看好一二线城市的房价走势，不再看好三四线城市的房价走势。现如今，在楼市调控政策下，住房资源过剩的问题显现了出来，绝大部分人也都已经有了房子。因此，随着未来楼市调控政策的持续，未来房子将慢慢回归居住属性，房价也将根据真实的供需关系上涨或者下跌。因此，如果在2021年不买房，5年后对于一二线热点城市房子，房价可能又涨了不少，更买不起了。而对于部分三四线城市，5年后房价可能回调了很多，买房压力也就减小了很多。

欢迎关注本号，学习更多房产知识！