楼市出现三大利好，但房价不会涨

现在市场上的房价出现明显的下跌，例如10月份全国新房价格就创下了自2015年来的新低水平！而且现在部分城市为了防止房价进一步下跌，还出台了限跌政策限制开发商的降价幅度，例如岳阳跟张家口。看到这种走势，大部分刚需都很高兴，因为市场上的房价出现下跌之后买房会变得更简单，特别是对于那些在大城市里工作的年轻人来说，更是如此。但是最近楼市却出现了几个利好消息，这些利好对房价起到了一定的支撑作用，不少人都担心这会导致房价的再次上涨。所以现在问题就来了，目前市场上出现的三个利好消息，到底会不会导致房价再次上涨呢？首先我们来看，现在楼市出现的利好是什么。

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利好消息一，信贷政策出现松动。开发商为什么会降价，很重要的一点就是三条红线带来巨大的资金压力，为了降低负债，开发商只能选择降价回笼资金。不过最近一段时间，不少城市都出现了信贷政策松动的现象，这样一来银行放款速度加快，接下来市场上的开发商资金压力将得到有效缓解，到时候开发商还会继续保持现在的降价力度吗？

利好消息二，土拍门槛有所降低。根据目前已经公布了第三批集中供地公告的城市来看，第三批集中供地的门槛有了明显的降低。例如广州就取消了部分地块的最高限价，南京降低开发商的资质要求，苏州降低土拍保证金等。在土拍门槛降低之后，房企拿地会变得更容易，土地市场很有可能会回暖，楼市很有可能会受此影响出现上涨行情。

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利好消息三，鼓励刚需家庭买房。这一轮楼市调控中，出台了很多严格的调控政策，这些政策多多少少都会刚需购房者起到了一定的限制。例如此前就有城市延长了限购期，导致不少原本符合要求的购房者最后都失去了资格。但是现在这些现在政策虽然还存在，但也出现了很多鼓励刚需家庭买房的政策，例如哈尔滨前段时间就出台文件规定，对符合要求的购房者最高给出10万元的优惠。珠海也有文件规定，人才可享受五折购房的优惠，还有对于二三孩家庭给出购房补贴。这些政策出台后肯定会刺激一批购房者，到时候市场上的购房需求会出现增加，这会给房价带来支撑。

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所以很明显上面的三个利好消息，都会给房价带来支撑，但大家也没必要担心，因为这不会带来房价的上涨。之所以现在楼市会出现这些利好消息，因为这些利好，更多的还是为了维持楼市的稳定。要知道国家对楼市的要求也是稳定，“稳房价，稳地价，稳预期”这才是国家进行楼市调控的根本目的。因此在目前楼市出现大幅度下跌可能的背景下，必须要有政策来限制房价进一步下跌，否则房价大幅度下跌带来的负面影响，也不是普通人能承受的。所以笔者认为，以上三个利好并不会带来房价的上涨，反而会让楼市更加稳定。