今年不买房，你我都白忙，这句话在过去说的一点都没有错，2015年我的朋友在东莞以8000元的价格入手房产，2016年房价已经涨到了1.6万元每平米，即便是一套小小的房产也涨了几十万，普通人一年根本赚不了这么多钱，需要五六年时间才可以赚得回来，这不是特别案例，在过去的20多年时间内，全国房价都出现了不同程度的上涨，1998年商品房正式面向市场，平均房价还不足2000元每平米，到了2021年第三季度，全国平均房价已经突破万元每平米，过去的20多年时间，房价上涨幅度高达500%，根据贝壳研究院的数据显示9月份65城平均房价17,388元每平米，二手房在线挂盘价格17,020元每平米，4个一线城市平均房价来到了6.5万元每平米，在老百姓心中已经逐步地形成了房产，一直都是处于“只涨不跌”，买到就是正道，不过确实也是如此，在过去的20多年时间内，不少人通过房产挣得盆满钵满，甚至是有部分人群通过房产实现了财富自由。
2016年“房住不炒”的政策压迫下，问题是上涨速度已经开始下降，此时市场上也听说到另外一种声音买房虽然并不像过去一样出现了爆发式的增长，但最起码可以保持啊！近几年平均房价涨幅都在6%以上，可以跑赢通货膨胀了。当然这只是理想状态，任何的商品都是有涨有跌的，特别是近两年楼市的政策不断的收紧，房价上涨的势头已经逐步的被遏制住，有部分地区的房价甚至出现了回落，房价“只涨不跌”的神话已经被击破，部分业主甚至面临着亏损销售房产。
如今的大环境下，购房者买房真的要慎重，不少业主在近期购买房产都出现了房价一降再降的情况，很多业主原本觉得自己购买的楼盘房价已经是地板价了，想不到地板下面还有地洞，地洞下面还有隧道，房价出现了不同程度的回落，谁也不愿意看到自己花大价钱买回来的房产出现贬值吧！如今市场上又流传了另外的一句话“明年买房，又省一笔”从这句话可以观看出现在整个房地产似乎已经呈现出弱势阶段，房价会不会上涨呢，这是一个重要很难的问题，有人说会也有人说不会，但是购房者的思想观念却发生了变化，并不会太容易受到市场的“流言蜚语”有了自己所判断的一面。
楼市调控出现了180度的改变
过去房地产的调控是刺激经济的增长的，所以楼市的政策一直都处于利好的状态。2003年受到非典的影响，楼市按下了暂停键，首付降低后，楼市又迎来了突飞猛进；2008年受到次贷危机。引发的金融，国内的房价首次出现下滑，10月中旬国家大放水，4万亿刺激市场，楼市从低迷中站起来了；2021年银行贷款开始收紧房价，却偷偷上涨了24个月；2014年成交量出现大幅度的下滑，库存量堆积如山，2015年国家出台了降准、调整公积金贷款年限，成交量一发不可收拾，2016年全国楼市还迎来了普涨，不过在2016年之后楼市就进行调控了，一直都没有出现过任何利好，房地产发展的政策。过2020年受到黑天鹅事件的影响，也并没有再一次地利用房地产刺激经济的增长，而是持续的对房地产施压。
楼市调控政策已经持续的收紧了，如2020年8月份出台的“三条红线”，主要是针对房地产企业的负债率现金流短期债务比，正在要求房企在2023年6月份前见到三道红线内，未来三年整个房地产在发展的过程中都是举步艰难，据数据显示2021年是房地产开发商最艰难的一年，还款金额也是近几年，最高的2022年还款金额也高达9000亿。地产企业在短时间内难以恢复原有的状态，
两道红线针对银行以及个人购房者的贷款比例上限进行调整。一方面房地产企业融资的资金减少，另外一方面购房者买了房，开发商等待银行时间，放款过长，回流资金较慢。
二手房参考指导价，针对市场炒作行为，再配合限购、限售、限贷等各方面的政策进行围攻，深圳的二手房成交量出现大幅度的下滑，10月份的过户量仅有1605套，东莞、广州、杭州、合肥、上海、成都等众多城市，都出现了类似的城市情况。
2、楼市迎来了拐点
9月份可谓是激动人心的时刻，共计销售金额15,748亿元，同比下滑15.8%，销售面积16,139万平方米，楼市迎来了拐点，9月份平均销售，房价为9757元每平米，是近六年来新房销售价格首次出现下滑，看到楼市的价格出现下滑，购房者纷纷都欢呼雀跃，认为购房有希望了，购房有希望了。
市场上也迎来了两点的变化，房地产企业着急了，到政治的压迫下，房地产企业纷纷的选择“降价销售”，内卷变得越来越厉害，随着市场的惨烈，部分城市甚至还出台了“限跌令”对房企恶意降价行为严格管控。
购房者的心态似乎也发生了改变，我也买房向来都是“追涨杀跌”，现在整个市场都呈现出弱势的阶段，购房者都选择观望市场根本不着急出手买房，有不少人认为城市自然都能出台了“限跌令”的政策肯定还会持续降价的，毕竟在短时间内房价下降会引起较大的经济问题，在慢慢地下降，对于不急需购房的人群来说，这个价格自然就会显得更吃香了。
两类房产或将迎来“贬值潮”
县城品质较差的高层住宅
不知道什么时候起高楼大厦代表了繁华，高层商品房也在这样的背景下诞生了，随着住房的时间长了，发现的弊端也越来越多，比如等待电梯时间长、救援难度大、小区密度高等各方面的问题，特别是对于品质较差的高层住宅，人们更加不想提及了，到了晚上花园里面像个菜市场一般。
如今越来越多的人愿意回到洋房小高层住房里面生活，最主要的是小区密度小、等待电梯时间短、公摊面积还小、居住舒适度高。
新的政策出台，县城的高层住宅似乎变得不吃香了，住建部针对县城住宅建设发布《关于加快县城绿色低碳建设通知》内容非常的简单，主要是以6层以下的住宅为主，而且建筑面积不得低于70%，不是特别情况下建筑高度不得超过18层，所以县城就要回归到洋房的时代了。
老破小的房产：
老破小的房产在过去确实是非常的吃香，更改政策，在持续的拆迁作为拆迁户，一方面可以享受新房子的居住，另外一方面还可以有金钱进口袋，当然是开心的不得了，而如今老破小的房产面临着“无人问津”。
如今棚改政策已经逐步的被旧改政策所代替，老旧的房子即便怎么改造还是老旧的房子，如同一个老人穿上了年轻姑娘的衣服，之后还能变年轻吗？老了就是老了。
过去学区房除了拆迁最值钱以外，应该就是学区房最值钱的吧，如今多个城市的学区房制度都发生了改变，大学分配制度，师生轮岗制度，之前优质学区房的房源价格将会大大打折，虽然说还是有价值存在，但是存在的价值已经被打了骨折。
拆迁和学区房两个重要的标签，老破小的房子又能卖多少钱呢？或者说真的有这么多人接受吗？
随便买的时代已经过去了，品质较差的高层住宅居住体验很难说，只有自己亲身体验才知道，至于老破小的房子买来居住，千万不要搞吧，买回来卖不出去，而且这类型房子居住体验也不言而喻，个字来形容“心照”。
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